㈠ 按揭貸款過程中，房屋所有權歸誰所有
房屋按揭貸款的概念
我國大陸地區的房屋按揭貸款，是指在購房者已經根據購房合同向房地產開發商先支付首期付款的情況下，剩餘購房款由銀行以按揭貸款形式發放並直接給予開發商，同時借款人將所購房產的權益或所有權抵押給銀行，以擔保其按月向銀行還本付息的一種抵押貸款。在實務中又被稱為「個人住房抵押貸款」、「個人住房按揭貸款」等。
「按揭」一詞是英美法中的mortgage在我國香港地區的粵音譯法。 英美法、香港法按揭的實質是通過對按揭物所有權的轉移來保障債權的實現，同時賦予按揭人以贖回權，其法律構成具備這樣的特點：特定財產所有權轉移而佔有不轉移，債權人在債務人不履行債務時確定地取得所有權，債務人則享有通過履行債務而回贖擔保物的權利。
我國大陸地區的按揭概念與上述不相同。在按揭期間，銀行作為受揭人並不取得標的物的所有權，所有權仍歸按揭人所有，按揭房屋所有權也不會因按揭人不清償債務而當然轉移於銀行手中。實踐中通常的做法是由銀行將按揭財產變價並優先受償或由開發商按之前的約定將該房屋回購，並以回購款償付銀行本息。
（二）我國房屋按揭貸款業務的法律剖析
按揭自90年代初由香港地區傳入我國大陸地區以來，我國的個人住房抵押貸款稱謂就開始逐漸被個人住房按揭貸款所取代。目前我國大陸地區的法律、行政法規及部門規章始終沒有對按揭一詞做出界定，實踐中的按揭實際上是冠按揭之名，行抵押之實，因此我國大陸地區的按揭貸款...
業務具有特殊的法律內涵，其主要表現如下：
1、從法律法規規定上來看，我國的按揭實質就是抵押。對於現房按揭，就是指現房抵押，直接適用擔保法及其司法解釋關於房地產抵押的有關規定。對於期房按揭，《城市房地產抵押管理辦法》將其稱為「預購（預售）商品房抵押」。
2、從司法解釋上來看，個人住房按揭貸款實際是指個人住房擔保貸款。2003年6月1日起施行的《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確提出了商品房擔保貸款合同的概念，從該司法解釋第23條、第24條、第25條關於商品房買賣合同與商品房擔保貸款合同的相互制約關繫上來推理，個人住房擔保貸款與個人住房按揭貸款具有相同涵義。
3、從法律主體上看，具有多個法律主體。房屋按揭貸款中，包括借款人（即購房者）、開發商和貸款銀行三個最基本的法律主體。
4、從法律關繫上看，具有多層法律關系。房屋按揭貸款包括三個基本法律關系，即開發商與借款人之間的房屋買賣法律關系、借款人與貸款銀行之間的借款合同法律關系和借款人與貸款銀行之間的抵押合同法律關系。此外，還可能存在以下法律關系：在預售階段開發商為保證借款人清償貸款而與貸款銀行之間產生的保證合同法律關系；借款人按貸款銀行指定的險種向保險公司辦理保險而產生的保險關系；開發商在借款人不能按約定向貸款銀行償付本息時按原房價的一定比例回購房屋而產生的房屋回購關系。
㈡ 農業銀行怎麼變更房貸的還款方式
個人住房貸款要素變更操作流程：
一、對有逾期本息的貸款，借款人必須在清償逾期貸款本息後才能申請貸款要素變更
二、借款人向貸款提出申請時，應出示身份證件並填寫遞交《申請表》
三、借款人申請變更的，下列情況下抵押人和尚承擔保證責任的保證人應在《申請表》上簽署同意變數的意見：（一）、每期還款金額增加（二）、貸款期限延長（三）、還款方式變更的（四）、可能支付的貸款利息總額增加的（五）、在浮動利率、固定利率和混合利率三者之中進行利率轉換。
四、抵押物上有後續順位抵押權人的，如貸款要素變更會對其形成不利影響，貸款行在徵得抵押人同意，要求借款人、抵押人提供後續抵押權人同意變更的書面文件。
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
㈢ 我父親的銀行貸款可以轉移到我的名下嗎，我結婚了 自己 也有貸款
為什麼要轉到你的名下呢？如果你沒有能力去償還的話那麼轉移不轉移到你的名下都是沒什麼用的如果你有能力還款的話就算不轉移到你的名下那麼你同樣可以去幫你父親還這筆貸款啊
㈣ 原來在中國銀行貸款，現在想轉移到其他銀行，手續怎麼辦理
相信很快其他的國有銀行也相應地會提高到80％-90％了，這是國家政策的調控，銀行必須服從國家的政策指引，怪不得銀行呢，要怪就怪那些該死的地產開發商和炒房團。看事情必須看到本質。當然首先損失的是我們借款人。可以理解的。
再看看別人怎麼說的。
㈤ 什麼叫非法轉移貸款罪
違法發放貸款罪根據最高人民檢察院、公安部《關於經濟犯罪案件追訴標準的規定》的規定，銀行或者其他金融機構的工作人員違反法律、行政法規規定，向關系人以外的其他人發放貸款，涉嫌下列情形之一的，應予追訴：
1、個人違法發放貸款，造成直接經濟損失數額在50萬元以上的;
2、單位違法發放貸款，造成直接經濟損失數額在100萬元以上的。
刑法第186條第2款、第3款規定，銀行或者其他金融機構的工作人員違反法律、行政法規規定，向關系人以外的其他人發放貸款，造成重大損失的，處5年以下有期徒刑或者拘役，並處1萬元以上100萬元以下罰金;造成特別重大損失的，處5年以上有期徒刑，並處2萬元以上20萬元以下罰金。單位犯本罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規定處罰。
構成本罪，必須達到「造成重大損失」的標准。由於這類犯罪與違法向關系人發放貸款罪相比，行為人的主觀惡性和客觀危害要相對小一些，因此，構成犯罪的數額要求相應高一些。
本罪立案標準的第1項規定，「個人違法發放貸款，造成直接經濟損失數額在50萬元以上的」，應當立案追究。
所謂違法發放貸款，是指銀行或者其他金融機構的工作人員違反法律、行政法規規定，嚴重不負責任或者濫用職權，向關系人以外的其他人發放貸款的行為。
本罪立案標準的第2項規定，「單位違法發放貸款，造成直接經濟損失數額在100萬元以上的」，應當立案追究。
㈥ 在信用社已經貸款了,又去別的信用社貸款,管護權怎麼移交
您好，如果已經在某信用社貸過款，而且已經結清貸款本息，希望得到另一信用社的貸款需要客戶經理提出客戶移交申請請求已貸過款的信用社進行客戶移交，方可進行信貸申請並繼續流程，完成借款。
㈦ 農業銀行貸款合同變更流程，誰辦過望指點！
個人住房貸款要素變更是指借款人申請並經貸款行同意，借貸雙方對個人購房貸款的貸款本金、還款方式、還款期限或利率品種等貸款要素進行的變更。
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准
個人住房貸款要素變更操作流程：
一、對有逾期本息的貸款，借款人必須在清償逾期貸款本息後才能申請貸款要素變更
二、借款人向貸款提出申請時，應出示身份證件並填寫遞交《申請表》
三、借款人申請變更的，下列情況下抵押人和尚承擔保證責任的保證人應在《申請表》上簽署同意變數的意見：（一）、每期還款金額增加（二）、貸款期限延長（三）、還款方式變更的（四）、可能支付的貸款利息總額增加的（五）、在浮動利率、固定利率和混合利率三者之中進行利率轉換。
四、抵押物上有後續順位抵押權人的，如貸款要素變更會對其形成不利影響，貸款行在徵得抵押人同意，要求借款人、抵押人提供後續抵押權人同意變更的書面文件。
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
㈧ 讓一個農行貸的款在另外一個分行還貸款可以嗎
可以，建議過幾個朋友的賬戶倒騰下，銀行貸款不能流入房市，同事你的貸款用途和貸款的時候報的用途不一樣，建議過幾個朋友銀行卡，為了安全考慮以直系親屬賬戶為佳。
㈨ 農行貸款可以委託直系親屬辦理嗎
您好！農行貸款不可以委託直系親屬辦理，必須持本人的身份證和收入證明親自辦理。謝謝閱讀！