Ⅰ 上海買二手房到銀行貸款有要求嗎
可以的。
上海買二手房貸款條件：
1、所購房屋不在拆遷公告范圍內；
2、申請貸款時沒有任何不良信用記錄；
3、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款；
4、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；
5、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
6、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；
7、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通；
上海買二手房貸款流程：
1、確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款款）與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、准備貸款資料，審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後，按照上海二手房貸款流程按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
Ⅱ 我是上海居民想把原來的房貸還清再貸款置換一套大一點的二手房請問1。契稅如何交
這是要分情況來看的！
首先是你前一套房子是否已經將所有的貸款還清
其次是你再次購買的產權房是否屬於民用普通住宅
第一，你基本上不屬於首次購房，因此恐怕無法享受首付2成的待遇了，貸款的利息問題則要看具體的銀行；因為你買的是是二手房，因此可以讓中介公司幫助選擇有利的銀行
第二，稅收的問題。先說一下在上海何謂普通住宅。
上海普通住宅的標準是：單套建築面積一百四十平方米以下，內環線(市中心)以內，總價人民幣二百四十五萬元/套、內環線和外環線之間一百四十萬元/套、外環線以外九十八萬元/套以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
只要其中有一條違反就不算是普通住宅。
賣方：交易手續費：普通住宅0，非普通住宅為2.5元/M2 X 平方
營業稅：普通2年以上0、2年以下差價 X 5.55%；非普通住宅滿2年差價 X 5.55%、未滿2年成交價 X 5.55%
個人所得稅：普通住宅成交價X1%或是差價的20%；非普通住宅成交價的2%或是差價的20%；如果滿兩年唯一的一套免交
買方：交易手續費：普通住宅0；非普通住宅2.5元/M2 X 面積平方
契稅：普通住宅：首次購買90平方以下成交價的1%；非首次或是90平方以上成交價的1.5%；非普通住宅成交價的3%
Ⅲ 上海二手房可以貸款幾成
上海二手房找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
Ⅳ 上海二手房能貸款嗎要是能的話，二手房貸款怎麼辦理
可以貸款。
二手房貸款申請材料一般有：
1、二手房貸款申請表;
2、房屋貸款申請人身份證明及婚姻證明材料：包括夫妻雙方的身份證、戶口簿或其它有效居留證件等，並提供其復印件;婚姻證明材料包括結婚證、離婚證、喪偶證等;
3、二手房首付款的存款憑證及復印件或資金託管協議;
4、收入證明材料：需要夫妻雙方收入證明材料;
5、《二手房屋買賣合同》;
6、產權共有人同意所購房產抵押的意見書;
7、銀行要求提供的其它資料。
二手房貸款辦理流程：
1、簽署二手房買賣協議，付清首付款或辦理資金託管協議;
2、攜帶二手房貸款材料，填寫房屋貸款申請表;
3、銀行進行房貸貸款審批;
4、銀行放款至託管中心;
5、辦理產權過戶等相關手續;
二手房貸款因各地政策不同，申請材料和辦理流程會有細微區別，如部分城市需要資金託管。
Ⅳ 上海二手房貸款最新政策
上海二手房貸款條件：
1.年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可），實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。
2. 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
3. 貸款期限最長不超過30年，商業用房貸款期限最長不超過10年。
4. 農村戶口和集體戶口都可以申請住房按揭貸款的，
貸款成數
家庭首套房貸
首套商品住宅（產權70年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為准）的20%（2成）。
商業性質房產（產品40年或50年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為准）的50%（5成）。
家庭二套房貸
家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結清，再貸款買房就叫二套。
情況一
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
情況二
商業按揭貸款
已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
提醒:如果是購買二手房，注意貸款前需要對所買房屋做評估，而評估值是會低於市場成交價，所以首付具體數額是以評估值的價格為准。
公積金貸款
已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為20%。北京、上海、廣州、深圳可自主規定公積金第二套貸款的最低首付比例。
提醒：
公積金貸款各地區是有最高貸款額度的限制，例如北京最高只能貸款120萬。所以在首付的計算上還要根據具體貸款額度進行綜合判定。同時，如果貸款額不夠，可以採用公積金組合貸的城市，大家最好採取公積金組合貸款的方式來買房。
家庭三套房貸
銀行和公積金管理中心都不接受辦理家庭第三套房屋按揭貸款。
Ⅵ 在上海買二手房可以貸款嗎
可以的。
上海買二手房貸款條件：
1、所購房屋不在拆遷公告范圍內；
2、申請貸款時沒有任何不良信用記錄；
3、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款；
4、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；
5、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
6、具有良好的個人信用， 有償還貸款本息的能力；
7、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通；
上海買二手房貸款流程：
1、確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、准備貸款資料，審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8 、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後，按照上海二手房貸款流程按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
Ⅶ 如果在上海買了二手房，想要辦二手房貸款要怎麼辦
現在買房子簡直就是賣命給銀行了，不過二手房應該會好很多吧，我朋友前段時間也在愁，不過他好像去找的什麼貸款平台，急急貸：聽說是全國五大網路貸款平台之一，2011年用戶好評率最高的平台！希望對你會有幫助
Ⅷ 上海二手房貸款政策
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向機構申請的貸款。
適用對象：已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩餘房款能力的購房人。
貸款額度：住房的最高貸款額度為80%。
貸款期限：二手房住房按揭貸款的期限一般不超過20年，且房產已使用年限與按揭年限之和不超過30年。
貸款利率：貸款利率、貸款逾期利率、罰息利率按中國人民銀行、貸款行有關按揭貸款利率政策和管理規定執行。
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個人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經濟適用房、私產住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現住房。
貸款額度：
公積金貸款額度的上限計算公式是： 貸款職工月計繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實際可貸年限
公積金貸款額度一般要求不超過房屋總價的70%,且一般都有上限限制。
貸款期限：最長可達30年。
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