住房貸款利率等額本息

⑴ 住房貸款選擇等額本息還是等額本金好。謝謝回答

兩種還款方式不存在劃算不劃算的問題，而是要看是否適合自己的經濟狀況。選擇還款方式的關鍵是要與自己的收入趨勢相匹配，盡量使收入曲線和供款相一致。
等額本息還款法的特點是每個月歸還一樣的本息和，容易作出預算。還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。等額本金還款法的特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金余額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額在逐漸減少。由於是遞減，每個月的還款需要精心計算。
如果以時間為橫坐標，款項為縱坐標建立二維坐標的話，等額法的供款曲線是一條與橫坐標相平衡的直線，而遞減法是一條向下的曲線。若在還款期內，收入曲線呈上升趨勢，則與等額本息還款法的曲線更一致，如果收入曲線呈下降趨勢，則與等額本金還款法的曲線更一致。
1、按照等額本息還款法，客戶償還的貸款本金逐漸增加，利息逐漸減少，但總額保持不變；按照等額本金還款法，客戶每月償還的貸款本金不變，貸款利息逐漸減少。比
較兩種方法，由於採用等額本息還款法佔用的銀行資金相對較多，因此所付出的利息較多，而銀行並未因此獲得額外的利息收入。
2、兩種還款方式的利弊主要為：採用等額本息還款法，客戶初期的還款壓力相對較小，還款金額一定，比較直觀，使客戶能更好地了解自己的收入和支出情況，便於靈活安排自己的理財計劃；而採用等額本金還款法，客戶初期償還的本金相對等額本息還款法較多，還款壓力較大；此外，由於等額本息還款法使貸款本金的償還主要集中在貸款後期，因此當貸款利率下降時，採用等額本息還款法更合算。

⑵ 個人住房等額本息貸款5.635利率，與LPR利率哪一個劃算

個人住房等額本息貸款5.635利率，轉LPR利率比較劃算。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。如果判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率。反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，可選擇LPR。

對於借款人來說，如果現在房貸執行利率比LPR高，未來LPR上升時，加減點方式更有利；LPR下降時，浮動倍數方式更有利。如果現執行利率比LPR低，則未來LPR上升時，浮動倍數方式更有利；LPR下降時，加減點方式更有利。

(2)住房貸款利率等額本息擴展閱讀：

LPR利率的18家LPR報價行都是同類型銀行中具有較強影響力、公信力和定價能力的銀行，且需要根據本行對最優質客戶的貸款利率報價。也就是說，報價行的報價都是有真實交易作為支撐的。

同時，人民銀行和利率定價自律機制對各報價行的報價行為進行嚴格監督，定期考核評估其報價質量，並根據考核情況對報價行優勝劣汰。如果借款人決定參考LPR定價，那存量房貸利率將採用LPR加點的形式計算。不過，有借款人認為，採用LPR加減點的方式，而不是浮動倍數，銀行會佔便宜。

⑶ 住房貸款利率怎麼計算

一、住房貸款利息方式
1、等額本息計算公式
銀行會在每個月月供款中，先收取剩餘利息，然後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
這種還款方式非常普通，是各大銀行主要推薦的還款方式。把按揭貸款本金總額和利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
2、等額本金計算公式
貸款人將本金分攤到每個月中，同時付清一個月內的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總利息支出較低，但是前期支付本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
每月還款額＝每月本金＋每月本息
每月本金＝本金／還款月數
每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
二、貸款買房注意事項
1、如果貸款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼你公積金帳戶上的余額即為零，這樣公積金貸款額度也會零，這樣意味著你申請不到公積金貸款。
2、按照公積金貸款有關規定，要提前還款的應在還貸滿一年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、在貸款期間，還款能力下降時，不要硬撐。可以打電話向銀行延長貸款期限申請，經過銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行會受理您的延長借款期限申請。
4、在你貸款期間，出租已經抵押的房屋，必須要將已經抵押事實書面告訴承租人。
5、貸款全部還清後，可以拿可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房地產交易中心撤銷抵押。
6、申請按揭貸款，銀行和你簽訂的貸款合同及借據都是非常重要的文件，由於貸款期限可達30年，作為貸款人，應當妥善保管您的合同和借據。

⑷ 個人住房貸款利率如何計算

個人住房貸款的利率自2006年8月19日起執行

個人住房商業貸款利率為：

6個月以內（含6個月）按年利率5.58％執行，1年（含）按年利率6.12%執行，1—3年（含）按年利率6.30%、月利率5.25‰執行，3—5年（含）按年利率6.48%、5.40‰執行，5年以上按年利率6.84%、月利率5.70‰執行。

個人住房公積金貸款利率為：

5年以下（含5年）按年利率3.96%、月利率3.30‰執行，5年以上按年利率4.41%、月利率3.675‰執行。

註：借款人貸款購買第一套住房的，貸款利率按照同檔次基準利率下浮15%執行

等額本息還款計算公式：（12個月以上）

[size=2]見附圖！！[/size]

等額本金還款計算公式：（12個月以上）

第n期利息=貸款本金×[1－（n－1）/還款期數]×月利率

第n期還款金額=月平均還本金額+第n期利息

借款期限為十二個月以內（含十二個月）的，借款人應當選擇一次性還本付息，利隨本清的還款方式，即在借款期限屆滿之日一次性將借款本息全部歸還給貸款人，利息按借款天數和相應的年利率計算。此主題相關圖片如下：

⑸ 住房貸款等額本息如何計算

每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
下面舉例說明等額本息還款法，
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元。
上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。
仍以上例為基礎，一個月為一期，
第一期貸款余額20萬元，應支付利息：200000×4.2‰=840.00元，支付本金484.33元，
仍欠銀行貸款199515.67元；
第二期應支付利息199515.67×4.2‰=837.96元。

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。