上海租房貸款利率

1. 2019最新個稅非省會城市租房，房貸利息 標準是多少怎麼計算

其他市轄區戶籍人口超過100萬的城市，每年12000元（每月1000元）；

其他市轄區戶籍人口不超過100萬（含）的城市，每年9600元（每月800元）

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2. 上海公住房公積金發放住房貸款超千億，公積金除住房貸款外還有哪些用途

公積金就是住房公積金，用最簡單的話說就是我們常說的五險一金中的一金。那麼公積金到底是幹嘛用的，國家為啥要推出公積金這么一個東西呢？我們大部分人所知道的，公積金最大的作用就是在職工購買房子的時候使用，畢竟使用公積金貸款利率要比普通貸款利率低很多，大致是4%左右。

據了解除了買房貸款利率低以外，公積金還有別的用途：

一、貸款

最高貸款額度，與當地的政策有關，實際的貸款額度，與賬戶余額跟可繳存年限有關。一般來說，賬戶余額越多，貸的也就越多。

最後，需要給大家提供一些注意的點：

公積金只存在於城鎮職工當中，農村是沒有公積金的。如果城鎮職工失業了，無工作，退休等情況，也是沒有公積金制度的。另外，公積金制度一旦建議，除退休或發生特定的情形外，職工不得斷繳中止。

3. 稅人在上海工作，住房在其他省市，是不是可以同時享受住房貸款利息扣除和租房扣除

答:稅人在上海工作，住房在其他省市，事實應該是可以同時享受住房貸款利息扣除和租房扣除。

4. 我想貸款60萬，買一套100萬的房子用來出租，貸20年，房子租金每月在3000元，請問各位是否合算

不合算。因為貸款年利率是6%左右或以上，而租房平均起來達不到，100萬，你如果年收入超過6萬才能不虧，所以你如果這樣做的話，那將虧得很慘。
不同意6樓「中國園林」的說法。
上海的房價發展趨勢是上漲沒錯，十年前的十多萬的房子，如今可賣到三，四十萬，但不能說明現在已炒的很高的房價，你現在用已炒的很高的房價來買的房子，而且是用貸款的方式來買的房子，在10年或20年裡就一定是漲而不是降溫，任何人都不能保證10年或20年之內是漲或是降，如果這期間房價下跌，那你賣出去就肯虧；
如果房價不變你賣出去也要虧中間的買賣費用，這也不是小數目，單是還貸的壓力已是很大，因為房租的收入根本低不上貸款利息，再加上房子也有空置的時候，所以我認為根本不合算，或者說風險太大。
但如果你只用40萬元買一套房子，能租到1500元/月話，那還可以投資，這樣的話月租已超過銀行的存款利率，沒多少風險。

5. 怎麼算融資租賃的實際利率

租賃真實的利率按租賃期中國人民銀行相應期限貸款基準利率即7.05%為基數計算。隨人民銀行貸款基準利率變動浮動。
融資租賃（Financial Leasing）又稱設備租賃（Equipment Leasing）或現代租賃（Modern Leasing），是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。

6. 2018年的房貸政策會有什麼變化嗎

城市平均房貸利率維持高位，引領購租並舉措施

具體來看，一線城市中，只有上海還維持在基準利率以下，為4.83%，北京、深圳、廣州的房貸平均利率均已超過5%，分別是5.12%、5.04%、5.13%。一線城市房貸利率依舊維持著較高的水平。

根據國家統計局公布的最新數據顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續10個月回落，說明在從嚴的政策下，房價上漲過快的一線城市樓市價格開始逐漸回歸理性。

從長效機制的角度看，8月份深圳出台了鼓勵住房租賃的發展文件，允許商業用房改為租賃住房，在符合城市規劃和公共配套要求的前提下，經行政主管部門同意，允許已建成並空置的商業建築以宗地為單位按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變並按規定調整土地用途，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標准執行。改建後的住房僅限租賃或整體轉讓，不得分割轉讓或以「以租代售」等形式變相分割轉讓。

繼北京提出的「共有產權房」的概念後，深圳此次提出的「商改住」方案中，還涉及了提高住房公積金用於支付房租的比例、給予交易便利和稅收優惠、完善住房租賃法規規章、健全完善租賃信息動態監測體系等多項措施。我們知道，住房公積金提取用於支付房租有一定限額，以北京為例，能提供租房合同、租房發票的，一個季度能提取一次，每月提取額度不能超過本人住房公積金的月繳存額，也不能超過月租金;不能提供發票的，每個月只能提取1500元，一個季度提取一次。

但是根據上海易居房地產研究院發布的《全國50城房租收入比研究》顯示，北京、上海、深圳的人均住房租金已經高於2000元，廣州的租金也達到了1605元，公積金提取額度已經無法滿足租房租的需求。提高公積金用於租房提取的額度顯得迫在眉睫，畢竟建立住房租賃市場不是一朝一夕就能實現的，除了長遠的規劃，也要先解決一下眼前租金高的現實問題，這也是很多大城市租房族們的心聲。

二線半數多城市平均房貸利率超5%

放眼望去二線城市，半數多的城市平均房貸利率已經超過5%，向一線城市看齊的趨勢更加明顯。國家統計局的數據顯示，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.2個百分點，這也不難看出，二線城市還在繼續收緊信貸政策來進一步減少房價上漲幅度。

二線城市的住房租賃舉措也在緊鑼密鼓的進行著，8月份，杭州出台的徵求意見稿要求主要是在辦理居住證後，按照居住證積分管理規定，對租賃住房達到一定年限的實行「租購同分」，來具體落實相關權益。安徽合肥也將鼓勵引進大型租賃企業，並完善公積金政策，更加便於租房人提取公積金用於支付租金，這一點倒是跟一線城市的初衷是一致的。

7. 在上海生活，買房與租房哪一個更劃算

如果確定了要在某一個地方生活，不管是任何地方，買房都是要比租房劃算的。在我看來，買房相對於租房的優勢有以下幾點：

不論怎樣，在物慾橫流燈紅酒綠的今天，給自己一個家，才是與生活抗爭的最好的辦法。

8. 潽金租賃貸款10萬每月還款3510.32利息怎麼算

三年後你可以提前還款，銀行會同意。本金是你三年還款剩餘的本金。利息是按照你三年還款剩餘的本金*天數*利率計算出來的，這里的天數是上次還款日至你全部還清那天止的實際天數。比如，今天是2010年7月31日，你三年共還了2萬元，那麼還剩28萬本金末還，應還本金28萬元。假設你每月26日還款，那麼至今天是4天，即利息是28萬*4天*利率。