上海房地產委託貸款

1. 關於對房地產委託貸款情況進行調查的通知

具體全文估計難搞到.但是大概內容應該是
要求商業銀行對房地產委託貸款逐筆進行風險排查。要求商業銀行要上報如下內容：截止到2008年5月末發放的房地產委託貸款規模和風險狀況；對房地產委託貸款的管理情況，包括對委託人資金來源和借款人實際使用貸款情況的檢查。要求商業銀行上報2007年及2008年前5個月各行房地產委託貸款的手續費收入情況，以及其占總體委託貸款手續費收入的比例。

2. 上海房地產經紀(中介)公司排名

從「中國房地產經紀百強企業排名名單」就可以知道上海的排名了

1 上海房屋置換股份有限公司
2 上海信義房屋中介咨詢有限公司
3 上海市智恆加誠房地產經紀有限公司
4 上海中原物業代理有限公司
5 廣州滿堂紅置業有限公司
6 上海太平洋房屋服務有限公司
7 中原地產（深圳）有限公司
8 戴德梁行•；泛城（中國）
9 天津順馳置業有限公司
10 上海新澳投資咨詢有限公司
11 南京市房屋銷售置換實業有限公司
12 深圳市世華房地產投資顧問有限公司
13 北京我愛我家房地產經紀有限公司
14 廣州美聯房地產顧問有限公司
15 上海愛建立好信房地產經紀有限公司
16 重慶金豐易居房屋置換有限公司
17 深圳市中聯房地產企業發展有限公司
18 天津市廣廈房地產經紀有限公司
19 美聯物業顧問 上海 有限公司
20 上海臣信房地產經紀有限公司
21 深圳市中天置業評估有限公司
22 天津龍盛房地產經營有限公司
23 重慶大澤置業代理有限公司
24 廣州房屋置換有限公司
25 美聯物業顧問 深圳 有限公司
26 成都富力房屋置換有限公司
27 北京鑫尊房地產經紀有限責任公司
28 廣東合富房地產置業有限公司
29 杭州房屋置換有限公司
30 深圳市新峰地產顧問有限公司
31 廣東經緯房產咨詢有限公司
32 南昌金豐易居住宅消費服務有限公司
33 天津市津房置換河西連鎖有限公司
34 世聯地產顧問（中國）有限公司
35 上海華一房產經紀有限公司
36 天津匯眾房地產經營有限公司
37 無錫市大眾房地產服務（連鎖）有限公司
38 同致地產顧問集團
39 廣州珠江中原物業顧問有限公司
40 上海復易房屋置換經紀有限公司
41 北京中大恆基房地產經紀有限公司
42 深圳市星聯地產顧問有限公司
43 蘇州市房屋置換中心
44 世家機構•；匯高行市場研究咨詢有限公司
45 杭州裕興房產代理有限公司
46 重慶宏佳房地產交易有限公司
47 重慶蘭德房地產咨詢公司
48 北京鏈家寶業房地產經紀有限公司
49 江西省投資置業顧問有限公司
50 重慶渝房置業顧問有限公司
51 溫州海螺置業有限公司
52 昆明新亞房地產經紀有限公司
53 杭州廣策房屋置換有限公司
54 上海中房房屋置換有限公司
55 江蘇逸仙房地產經紀有限公司
56 深圳市創道房地產經紀有限公司
57 福州南新房地產代理有限公司
58 北京信一天房地產經紀有限責任公司
59 廣州市豐盈置業發展有限公司
60 上海達世房地產經紀公司
61 福州麟騁房產中介服務有限公司
62 廣州市瀧澤房地產銷售代理有限公司
63 上海地田實業有限公司
64 昆明佳佳靈房地產經紀有限公司
65 江西京昌房地產開發咨詢服務公司
66 北京海煦置地房地產經紀有限公司
67 杭州華立房地產代理有限公司
68 上海楓林房地產經紀有限公司
69 深圳昌鑫地產營銷策劃有限公司
70 上海富爾頓房地產經紀公司
71 上海海辰房地產經紀有限公司
72 無錫市房屋置換中心
73 上海昊業房地產經紀公司
74 廣東珠江置業有限公司
75 北京正華源房地產經紀有限公司
76 杭州中瑞房屋置換銷售有限公司
77 上海君業房地產經紀有限公司
78 廣州方圓地產顧問有限公司
79 北京佰家房地產經紀有限公司
80 廣州祈安房地產代理有限公司
81 北京巨業通房地產經紀有限公司
82 廣州市城建開發興業房地產中介有限公司
83 北京美伊房地產經紀有限公司
84 廣州市德誠行地產代理有限公司
85 北京置換家園房地產經紀有限公司
86 武漢市華明達房地產信息有限公司
87 福州麥田房產代理有限公司
88 武漢市德力房地產經紀有限責任公司
89 廣州市羊城房地產咨詢有限公司
90 北京興業安居房地產經紀中心
91 湖南長房物業置換有限公司
92 沈陽智虹房屋置業有限公司
93 北京順益興房地產經紀有限公司
94 上海萬創房地產咨詢有限公司
95 廈門市住房置業擔保有限公司
96 長春房屋置換股份有限公司
97 上海康健房屋置換有限公司
98 北京首創金豐易居房地產經紀有限公司
99 西安高新置業投資有限責任公司
100 上海順和房地產經紀有限公司

備註：以上榜單未必是官方數據，可能是民間組織的數據，可能存在因為評介的參考依據不同，換個組織來排名，而使排名產生變化，但確實都是知名公司啦

3. 上海房產抵押需要什麼條件

上海房產抵押貸款分別為銀行，貸款機構，個人。具體申請肯定是先銀行，再機構，最後才是個人。

需要滿足的條件：

（1）年齡：18-75周歲，主貸人最好不要超過65周歲

（2）徵信：夫妻雙方徵信良好，沒有過多的逾期和查詢。

（3）房齡：房子最好在35年以內。

（4）戶口：房子里是否有老人或者小孩，有的話減份額。

（5）性質：個人還是企業，個人是消費抵押貸款，企業是經營性抵押貸款。經營性抵押貸款利息低，所以申請可以是代持或者新過戶營業執照。

（6）房產面積：面積最好大於30平以上，總金額不低於100萬。

（7）還款證明：個人銀行流水，企業流水均可。還款正常要求2倍覆蓋月還款，當然流水越多越好。

房產抵押貸款申請材料:

（1）房產證

（2）權利人及配偶的身份證

（3）權利人及配偶的戶口本

（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

（5）收入證明（夫妻雙方個人流水+公司流水如有）

（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單

（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

申請流程：帶上所有材料>徵信查詢>初審通過>提交資料>審批通過>簽訂合同>房地產交易中心辦理他項權證>放款。

如果你需要去申請｛房產抵押貸款｝___我建議樓主到奔奔牛申請貸款業務，其網上評價非常好！

4. 上海下發地方版房地產貸款集中度通知

在央行、銀保監會聯合下發《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（下稱《通知》）近兩月後，近日人民銀行上海分行和上海銀保監局下發了地方版房地產貸款集中度的通知，與廣東和海南不同的是，上海的相關監管指標與上述《通知》保持一致，並未修改轄內法人銀行房地產貸款考核指標具體上限。
  也就是說，根據《通知》，房地產貸款集中度包括房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比兩項指標，對於第三檔、第四檔、第五檔銀行，《通知》規定，房地產貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限分別為22.5%、17.5%；17.5%、12.5%；12.5%、7.5%。而上海照此執行。
  此前，21世紀經濟報道記者獲得的材料顯示，廣東分別提高了第三檔、第四檔相關銀行的房地產貸款集中度上限2個百分點、2.5個百分點；海南則提升了第三檔相關銀行的房地產貸款佔比上限2.5個百分點。
  廣東、海南之所以可以在《通知》的基礎上有所放寬，是因為根據《通知》，人民銀行副省級城市中心支行以上分支機構會同所在地銀保監會派出機構，可在充分論證的前提下，結合所在地經濟金融發展水平、轄區內地方法人銀行業金融機構的具體情況和系統性金融風險特點，以本通知第三檔、第四檔、第五檔房地產貸款集中度管理要求為基準，在增減2.5個百分點的范圍內，合理確定轄區內適用於相應檔次的地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求。
  客觀上來說，上海三、四、五檔銀行較少，本地法人銀行中資產規模較大的上海銀行也被劃歸到第二檔中，因此地方版房地產集中度管理制度約束的銀行並沒有很多家。而從不上浮考核指標上限的做法來看，上海較為嚴格，並且合規壓力較輕。

5. 上海知名商業房地產代理公司有那些

這是業界比較認可的，沒有攙雜利益關於而公開評比出來中國幾個比較知名的房地產代理公司。也是最新的權威排名.可以給你一個參考。

1、易居（中國）控股有限公司
2、合富輝煌集團控股有限公司
3、深圳世聯地產顧問股份有限公司
4、中原（中國）物業顧問有限公司
5、北京思源興業房地產經紀有限公司
6、北京偉業商務投資顧問有限公司
7、運籌策劃營銷機構
8、上海上實置業投資咨詢有限公司
9、上海新聯康投資顧問有限公司
10、新聚仁機構

以上個個都是很有實力的公司，應該可以給樓上一個參考！

6. 上海有那些比較厲害的房地產代理公司

華廈偉業、易居、策源、同策，比較厲害的應該就這幾家吧！樓下說的很多不是房產代理公司，有些是中介公司或者是物業公司。

7. 瑞安房地產有限公司的涉基金案

陳良宇因為上海社保基金案遭到免職，隨著社保案深入調查，涉及到房地產的問題將會越來越多。其中最為知名的，並已承認的就是瑞安集團通過委託貸款的形式，獲得8.75億人民幣元社保資金。瑞安房地產主席兼行政總羅康瑞2006年10月4日表示，該公司涉案的8.75億元貸款將於年底前清還。
瑞安集團因為開發上海新天地而聞名，瑞安集團董事長羅康瑞更以全國政協委員、上海市榮譽市民的身分遊走於官商之間。羅康瑞表示，陳良宇案以至於社保基金被違規挪用資金及調查事件，有助減低大陸貪污腐化，長遠對大陸經濟有正面作用，令上海樓市可健康發展。
羅康瑞表示，日後該公司可以在香港或國際銀行融資，但不見得融資成本會因而上升；他認為上海樓市基調仍穩健，旗下物業未有受事件影響，銷量及價格保持穩定；該集團發展步伐不會放慢，部分項目更加快發展，如旗下太平橋項目已動遷，「創智天地」落成時間表亦不變。
另外，他續指，旗下物業未有受陳良宇事件影響，銷量及價格仍然保持穩定。至於被問及該公司兩次安排上市，先後遇上大陸宏調及上海社保基金事件，會否感到時不與我，羅氏回應指，「大環境」無法控制，集團只會做好本份，他更稱4日瑞房股票成交及股價均有上升。
有分析指，隨著社保案深入調查，涉及到房地產的問題將會越來越多。在上海至少有十多個房地產企業向社保基金貸款。據地產界估計，十幾家房地產企業，如果以每個企業貸款五六億元人民幣計算，就可達百億元之巨。2003年121文件之後，央行緊縮房地產貸款，提高房地產貸款門檻。「銀行放貸相對監管嚴格，需要四證齊全，然而其它渠道就容易得多，」某曾經做過開發商資金掮客透露，「只要政府關系過硬，房地產企業通過社保委託貸款，只需要有土地證等一兩個證就可以。」
上海房地產市場自2001年以來，一路上行，成為上海六大支柱產業之一，為上海經濟發展，尤其城市建設貢獻頗大。但是，由於房地產行業先天性和政府關系密切，官商勾結，腐敗問題也層出不窮，周正毅案、火燒拆遷戶等驚天大案也皆由房地產而起。
日前據知情人士透露，上海社保資金出事後，中央調查組可能會對所有涉及從社保獲得貸款的企業進行排查，並且要求各個獲得委託貸款的企業盡早還款。一家曾向社保借了兩億元資金的地產商，原來正躊躇滿志計劃收購另外一塊地，但該收購計劃戛然而止。「因為最近被社保催討債務，所以不得不把資金先用來還社保的錢了。」

8. 上海有哪些公司可以做房地產項目融資的，再三線城市有望投資的，找有實力的公司！本人有一首優質地產項目

朋友，我來和你說說。開發商融資的方式，無非就那麼幾種，銀行，信託，資管，地產基金，私募基金，民間的就不說了。你既然說是三線城市的開發商需要融資，那肯定是銀行渠道走不通，信託是需要足值的抵押物，當地政府財政兜底和上市公司的擔保，資管和信託差不多，地產基金和私募基本上願意投資一線城市和省會城市，其它的城市風險太高，基本不會考慮。

9. 你對上海房地產貸款新政策有何看法

短期時間內，市場會比較平穩，限貸政策會導致大部分買家受限，置換客戶不會像之前一樣有購買力。市場會極度平穩，甚至出現冰點，些許賣家甚至出現降價出手的，政府出台的政策主要目的是為了打擊炒房客，鼓勵剛需客戶，由於去年房價上漲過快，需要遏制。國內一二線城市是誰火滅誰，所有各地政策不斷，政府需要平穩，剛需置換客戶是出手較好的時間，錯過這波，再等機會要很長時間咯。按照以往的慣例，一旦市場成交量下滑太嚴重，就會出來新的政策讓市場大跌甚至出現上揚，要知道房價一直在漲，但是人民幣一直在貶值。