A. 空殼買入房產,是什麼意思
鄭爽代孕事件曝光沒幾天，爆出鄭爽把她在上海的豪宅掛牌出售，原本市場價1.5億的豪宅，降價2000萬出售，而且付款周期要快，因為鄭爽要賠償違約金急需用錢。
接著又傳出鄭爽1.5億豪宅2個小時就成交的消息，有人說上海樓市太瘋狂，還有人羨慕這個房子的中介，因為他一夜之間就可以賺400萬。
鄭爽這套億萬豪宅所在的小區名為復興瓏御，位於上海老西門附近，是黃浦區的核心地段。這棟豪宅是一棟高層的空中花園別墅。視野好，空間大，開層高有超大露台，視野開闊，能直接看到魔都標志性建築，屬於絕對的樓王。整個復興瓏御小區僅有8套。據了解，該處房產鄭爽曾公開表示為2018年前購置，買入價格約8000萬，三年間價格浮動近7000萬。
而且在鄭爽上海豪宅兜售的消息刷屏後，「復興瓏御」登上上海黃浦區熱搜小區第一名的寶座。
但是，沒過多久，負責鄭爽房源的中介自己出來辟謠了，豪宅並沒有賣出去，而且目前還沒有一個客戶去看過房子！房產中介方透露，鄭爽本想把房子低調處理，但因被其它中介走漏消息導致輿論太大，所以才對外稱房子已經售出，她並不想賣房的消息被很多人知道，也擔心房子被很多人帶看，引來麻煩，所以目前對外口徑是房源已售。但事實上該房沒有賣出，甚至還有繼續降價的空間。
明星豪宅，地理位置好，降價2000萬出售，至今連看房的客戶都沒有實在有點出人意料。
據了解，鄭爽出售的豪宅並不是一套房，而是兩套房。它由兩套超高區大平層組成，面積分別為337.18平方米和292.4平方米，其中有一套已經裝修完畢入住了，還有一套是毛坯房。這就讓網友們非常不解了，一個上海戶口都限購一套房，而鄭爽並不是上海戶口竟然還能擁有兩套房！
隨後網友發現，因為鄭爽沒有上海戶口，她的房子只能以公司名義購買，而鄭爽名下的公司眾多，高達10個，其中5家在上海。
據調查，鄭爽的兩套房源實際上分別登記在兩家公司名下，按照鄭爽在16年左右買入豪宅的時間來算，2016年符合她買房資格的公司有兩家影視公司，目前這兩家公司已經全部注銷。其中一家上海跳耀影視文化工作室成立於2016年7月，1個月後便火速注銷了。
有趣的是，跳耀影視注銷的同一天，鄭爽父親鄭成華持有的上海鄭成華影視文化工作室緊接著成立，但4個月後該工作室也注銷。
根據這些線索，網友充分懷疑，鄭爽注冊公司就是為了買房，賣完後就注銷了，也就是說鄭爽涉嫌利用空殼公司買入房產，在上海限購令之前買的，而且現在還是公司資產。雖然之前上海有規定可以以公司的名義買房，不過是先有了公司才能買房，鄭爽的做法顯然是為了買房故意注冊公司，讓不少人質疑，她是不是又在在鑽法律空子？而且鄭爽名下除了上海的豪宅，在北京和沈陽還有幾套豪宅。
一線城市調控房價，頻出各種限購政策，但是明星買豪宅的消息屢見不鮮，網民們心中都有疑惑，這些明星是如何繞開限購政策的。
鄭爽利用空殼公司破限購的套路，想必應該不止她一個人在用吧，前段時間，有很多中介機構把房貸「包裝」成經營貸，讓客戶實現低利率購房。北京某貸款中介公司的業務員就聲稱，他們公司50%以上申請房抵經營貸的客戶，都是拿錢買房。在中介公司的操作下，購房者變身成老闆，節省不少的利息支出。
B. 在兩個不同的城市買房算二套房嗎
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C. 兩口子月收入4萬元，能在上海買多少錢的房子
方案1:
選擇市區的房子,均價2萬左右,可以選擇地段好交通方便的區域。比如:靜安,徐匯,長寧的中山板塊。如果三口之家的話,面積在100平方左右,總價在200萬左右,建議先准備50%的首付的話(100萬),分5年期貸款,就算沒有公積金貸款,純商貸100萬,以目前的5.738%的利率計算,每月的還貸額為:19,211元,每月的還貸比例不超過總收入的50%,如果在這5年當中有進一步多餘資金的話,還可以考慮提前還貸。
方案2:
選擇郊區的別墅區,建議買聯排或雙拼別墅。地理位置:松江的九亭,新橋,閔行,青浦的趙巷一帶。總面積在200平方左右,居住舒適,車庫,地下室,露台,私人花園都有,適合帶兩個老人加三口之家居住。目前的均價在8,000～10,000以內,總價在160~200左右。如果和方案1同樣的貸款情況,還貸情況也類似。優點是:居住性好。缺點是一定要有私家車,小區配套再好,也不可能比市區方便。
D. 第二套房貸款新政策什麼時候出台
第二套房貸款新政策已經出台。具體內容如下：
第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於70%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
下列情形的都是屬於二套房：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
以上就是對「第二套房貸款政策和二套房認定標准」的詳細介紹。由於目前的房價不斷上漲，國家在不斷出台各項政策抑制購房需求，導致第二套房貸款政策越來越嚴。如果您想貸款買房，則應當事先看看是不是屬於二套房的情形。二套房貸款首付不能低於7成，利率也會在一定基礎上上浮。
E. 上海人在上海買房，名下有一套動遷房，沒辦產證，在買套別墅，首付要
首付一般為房屋成交值的3-4成。
辦理流程如下：
1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續；
6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
F. 已經有一套三室兩廳了，還想在上海按揭買一套別墅，但是自己去處理首付月供這些事情太麻煩了
這個問題問我就對了
G. 上海聯排別墅，首付7成，總價2280萬，貸款600萬，還了六個月按揭，哪家銀行可以做二次抵押
銀監會已經不允許房產（有貸款）二次抵押。
H. 別墅最低首付多少
首付要50%以上。
1.別墅房價與地段
別墅的總價主要會影響能夠貸得的額度，舉例來說，某銀行對於別墅的貸款額度標准規定為≤50%，按照房子的單價高低浮動，房價越高，則額度也相應下降（有些銀行是根據總價高低限定額度，但一般上限規定在5成）。多數中資銀行對於別墅所處的地段也有細分的標准，對貸款有部分影響。
2.是否二手別墅
部分銀行對於二手別墅的貸款年限規定為不超過20年；貸款額度部分也限定為最高5成，且一般不享受優惠利率；對所購買的二手別墅將由銀行制定的房地產評估機構評估，銀行將根據評估價格來最終確定放款金額；建議想要購買二手別墅的讀者對各銀行對二手別墅的貸款規定有一定了解，對今後能得到的貸款做到心中有底。
3.總貸款額
銀行對於個人總的貸款額度也有一定限制，總額度超過某個標准，就會降低貸款成數。如前後兩筆貸款加起來超過500萬，則本來可貸5成的，則降為4成。而且銀行對別墅貸款的利率一般控制在6。12%，不少銀行還會在此基礎上浮5%~10%。
4.貸款人國戶籍
一般來說，外籍、港澳台人士所能貸得的額度和成數都有一定的減少，通常是在一般條款基礎上降一成，戶籍不在上海也會對貸款額度有所影響。
5.貸款人資信
貸款人的信用評價是所有這幾點中最關鍵的一條，購房者應盡可能向銀行提供以往優良的還貸記錄、信用證明、以及良好的收入水平證明、銀行存款證明等，盡可能取得銀行的較低房貸利率下限和最大貸款額度，向和自己良好記錄的銀行申請也可加快申貸時間；
一般來說，四大銀行各個支行對於個貸都有審批權利，但通常超過300萬就要交由分行處理；而其他銀行通常支行是沒有審批權的，只有分行才能辦理，超過一定額度交由總行審批。滬上外資銀行現只能辦理外籍、港澳台人士的貸款，比起中資銀行來說，優勢在於短時間審貸和較高的貸款上限；一般來說100萬美金以下的貸款審核時間在2-3天就可以，貸款上限也在7成。所以擁有外籍護照或台胞證的人士可考慮選擇去外資銀行申請。
I. 在上海買別墅,最低首付現在是幾成
在上海500萬左右買不到別墅的，但能買到排屋。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋(亞別墅、類別墅)容積率不大於0.7；別墅容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town-house等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各地在2008年只剩下很少沒賣完的別墅或個人轉讓的別墅，2009年已沒有新的別墅樓盤了。目前拿了土地還沒開發，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
沒想到呀，在內地的郊區這個價格都已經買不到了。上海還真有500W左右的別墅？真不錯呀，你問的事項，開發商會把一切手續辦好的。估計是個人轉讓的吧，中介公司會幫你聯系銀行的，大慨4成左右。