下列哪些是固定利率抵押貸款方式的特點

『壹』 房屋抵押貸款的形式有幾種

房屋抵押貸款根據利息計算和本金償還方式的不同，能分為以下幾種：
1、遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然後以日息計算每期應付的利息。例如在第二個還款期時，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數來計算本期應付的利息。正因如此，貸款人應付本息逐期相繼減少。
2、漸進式房屋抵押貸款。這類貸款是在償還期根據借款人的收益水平規定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔漸漸變小。計算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協商確定。
3、重新協議利率抵押貸款或滾動抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協議抵押利率。有些金融機構將這類抵押形式與漸進式抵押貸款相結合加以運用，吸取二者各自的優點。利用漸進式抵押貸款能減少初期償還金額，可以促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協議利率抵押貸款能使貸款人在利率上升後將損失轉移給借款人。但有時會給借款人造成雙重不利的影響，即一方面利率上升增加了借款人的還款負擔，另一方面漸進式抵押貸款又有計劃地增加了借款人的還款額。
4、定息抵押貸款。這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期限內固定抵押貸款利率的做法。這類抵押貸款方法。對借款人來說，好處是可以准確地測算出他在未來的一段時間內的支出，但要承擔比現在市場利率還要高的抵押利率。這是由於一般來說金融機構為了減少風險，並不固定整個還款期的利率，只固定一段時間的利率水平。

『貳』 固定利率抵押貸款的還本方式

1、按期付息到期還本法（飄浮式貸款Balloon Mortgage） 按期付息到期還本方式繫到期日前只付利息而不還本，到期時一次將本金償還的方式。在貸款期間的支付壓力最小，只需支付利息，但到期時，必須支付龐大的本金，因此，較適用於短期貸款，而不適用中長期的房屋貸款。可想而知，此種方式最後一次付款比以前歷次額度高出甚多，且所繳的利息，將是所有方式中最高的。
此種方式，屬最早期的貸款方式，美國於1930至1940年代一般依財產價值的50%，采5年按期付息到期還本方式。以下為年利率8%、二十年期貸款借款金額、本息的變動情形。
2、本金平均攤還法（固定還本貸款Constant Amortization Mortgage loan，CAM）
此種方式是貸款後，本金按期數平均攤還，而利息則依剩餘之本金計算的方式。此種貸款方式，可以定期、定額償還本金，因此利息的總支付金額將較前者為少。惟此種方式每月償付本息並不固定，借款人不易記住與規劃其財務，而且在初期的償還壓力較重，以後每月總付額、貸款余額逐期減少，對於工作處於起步階段者而言，因其付款多寡與經濟能力成反向變動，較不利其初次購屋。
3、本利均等攤還法（固定付款貸款Constant Payment Mortgage loan, CPM）
這是目前不動產融資最常用的攤還方式，其基本方式系將貸款本息在貸款期間內均勻分攤，使得每期的償付額相同。此種貸款後每期按固定金額償付本金及利息。屬年金性質，對借款人而言，較易掌控其資金調度。不過此種方式，在貸款初期所繳的固定金額，大部份用以支付利息，以8%利率、二十年期為例，支付了十年的付款後，剩餘的未付款高達73%，換言之，還了十年只還了27%的本金。
4、還本寬限期法（漸進加付法Graal Payment Mortgage，GPM）
貸款後，一定期間內只繳息，而不攤還本金，待寬限期過後，再本利均等攤還的方式。對於生活壓力較大之購屋者，銀行常採取此種方式，給予一定年期如二年、三年或五年，只繳息而不攤還本金的寬限期，待寬限期過後，再依本利均等方式攤還。此種方式較具彈性，適合資金不足的購屋者，方便其工作穩定後再定期攤還，較吻合償債能力之成長。不過此種方式所支付的利息，當然也相對較高。
個人住房固定利率、混合利率貸款