㈠ 二手房貸款是按照成交價還是評估價
二手房貸款一般會有個基準價。一環、二環、三環等的基準價是不同的。 超過基準價的房款部分是從銀行貸不款的,客戶必須以現金的方式支付給房主。貸款是按評估價計算貸款和稅費。 答案補充 恭喜你,你答對了。 答案補充 評估的是房價,而不是裝修的價格。但是裝修的好,價格可以估算到房價中去。恭喜你,你又答對了。 答案補充 評估的可操作性比較大,一般想估高一點是可以的。這個你不用擔心。
㈡ 現在二手房貸款是按評估價的百分之多少貸 –
銀行貸款評估是因為銀行要根據評估公司評估出來的房屋價值進行貸款。
一般按照評估價值的6-8折進行貸款。
假如評估價值100萬元，那麼銀行貸款可以貸60-80萬元。
具體貸款額度由銀行決定，各個銀行貸款額度標准不同。
㈢ 上海二手房貸款評估費
一 貸款買房必須經過評估公司評估，評估就得交評估費
二 商業貸款和公積金貸款，評估費不一樣。北京的商貸評估費，住宅一律400元，公積金貸款的評估費是貸款額的千分之三，封頂1500
你所說的，應該是公積金貸款吧，評估費1500，外加1200的公積金貸款服務費，這應該是公積金管理中心收的，會給你開票的。要不是公積金貸款，那顯然收多了。
㈣ 上海二手房評估價是多少必須評估嗎
你說的是核價吧，到房產局去就可以了，不要錢，繳稅去按房產局給的核價來算，不按成交價繳納。評估費是到銀行貸款銀行收的費用，一般是評估價 * 4%，這個評估價是銀行內部做的評估。
㈤ 上海購買二手房，首付最低35%，是不是意味著貸款最大額度是銀行評估價乘以65%
對的，上海首套房首付比例不低於35%，理論上其餘房款可以貸款65%，能否貸足65%要看銀行評估價和您個人的還款能力。（收入證明、銀行流水、徵信報告體現）買房還需交的費用：①評估費 ②抵押登記費 ③房屋保險費 ④提前還貸違約金個人建議不太了解各種房產政策的話還是找個專業懂得整個區域房產行情的顧問幫你真的可以事半功倍，他們的咨詢顧問非常專業，會快速幫客戶了解上海整體房價態勢，在最短的時間內用最實在的價格，拿下客戶滿意的房子，效率高，要買房就得找這樣有專業團隊的平台。謝謝您採納並認可我的回答
㈥ 上海二手房評估費有規定的嗎
在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。二、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認。此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
㈦ 上海二手房評估價和掛牌價直接會有多大差距除去首付和月供，買房還需要交哪些費用
交易過程中會有兩次評估價的：
1、交易評估價，這個價格是繳納稅費依據，一般不會低於你的合同價；
2、貸款評估價，銀行出於把控風險的考慮，在貸款前會對你要交易的房屋進行評估，然後根據評估的結果給你批貸。如果評估後的最終價格低於合同價，那麼就要准備更多的首付款來支付無法貸款的那一部分了。
還需交的費用：①評估費 ②抵押登記費 ③房屋保險費 ④提前還貸違約金
要買二手房我推薦你一個小眾平台吧，但是現在業內口碑很好，像我之前啊，在985home買了一套二手房，但是買了之後才發現有漏水的情況，他們好貼心，還派人來修，馬上就修好了。聽我的顧問說，之前有客人也遇到了類似情況，按他們公司的規則來說，最高可以補償金額兩萬元人民幣，我覺得土豪的背後，一定是一個非常強大自信的團隊在，如果不是對自己的服務有信心，怎麼敢這么承諾？不愧是學霸組團的團隊，我反正蠻相信的，畢竟已經交易過一次了，大體上有了解，下次還想買房的話，我還會選它的。
㈧ 二手房貸款一定是按評估價么
二手房貸款
必須有
評估報告
，是銀行對房產價值的參考標准，貸款數額不能高於評估價的七成或八成。