上海中介費可以貸款嗎

㈠ 想在上海買房子了。中介開價百分之2中介費，想問下買過的朋友中介費能砍到多少！

我剛買完房，用的是中介，經驗總結如下：
1）中介費收多少沒有明文規定，這不符合市場經濟制度。中介機構不屬於事業行政單位，所以政府不會給出收費規定的。
2）上下家各收1%的中介費是行業內形成的報價習慣，10年前就是這個比例。現在賣家一般都是報到手價，所以買家就要承擔2%，但這個比例並不是死的，都是可以談的。至於什麼比例合理，就要看具體情況。例如，房子很緊俏，這個中介手上同時有幾個客戶想要買。但我個人認為這種情況很少，多數情況下，在簽合同之前中介的議價本錢不多，因為中介費你不滿意，你可以換一家中介再談，現在的賣家都不會獨家委託。
3）現在很多中介會說，我們這么辛苦，難道拿2%不應該嗎？我認為這純粹是扯淡。我們可以來算算：10年前也是2%的中介費，10年前干中介不見得比你現在干輕松，大家都要掃樓，都要帶客戶看盤，而且10年前樓市沒有這么旺，說不定潛在客戶還沒有現在多。所以，10年前和10年後中介乾的活並沒有明顯區別。再來看看價格，中介費比例雖然沒有變，但是現在上海的房價最起碼是10年前的5倍以上，也就是說中介現在簽一個單的收益最起碼是10年前的5倍以上。試問一下，如果你是打工的，同樣的活，現在給的錢是10年前的5倍以上嗎？舉個例子，10年前本科畢業，月薪3000左右，現在研究生畢業也就5000左右。所以，這些中介在抱怨的時候，難道不臉紅嗎？干同樣的活，你憑什麼拿這么多錢？ 要說辛苦，賣壽險的比你辛苦多了，也不見得他的收入有這么高的漲幅。
4）收費高了，服務質量不但沒有跟上，而且還不如從前。我在6年前買過一套房，也是用中介。當時年輕，沒有什麼經驗，膽子也大。找了個中介，看中了房就交訂金了，交易流程之前沒有了解，中介怎麼說，我就怎麼操作，每個節點都提前打電話通知，不用我來操心，而且貸款申請和貸款合同簽訂都是銀行人員到中介門店那裡來操作,整個流程下來，順暢無比。而本次剛完成的交易，令我對中介的服務大失所望。
5）這幾年樓市興旺，也帶動了房產中介的興旺,而且這個行業的從業門檻很低，導致很多人往這個行業湧入，所以從業人員素質參差不齊，整體不高。街頭上大多數中介都是剛畢業或畢業一兩年的外地小年輕。與此同時，不知道從什麼時候開始，那些連鎖中介採用了變態式的考核機制，收入指標考核相當嚴厲，導致中介人員為了完成指標可能不惜採用蒙、瞞、騙的手段。由於現在調控政策層出不窮，涉及多個方面，所以對中介的要求比以前高出很多，但正如上述所說，現在的中介都是小年輕，從業經驗不夠，很多政策都不了解，也不知道怎麼處理，他們的任務就是把你先拉進來，讓門店經理來跟你解釋。門店經理由於從業時間長，碰到的案例多，經驗比較豐富，但是由於指標壓力，他們通常會對一些費用和難度做淡化處理，先讓你簽合同再說，等你簽了合同付了定金，你就騎虎難下了，你就只能給中介牽著鼻子走。所以，現在房產交易過程中防中介的精力要比防上家違約的精力還要多很多。

綜上所述，我個人認為現在房產交易碰到個負責、經驗豐富的中介是你的幸運，如果是個搗糨糊的中介，你還不如飛單，跳過中介直接和賣家交易，因為你選擇這種中介是花錢買罪受，說不定還讓你受盡屈辱。現在網路這么發達，只要你有心，想要了解的信息一定能了解清楚，而且交易中心裏面有很多交易代辦人員，給點費用，他就能全程指導辦理，其實中介也是找他們辦的。

如果，你最終選擇中介辦理，有一個建議你可以採納：房產證一定不能壓在中介手裡。因為房產證只要不在中介手裡，你在交易流程中還有對價能力，實在不行還可以把中介甩掉，不然的話中介不推進交易流程，你拿他沒辦法。 另外，你的首付款是交給上家的，房產證本應該押在你的手裡，中介只是介紹人角色，沒有理由押在他哪裡。

㈡ 我在購買二手房時，中介除了收取2.5%中介費之外，還收取了1%（貸款金額）的貸款傭金，請問這合法嗎

中介除了收取2.5%中介費之外，還收取了1%（貸款金額）的貸款傭金是否合法，應根據雙方合同來確定。

房屋中介費和貸款傭金屬於兩個不同的法律關系。房屋中介費是向房屋買賣雙方收取的，屬於房屋買賣合同的法律關系；而貸款傭金是向貸款人收取的，屬於貸款合同的法律關系。也就是說，只要雙方有約定，同時收取中介費和貸款傭金並不違反法律的強制性規定。

如果雙方約定在整個按揭貸款買房過程中只收取中介費，那中介收取貸款擁金就屬於無權佔有，可以起訴要回。如果沒有約定，那中介可以按照市場價格收取一定的傭金。

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房地產經紀收費是房地產專業經紀人接受委託，進行居間代理所收取的傭金。房地產經紀費根據代理項目的不同，實行不同的收費標准。

房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。

房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5—2.5%計收。

獨家代理的，收費標准上委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。

㈢ 關於購房中介費與貸款代辦怎麼收費，有標准嗎

好，要看你貸款協議中是怎樣簽訂的，如果是收取費用的話，在合同上都有詳細的說明，你可以按照合同繳納費用。

㈣ 在上海通過中介買的二手房需公積金和商業貸款，中介要1000元的貸款手續費。請問：這個貸款手續費合理嗎

我給你回答下吧。
貸款手續費除了外資銀行貸外幣不要之外，各家銀行的標准不一樣，統一的名稱是貸款評估費用，這個費用是銀行出具正式收款票據的，記好。除了商貸之外，公積金是不收取費用的，但是製作合同的成本費用是要支付的，具體看你的貸款金額等而定。
另外，樓上的問題我要反饋一下，中介的服務內容是買賣居間，所以居間就是促成上下家雙方交易，上海的標準是1%的居間費用，而辦理貸款、交接等手續是協助辦理，並不是必須做的！這個一定要明確清楚，在行業服務章程里都可以找的到。
所以希望大家找中介的時候都先談好相應需要幫助辦理的事宜，但是相關費用不會由居間方承擔的，這個請大家弄清楚。

㈤ 貸款收取的中介費是合法的嗎

《中華人民共和國中小企業促進法》第四十條國家鼓勵各類社會中介機構為中小企業提供信息咨詢投資融資、貸款擔保、法律咨詢等服務。
中介費是合法的收費項目，只要不超標 ，法律就支持 。因為貸款過程中確實有些費用產生，比如保險費 ，代辦費， 辦證費， 招待費等等，所以貸款中介公司收取中介費是合法的。

㈥ 中介費包括哪些服務內容，貸款包括嗎

你說的中介費，是說房地產交易的中介費嗎？
二手房交易的中介費單指中介給你找房子的費用，不包括貸款，有些中介會幫你跑完後面的流程，但是有的中介不包括這部分服務。

㈦ 貸款為什麼要收中介費，合法嗎

合法。

貸款中介公司收取中介費是合法的。中介費是國家法定的收費項目，只要不超標，就合法貸款費這一項。因為貸款過程中確實有些費用問題，比方說保險費，代辦費，辦證費，招待費等。所以貸款中介公司收取中介費是合法的。

貸款最怕的就是信息不對稱。而中介們花費大量時間和精力收集的產品，除了集合大成之外，還需要將產品進行篩選核查，優勝劣汰。因為中介公司有責任幫客戶貸款前，把所有真實的情況調查清楚並告知，例如貸款類型是抵押貸還是信用貸、利息是否在客戶可接受范圍、金額和還款方式是否達到了用戶要求等。

(7)上海中介費可以貸款嗎擴展閱讀：

貸款注意事項：

1、適度借貸：個人申請貸款時，一定要充分考慮個人及家庭的財務狀況，通常月還款額度不要超過家庭月總收入的50%。

2、選擇合適的貸款產品：個人需要根據自身情況，選擇合適的貸款品種、貸款期限、還款方式等。

3、保持良好的個人信用：個人需要保持良好的信用記錄，一旦信用記錄出現不良，會直接影響到貸款的可操作性，甚至很可能被銀行拒貸。

4、提供真實有效的資料：辦理貸款時，個人需要向銀行提供真實的個人信息資料，不要供虛假資料，否則可能被列入銀行的黑名單，日後再也不法辦理貸款。還有在個人信息出現變更時，個人一定要及時通知銀行。

5、有明確的貸款用途：辦理貸款時，個人一定要說明貸款用途並提供相關的佐證材料，如購置房產、生產經營周轉、裝修等。

參考資料來源：網路-貸款

參考資料來源：網路-中介費

參考資料來源：網路-金融中介

參考資料來源：網路-中介機構

㈧ 貸款為何要收中介費或者服務費，合法嗎

你是說銀行收中介費或服務費，還是說中介公司收中介費或服務費？
如果說的是銀行的話，的確是不太合法的行為。
但是如果你說的是中介公司的話，那就是合法的，中介公司的作用就是在客戶與銀行之間做一個橋梁，為客戶找到最合適客戶情況的，利息，額度年限的銀行，這個收服務費或中介費是應該的。

㈨ 上海租房中介費怎麼收

租賃中租金， 5000元以下各收35%傭金 ;

5000元以上 房東承擔70%傭金;

一萬元以上（包括一萬）房東承擔1個月傭金。

註：在租賃中 ，簽訂二年房東承擔一個半月傭金，三年二個月傭金。

(9)上海中介費可以貸款嗎擴展閱讀：

中介費下調：

多名鏈家中介門店工作人員表示，目前中介費已經統一從此前的2.7%降為2.2%。以前部分優質客戶可以優惠到2.2%，現在只要在鏈家買房就可以享受到2.2%的優惠。

據了解，在此前的樓市火爆期間，鏈家多數門店實行2.7%的中介費收取標准，其中包括2.2%的中介費和0.5%的貸款擔保服務費，2.2%是由2%的中介費標准上浮10%得來。

但在最嚴樓市調控背景下，樓市的成交量迎來了轉折點。據北京市住建委數據，4月北京二手房住宅共完成網簽16902套，環比減少35%，同比減少36%。鏈家研究院的數據則顯示，"3·17調控"政策出台的7周時間里，鏈家成交量出現7連降，4月第四周的鏈家成交量僅為調控前高峰水平的11%，鏈家整個4月共成交3145套，環比下降77%。

一名鏈家金牌門店的經紀人表示，中介費其實各個店根據各自情況把握，也要根據房屋具體情況、總價，門店成交情況等等。在市場比較火爆的時候，一般是按照2.7%收取，目前樓市最嚴調控下樓市的成交量大幅下降，再堅持2.7%就很難留住客戶了，在這種情況下，多數門店把中介費降到了2.2%。

資料鏈接：中介費下調-大眾網