上海辦公樓購買貸款

㈠ 寫字樓如何辦理貸款

關於抵押貸款的貸款條件如下：

有合法的身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款等。

(1)上海辦公樓購買貸款擴展閱讀：

不能辦理抵押貸款的房產類型：

1.類型一：未結清貸款的房產；這樣的房產一般是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。

2.類型二：部分已購公房；這一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房；另一種是不能提供央產房上市證明的央產房。

3.類型三：未滿五年的經濟適用房；是指回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。

4.類型四：未取得產權證的小產權房。這類房產不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

㈡ 買寫字樓可以貸款嗎

寫字樓屬於商業屬性，首付最低在50%，可以貸款，不可使用公積金貸款。

㈢ 公司貸款購買寫字樓可以貸多少，需要什麼要求

這需要看公司用什麼做貸款，比如用房產做列印貸款的話，需要根據房產的評估值來判斷貸款額度，大部分銀行最高可貸評估值的7成，部分能做到更高一點。
公司貸款需要准備的基本資料包括：
1、 企業營業執照、組織機構代碼證、開戶許可證、稅務登記證、公司章程、驗資報告、貸款卡；
2、 近三年的年報、最近三個月財務報表，公司近六個月對公賬單；
3、 經營場地租賃合同及租金支付憑據，近三個月水、電費單；
4、 近六個月各項稅單，已簽約的購銷合同（若有）；
5、 企業名下資產證明；
6、銀行要求的其他材料。

㈣ 在上海，之前純商業貸款買了性質為辦公樓的房，現在要用公積金買普通住宅，請問現在買的算首套房還是二套

首套房還是二套是根據住宅來定義的，如果你在全國范圍內徵信記錄里沒住宅購房貸款且在上海沒有產證上有你名字,就算你第一套，單從沒有總之辦公樓貸款是不影響住宅類的，你的貸款算幾套要根據你的住宅情況來定

㈤ 新建企業購買辦公樓，銀行貸款怎麼做

新建企業購買辦公樓，需在銀行進行抵押貸款。

企業抵押貸款申請條件：

1. 符合國家的產業、行業政策，不屬於高污染、高耗能的小企業；

2. 企業在各家商業銀行信譽狀況良好，沒有不良信用記錄；

3. 具有工商行政管理部門核准登記，且年檢合格的營業執照，持有人民銀行核發並正常年檢的貸款卡；

4. 有必要的組織機構、經營管理制度和財務管理制度，有固定依據和經營場所，合法經營，產品有市場、有效益；

5. 具備履行合同、償還債務的能力，還款意願良好，無不良信用記錄，信貸資產風險分類為正常類或非財務因素影響的關注類；

6. 企業經營者或實際控制人從業經歷在3年以上，素質良好、無不良個人信用記錄；

7. 企業經營情況穩定，成立年限原則上在2年（含）以上，至少有一個及以上會計年度財務報告，且連續2年銷售收入增長、毛利潤為正值；

8. 符合建立與小企業業務相關的行業信貸政策；

9. 能遵守國家金融法規政策及銀行有關規定；

10. 在申請行開立基本結算賬戶或一般結算賬戶。

企業貸款流程：

1、借款人提出貸款申請，提交相關材料。

2、經審批同意的，借款人和擔保人與銀行簽訂借款合同和擔保合同。

3、銀行落實貸款條件後，按規定程序辦理放款手續，將貸款資金劃入借款人在銀行開立的賬戶。

4、借款人按期歸還貸款本息。

5、貸款結清，按規定辦理撤押手續。

企業貸款：視企業具體經營情況而定；

貸款額度：10-200萬貸款時間：1-3年貸款利息：月利率5厘左右；

貸款要求：必須是注冊於中國的中小企業,且經營狀況良好,無不良信譽記錄。

㈥ 想買個寫字樓可以向銀行貸款嗎

可以啊，只要你還款來源充足，抵押物足值，應該可以!

㈦ 請問上海寫字樓貸款怎麼辦理

您好，現在申請貸款的方式很多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您申請貸款時候選擇正規平台，更好的保障您的個人利益及信息安全。

推薦您使用有錢花，有錢花是度小滿金融旗下的信貸服務品牌（原名：網路有錢花，2018年6月更名為「有錢花」），大品牌靠譜利率低值得信賴。有錢花-滿易貸，借款的額度最高至20萬（點擊官方測額），日利率低至0.02%起，具有申請簡便、利率低放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。

和您分享有錢花的申請條件：有錢花的申請條件主要分為年齡要求和資料要求兩個部分。一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校大學生提供消費分期貸款，如您是在校大學生，請您放棄申請。二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。

此條答案由有錢花提供，請根據需要合理借貸，具體產品相關信息以有錢花官方APP實際頁面為准。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！最高可借額度20萬。