『壹』 為什麼"中國銀行"房貸利率七折申請如此之難武漢有經驗的請指教
一、貸款行執行七折優惠利率
1、什麼樣的人能申請七折房貸優惠利率？（查看各家銀行存量房貸優惠政策）
存量房貸：2008年10月27日房貸新政出台前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。
申請條件：只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請7折優惠利率。
2、辦理需要什麼流程、資料？（一般都需本人申請、身份證必不可少）
中行、工行：申請人需為借款人本人，帶身份證以及貸款合同到原房貸經辦銀行提出申請。
建行：則在身份證和貸款合同基礎上，再要求提供供款存摺；客戶必須到銀行提出申請，這是一份貸款合同補充協議。
農行：按房貸合同約定打0.85折，貸款額度在30萬元以上，沒有不良信用記錄的存量客戶都可以申請。
招行：帶齊資料申請，存量客戶申請七折最優惠利率的批核，只需一到兩周時間。
華夏銀行(行情 股吧)：申請貸款帶上自己的身份證，就可以了。不過如果是兩個人共同申請貸款的，一定要2人一起去。
業內人士建議，存量客戶需主動根據自身合同貸款銀行聯系咨詢，盡快向銀行遞交七折優惠利率的申請。（網友：我們的貸款是當月調整的，如果這個月調了房貸，下個月就生效，所以，這次申請的話，趕上第一批，可以在1月20日左右生效了。）
3、執行7折優惠利率後能省多少錢？（總額、月供）
如果按房貸尾款50萬元、貸款期15年、8.5折的貸款利率計算，購房者須支付利息37.8萬元左右，如果按照基準利率的7折計算，購房者所支付的利息約為31.1萬元。兩者相比，7折利率可為購房者節省6.7萬元的利息。
以100萬元貸款額度、20年期為例計算，下浮15%後利率執行5.049%，月供6626.66元，利息合計590398元。下浮30%後的利率執行4.158%，月供為6143.38元，利息合計474411元。執行新的優惠利率，可節省利息115987元。 月供少近500元。
4、2009年1月份的房貸如何還款
四大行建議：在未明確新的貸款利率之前，客戶應在1月20日還款日前，按原來的基準利率折扣標准 （即原來如為基準利率0.85倍，屆時仍須按利率0.85倍還款）存入月供房款，以免因扣款不足而發生逾期記錄。
部分銀行（譬如招行）如果辦理七折優惠利率的話，三年內是不可以提前還款的。
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二、貸款行不執行七折優惠利率
1、如何讓貸款行同意我享受七折優惠利率？
轉按揭當作談判籌碼，網友炒股成癮：剛開始出台政策的時候，我給銀行的人打電話，銀行說，我是存量房，不能享受這個政策，拖了一段時間銀行又說可以了，畢竟銀行很清楚，如果不給優惠，肯定要流失客戶。 （同意後操作請參考第一條流程）
2、如果最終貸款行不執行怎麼辦？
房貸從一家銀行搬到另外一家銀行，即辦理同名轉按揭。但是如果客戶所剩貸款本金不多、期限不長，那麼貸款「跳槽」並不劃算。
3、轉按揭成本、流程是什麼？
貸款5萬-30萬元(含30萬元)的擔保費是800元，30萬元-50萬元的擔保費是1000元。此外還有抵押登記費80元、公證費100元-150元。假設客戶需要「跳槽」的貸款金額為50萬元，那麼客戶首先需要支付「跳槽」相關費用1200元左右。（「跳槽」前請考慮是否劃算）
需要資料：有效身份證明及婚姻狀況證明文件；收入證明；還款對帳單；房屋產權證等。
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三、公積金貸款能享受優惠嗎？
近日很多網友詢問，公積金貸款能享受7折優惠利率嗎？10月27日公布的房貸新政，房貸7折優惠利率是針對商業房貸，公積金不屬於優惠范圍。
按利率下浮30%計算，5年期以上商業房貸利率為4.158%（5.94×0.7）。如果是20年期房貸，每10萬貸款月供為614.34元。5年期以上公積金貸款利率為3.87%。以20年期公積金貸款為例，10萬元貸款月供為599.15元，僅比商貸少還15.19元。
網易財經調查
我在下述銀行申請七折受阻
工商銀行(行情 股吧)
中國銀行(行情 股吧)
農業銀行
建設銀行(行情 股吧)
其他
【投票結果】
想要執行7折房貸優惠利率，來參考下網友的成功經驗，看看有沒有和你相似的.....
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對優質客戶要求苛刻 9成存量房貸難享7折優惠
「我們把客戶的信用等級分為5類，只有不到1/10的客戶屬於優質客戶，這些人才能享受到房貸利率7折優惠政策。」昨日，某股份制商業銀行個貸部人士告訴記者。這就意味著，9成的存量房貸難以享受到房貸利率7折優惠。
存量房貸客戶申請七折優惠利率批核只需兩周
招商銀行(行情股吧)個貸中心工作人員更表示，存量客戶申請七折最優惠利率的批核，只需一到兩周時間 。
建設銀行北京分行正式對外公布了存量房貸執行細則，申請人從正式申請到房貸利率調整完畢，只需要約20個工作日。
房奴打響銀子保衛戰 「房貸搬家」有三種途徑
購房人有三種途徑轉換按揭貸款的銀行：一是同名轉按揭，這種方式多年前就被叫停；二是平轉貸，要求在發生買賣後才能轉按揭，不少人通過親人之間轉賣房產來達到轉按揭的目的，但這種途徑面臨房產過戶至他人名下的風險；三是將原有銀行的貸款全部還清後轉換銀行，這需要購房人有足夠資金。
7折房貸要主動申請 50萬貸款省6.7萬
要獲得7折利率，客戶必須到銀行主動提出申請，在經過銀行審查和批准後，才可能成功獲得，一旦申請成功，銀行要和客戶簽訂一個貸款合同補充協議。
對此，業內人士建議，市民應主動與貸款銀行個貸部門人員咨詢聯系，盡早到銀行遞交利率優惠幅度調整申請表。
部分銀行：存量房貸打7折後不能提前還貸
有部分銀行稱，存量房貸要享受七折優惠，客戶在一定期限內不得提前還貸。以招行公布的「附加條款」為例，獲得七折優惠的房貸客戶，三年內不得提前還貸，否則必須支付相當於提前還貸總金額3%的違約金。
『貳』 現中國銀行貸款利率享受7折需要些什麼條件
不是說中行已經取消了七折優惠貸款政策么？又恢復了？
一般申請法人購房貸款需提供的材料：
1、借款申請書；
2、有效身份證件及其復印件；
3、已年檢的營業執照副本及復印件、稅務登記副本及復印件或個人家庭收入證明；
4、已支付不低於所購或所租的商業用房全部價款50%以上的首期付款證明；
5、購買或租賃商業用房合同、協議或其他有效文件；
6、抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件；
7、保證人同意提供擔保的書面文件及其資信證明；
8、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
不知道對樓主有用沒~~~
『叄』 我的貸款利率是否7折
根據你的情況，可以享受7折優惠利率。
農業銀行
30萬以上自動享受優惠
農行北京分行對存量房優惠政策規定為，貸款人滿足貸款在30萬元以上，連續90天以上沒有不良還款記錄，在2008年10月27日前發放的貸款，此前享受的優惠幅度為15%等條件，就可以自動享受最高7折的優惠利率。農業銀行崇文支行房地產信貸部相關負責人介紹，貸款金額不足30萬元的客戶,需要到辦理貸款的支行進行申請並簽署一份承諾書。
http://www.chinavalue.net/News/NewsShow.aspx?id=668304
『肆』 請問誰知道08年11月房貸利率是多少現在還用申請7折利率嗎
農行的話如果你的餘量房貸還高於30萬，那不需要申請就會自動調整的，調整到7折後的利率好像是4.158。