上海貸款記錄變為首套

1. 上海有貸款記錄但沒房子，可以做首套的首付比例嗎

這個是屬於2套的
首付不低於50%
如果超出普通住宅標准可能首付要7成

2. 有過住房貸款記錄已還清,在上海買商住房首付算首套嗎

你有過住房貸款記錄雖己還清，但是在上海買商住房首付是不算首套的。因為我國己有規定首套房即你買的第一套房。你在上海買的商住房己不是第一套。你若還不清楚，可到當咨詢下住建局就知道了。

3. 上海有過貸款記錄，房子賣掉了。還能做首套30%首付嗎外地戶口。

您好，上海地區是實行「認房又認貸」。
認房是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房名字是這個家庭里成員的，就認定這個家庭已經有一套住房！不管這套住房是不是貸款買的都已經是家庭的第一套住房，再購買就是第二套住房。

認貸是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房已經是貸款購買的，那麼再購買第二套住房申請貸款就算是二套住房，或者是房子已經買賣，那個申請人也已經是第二次貸款也算是第二套房貸。按照國家二套房貸1.1倍利率執行。

根據您的情況，應該屬於二套房，不能按首付30%。

4. 上海有貸款記錄但沒房子，可以做首套的首付比例嗎

您好，
上海已經實行「認房又認貸」，因此您的情況可能會被認定成第二套房而要按照二套房政策貸款。
認房是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房名字是這個家庭里成員的，就認定這個家庭已經有一套住房。不管這套住房是不是貸款買的都已經是家庭的第一套住房，再購買就是第二套住房。
認貸是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房已經是貸款購買的，那麼再購買第二套住房申請貸款就算是二套住房，或者是房子已經買賣，那個申請人也已經是第二次貸款也算是第二套房貸。
二套房貸的首付要在5成以上，而且按照國家住房貸款1.1倍利率執行。
希望我的回答對您有幫助！

5. 上海戶口，在外地有過房貸記錄，還清了算首套還是二套

上海購房貸款比例規則是認上海的房，全國的貸，只要在全國范圍內有過貸款記錄，即使還清，再次購房都是二套，二套首付比例為50%（普宅，70%（非普宅）。

6. 上海戶口 單身 外地有房 外地有貸款記錄 現在想上海買房可以算首套嗎

因為你在上海買房，並且是單身，所以受到限購政策的影響，根本不能買房——

三個條件限制：1、已婚；2、在上海無房；3、必須有兩年或兩以上的社保或稅單（補交的不予認可）。

先想辦法滿足這3個條件，才能買

因在銀行有貸款記錄，屬於二套房子！

7. 有過貸款記錄，還清後再買房是首套還是二套比例

上海這邊是認上海的房，全國的貸，只要全國范圍內有過貸款記錄，即使還清了買房也算做二套付款比例，達到70%。

8. 貸款已還清，現在在上海買房，算首套房嗎

貸款已還清，現在在上海買房是算二套房的，房產首套二套的認定是以家庭為單位的名下所擁有的住房的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

(8)上海貸款記錄變為首套擴展閱讀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第四條 對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

9. 在外地有過商業貸款記錄，且已經還清，在上海購房可以包裝成首套嗎

像您這種情況，有些機構可以幫做首套的，但是存在一定的風險而且包裝費較高，希望我的回答可以幫助到您，祝您生活愉快。