合作社利用農村土地抵押貸款

❶ 農民可以用土地抵押貸款嗎

可以申請。農村個人生產經營貸款是金益農系列下的三農貸款之一,辦理條件及流程如下:一、定義農村個人生產經營貸款是指對農戶家庭內單個成員發放的,用以滿足其從事規模化生產經營資金需求的大額貸款。二、特色1、貸款方式靈活。農戶在滿足條件的情況下,可採用保證、抵押、質押、農戶聯保等多種方式申請貸款。2、用款方式靈活。根據用款方式不同,農村個人生產經營貸款分為自助可循環方式和一般方式。自助可循環方式下,在核定的最高額度和期限內,借款人可隨借隨還,通過自助借款方式提款、還款;一般方式下,農行對借款人實行一次性放款,一次或分次收回。具體用款方式由借款人與農行協商決定。3、節省利息。自助可循環方式下,農村個人生產經營貸款按照貸款的實際使用天數計息,可最大程度的減少借款人的利息支出。三、授信流程:借款人→提交材料→接受銀行調查審查→銀行審批通過後與借款人簽訂合同→貸款發放。 四、借款條件:農村個人生產經營貸款的發放對象是具備以下條件的農戶:(1)年齡在18周歲以上(含),且申請借款時年齡和借款期限之和最長不超過60年(含),在農村區域有固定住所,身體健康,具有完全民事行為能力和勞動能力, 持有有效身份證件。(2)根據《中國農業銀行「三農」客戶信用等級評定管理辦法》,客戶的信用等級評級結果為良好級及以上;(3)收入來源穩定,具備按期償還信用的能力;(4)從事的生產經營活動合規合法,符合國家產業、行業、環保政策;(5)須提供合法、有效、足值的擔保;(6)借款人及其配偶信用記錄良好,申請貸款時不存在到期未還的逾期貸款和信用卡惡意透支,且最近24個月內不存在連續90天(含)以上或累計6期以上的逾期記錄。希望我的回答對你有所幫助。

❷ 如何做好農村土地經營權抵押貸款

(一)具備持續生產能力的果園、茶園、養殖場、農業種植基地及其它符合抵押條件的農村土地，且經營面積在50畝以上或基礎設施投入在30萬元以上;
(二)貸款額度原則上不超過借款人農業生產經營項目投入資金的50%;
(三)土地承包經營權產權關系明晰;
(四)符合農業政策性保險的產業，參加農業保險的。
第九條 土地承包經營權抵押貸款用途包括：
(一)用於發展種植業、養殖業、林業、漁業、農副產品加工和流通、休閑農業等;
(二)用於農業生產機具、運輸工具和生產設施配套;
(三)用於滿足農業產前、產中、產後的工資、種苗、農資和服務的資金需要。

❸ 農業合作社能以農民入股的土地使用權作為抵押物在銀行貸款嗎

這個理論上是不可以的，你有土地使用權而不是佔有權，換句話說，土地是國家的，你們是現金交易，國家法律明文規定，土地是不可以任意買賣的

❹ 農村土地合作社貸款要農業局審批嗎

不需要。

農民專業合作貸款銀行:農村商業銀行

辦理條件：
1.經工商行政管理部門注冊登記，取得《企業法人營業執照》
2.有固定的生產經營服務場所，開展正常的生產經營活動，且具備一定比例的自有資金;
3.法定代表人身份證明、簽字樣本;
4.貸款卡、公司章程、驗資報告;
5.經營正常，財務狀況良好，具有履行相關合同的能力;
6.稅務登記證明;
7.依法從事農民專業合作社章程規定的生產、經營、服務活動，生產經營有效益;
8.相關合同、批文合法、真實、有效;
9.資信良好，具有清償貸款本息能力，無不良信用記錄;
10.在本行開立基本結算賬戶。
辦理流程：
(一)受理申請
客戶申請貸款，提交書面申請及相關資料。
(二)調查及審查
對申請人及申請事項進行調查審查
(三)審批
按審批流程及許可權審批。
(四)出賬
與客戶簽訂借款合同，落實相關擔保措施，在授信額度內，審核無誤後，辦理出賬手續。

個體經營者申請銀行貸款須具有法人資格及一定數量的自有資金，在銀行開有基本結算賬戶，按時向銀行報送財務報表等資料，能提供有效貸款擔保和抵押，不挪用貸款用途，接受貸款銀行的貸後監督檢查，經濟效益良好並能按期歸還貸款本息。 程序 銀行對申請人提交的書面貸款申請書及購銷合同、有關財務報表進行審查，對其提交的貸款擔保書或貸款抵押物的資料進行審查鑒證，進行貸前實地調查，然後作出是否同意貸款的決定。同意貸款的，申請人還需到當地縣市人民銀行的金融管理部門辦理《貸款證》，並在該家發放貸款的銀行開立一個基本或輔助結算賬戶；至此，貸款銀行方將貸款資金轉入所開立的賬戶內，由申請人按照其所申請的貸款用途支配使用。 注意 個私經營者在申請銀行貸款時還需注意：一般宜從小到大逐步升級，可先通過有效的質押、抵押或第三方保證擔保等手段向銀行申請流動資金貸款；貸款應量力而行，盡量避免搞大投入；根據人民銀行有關規定，各商業銀行和城鄉信用社對個私業的貸款利率可實行上浮，上浮幅度為30%以內，但各家銀行、信用社的上浮幅度不一致，故申請貸款時可「貨比三家」，盡量選擇利率上浮幅度小的金融機構貸款；一般來說，貸款期限越長，利率越高，因此在確定貸款期限時應盡量壓縮時間。

❺ 用農村土地抵押也能去銀行貸款嗎

用農村土地抵押能去銀行貸款。
我國有相關法律規定，土地承包經營權、宅基地使用權依法不能抵押，且集體所有的土地使用權不能作為抵押。根據我國擔保法，經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以用來做為抵押。
集體土地所有權不可以抵押，鄉鎮企業的土地使用權不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權屬於哪種類型。

❻ 農村土地使用權可以做抵押貸款嗎

我國有相關法律規定，土地承包經營權、宅基地使用權依法不能抵押，且集體所有的土地使用權不能作為抵押。根據我國擔保法，經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以用來做為抵押。

集體土地所有權不可以抵押，鄉鎮企業的土地使用權不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權屬於哪種類型。
一、土地使用權抵押給銀行可以貸款嗎?

土地使用權抵押給銀行可以貸款，已經抵押的土地，法院可以查封，也可以依法拍賣。但拍賣價款應當優先償還銀行貸款，剩餘的，才分配給申請執行人。

最高法院關於民事訴訟法的解釋第一百五十七條 人民法院對抵押物、質押物、留置物可以採取財產保全措施，但不影響抵押權人、質權人、留置權人的優先受償權。 根據《民事訴訟法》第二百四十五條人民法院查封、扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人參加。

對被查封、扣押的財產，執行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章後，交被執行人一份。被執行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。

第二百四十六條 被查封的財產，執行員可以指定被執行人負責保管。因被執行人的過錯造成的損失，由被執行人承擔。

第二百四十七條財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

二、土地抵押貸款的條件

1、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。

2、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。

3、國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之後，才可以轉讓、出租、抵押。

土地使用權也代表著一定數額的財產，故此若是他人能夠將土地使用權，抵押給銀行，那麼此時也是可以辦理貸款的手續的。若是借貸者不在限定的期限內償還債務，那麼有可能會使得該土地被銀行請求法院拍賣，並將拍賣獲得的財產償還債務。

❼ 農村土地抵押貸款一畝能貸款多少

農村土地屬於農民集體所有，是不能用於貸款的。

《土地管理法》第十條，農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。

以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規定的其他條件。

(7)合作社利用農村土地抵押貸款擴展閱讀：

農村自建房和土地都不用於貸款，因為沒有經濟生長值。另外： 對認定為省市級農業產業化龍頭企業的，貸款行可優先辦理。借款人必須是土地承包經營權的合法所有權人。借款人用於抵押貸款的土地承包經營權必須符合以下條件：

(一)符合農業政策性保險的產業，參加農業保險的。

(二)貸款額度原則上不超過借款人農業生產經營項目投入資金的50%;

(三)用於農業生產機具、運輸工具和生產設施配套;

(四)具備持續生產能力的果園、茶園、養殖場、農業種植基地及其它符合抵押條件的農村土地，且經營面積在50畝以上或基礎設施投入在30萬元以上;

❽ 農民可以用土地作為抵押貸款嗎

一、房屋抵押的申請條件：
1.房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全
3.抵押人徵信近24個月不得連累6
4.抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5.實際用款用途明確
二、准備資料：
1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2.借款人婚姻狀況證明及復印件
3.家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
4.個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5.工作單位收入證明
6.家庭民間借貸條等證明材料
7.評估報告
三、房屋抵押貸款的流程：
1.提交材料
2.簽署銀行文件
3.房屋評估
4.銀行審核通過
5.銀行放貸
6.抵押登記
7.按月還貸