1997年上海買房可以貸款嗎

❶ 為什麼買房是負債

中國現在有一個叫過度負債，實際上等於你收入下降，而且據一些調查顯示北京、上海兩大白領集中的城市，一些今年開始有房貸的，供房子的家庭，發現七成的家庭月供的比例超過家庭收入的五成，超過一半，生活成本本來只佔三成，但是最近水電油氣全面調價，增大成本提高了不少，所以每月的積蓄，這家人不到一成，所以旅遊、購物等消費大為減少，現在看來，假如CPI上漲3%，住房貸款月供比例那些超過50%的家庭，每個月就會入不敷出，不僅積蓄沒有了，還要開始負債。你仔細看今天不合理的地方在哪兒？今天的中國這些買房的人，他其實沒有錢儲蓄了，沒辦法儲現金，但是他會把他放到房子那筆錢當成儲蓄，但是這個儲蓄又特別不穩。所以當時香港樓市一垮的時候，金融危機一來的時候，苦不堪言，有人就自殺，有人怎麼樣，都有。就是因為當時的香港像中國一樣，而金融危機，他們的房價直線的往下降，所以香港就發明一個新名詞，叫負資產。負資產，你想想看這個名詞多怪，負資產其實就是欠債，就是沒資產，它要說成是負資產，這表示出一個什麼概念，他們過去太習慣了有資產，太習慣了買樓，然後樓換樓，所謂上車，換快車道。當時1997年前的香港人對樓的看法是有個很強烈的幻覺，概念裡面從來沒想過樓市是會跌的，每個人就覺得樓市是一個只會往前沖，只會漲的東西。

❷ 有人說買房貸款越多越好，還款時間越久越好，真的是這樣嗎

從理論上來說，房貸確實是越多、越久越有利，但是在操作的過程中需要根據自己的還款能力來定。

為什麼房貸越多越久越好？

很簡單的一個道理，物價每年都在上漲，而房貸不是每年都在漲，除非基準利率調整了才會跟著漲。

我們先來對比下20年前跟現在的物價水平，我們就取跟我們大家日常生活息息相關的一些物品進行對比。

如果自己收入有限，那就不是貸款越多越好了，如果貸款過多，你沒有還款能力，那就面臨兩個重要的風險：

第一個是信用風險

如果你不能按時還月供，就會產生信用逾期，一旦信用有逾期記錄，很多事情都不好做。

第二個是房子被拍賣的風險

如果你連續半年以上還不起房貸，那有可能面臨銀行的起訴，最後房子可能被法院拍賣。 所以，選擇房貸的時候一定要量力而行，千萬不要覺得貸款越多越好，但是可以選擇久一點！

❸ 什麼是電子商務

電子商務通常是指是在全球各地廣泛的商業貿易活動中，在網際網路開放的網路環境下，基於瀏覽器/伺服器應用方式，買賣雙方不謀面地進行各種商貿活動，實現消費者的網上購物、商戶之間的網上交易和在線電子支付以及各種商務活動、交易活動、金融活動和相關的綜合服務活動的一種新型的商業運營模式。"中國網路營銷網" Tinlu相關文章指出，電子商務涵蓋的范圍很廣，一般可分為企業對企業(Business-to-Business)，或企業對消費者(Business-to-Consumer)兩種。另外還有消費者對消費者（Consumer-to-Consumer)這種大步增長的模式。隨著國內Internet使用人口之增加，利用Internet進行網路購物並以銀行卡付款的消費方式已漸流行，市場份額也在快速增長，電子商務網站也層出不窮。電子商務最常見之安全機制有SSL及SET兩種。

❹ 97年11月份外地人在上海是否可以買房

1997年，當時沒有限購政策，外地人可以在上海買房

只要有錢就行了，而且房價非常便宜

❺ 上海一套房子是97年動遷房,當時是使用權,現在想買段產權要多少錢

使用權轉產權嘛，當時是動遷給你的嗎，如果是給你的那要不了幾個錢的，也就幾萬快吧。

你那個本子上是寫著「上海市房地產使用權證」嗎？如果是那就用哪個就可以了。如果寫著「上海市房地產權證」，那就不用了，因為有了這個本子就證明這套房子就是你的了，你就可以買賣了。

❻ 上海社保公積金斷交有什麼影響

醫保斷交了，當年就不能享受醫保待遇了，再續交要6個月之後才能恢復享受。

社保公積金：即勞動者因年老喪失勞動能力時，在養老期間發給生活費，以及生活方面給以照顧。即勞動者在失業期間的生活費、醫療費的給付以及轉業培訓、生產自救及 職業介紹等保障措施。

(6)1997年上海買房可以貸款嗎擴展閱讀：

各險種的定義：

1，養老保險：即勞動者因年老喪失勞動能力時，在養老期間發給生活費，以及生活方面給以照顧

2，失業保險：即勞動者在失業期間的生活費、醫療費的給付以及轉業培訓、生產自救及 職業介紹等保障措施。

3，工傷保險：即勞動者因工負傷，暫時或永久喪失勞動能力後的工資收入補償，也是對因工負傷勞動者的醫療護理和生活照顧措施。

4， 醫療保險：即勞動者在患病期間在醫療、護理方面的保障措施。

參考資料：網路-社保公積金

❼ 1998年上海購房退稅政策 是什麼時候頒布的

不能,為了鼓勵消費者自主購房，1998年6月1日起，上海在全國率先施行了買房退稅政策。最近來自上海市財稅部門的消息說，這項改革將在明年5月31日按期結束。
6月6日，記者走訪了上海市房地產行業的有關專家，了解到這項改革不再延續的原因。
高收入高退稅有違政策初衷
買房退稅是指上海市關於中外籍人士在滬購房可抵扣個人所得稅的政策，即凡1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購買或差價換購商品住房並在上海繳納個人所得稅的中外籍個人，且是商品房產權證的法定擁有人，可在這一時期內享受購房後起算的個人所得稅抵扣。
當時上海推行買房退稅政策的目的是，通過普通消費者自主購房來改善居住條件，進而減輕政府和企業的經濟壓力。而這項政策也確實起到了積極作用。自1998年付諸實施以來，第二年起上海的房產銷售就開始回暖。統計顯示，1997年上海的住宅銷售面積是617萬平方米，1998年就達到1057萬平方米，而到1999年突破了1200萬平方米。
這項改革出台以後，很多高收入者也踏入了買房的行列，他們利用高收入高退稅的機會，牢牢盯住高端房地產，使得這部分房價不斷拉升。上海市財政局一位負責人對記者說，「原來我們是想提倡個人買房解決自己居住問題，但時間長了之後，許多消費者不僅是自己居住，還開始投資居住。投資購房者這部分人也享受退稅，讓財政部門很難控制。」
另據記者了解，國務院今年年初發出通知，從2002年1月1日起，對個人所得稅收入實行中央和地方按比例分享，具體是：2002年中央分享50%，地方分享50%；2003年中央分享60%，地方分享40%；2003年以後年份的分享比例根據實際收入情況再行考慮。照此規定，如果繼續延長「買房退稅」政策的話，上海將從地方稅收中拿出一大筆稅費退還給購房者，這樣一來，地方財政的壓力非常明顯。另外，國務院2001年2號文也已明確規定，國家統一稅收，集中稅權，地方在定稅退稅上一律沒有許可權。
各方呼籲替代政策
在采訪中，有不少房地產專家分析，買房退稅政策按期結束對上海樓市不會有太大影響。但是由於房地產是國民經濟新的增長點，包括銷售商和投資者在內的各界人士都呼籲，如果買房退稅政策按期結束，房產消費需要替代政策來繼續刺激和拉動。
來自上海市房地產協會的分析顯示，目前上海的投資性購房者已經佔到所有購房者的30%，他們對樓市的推動作用是不可小覷的。世茂濱江花園售樓部經理黎俊告訴記者，「根據我們對客戶的接觸，這個政策取消之後，勢必會對上海的房產投資客戶的積極性有所打擊，我們希望政府有關方面為了保護投資者的積極性，能出台相應政策，以推動房地產行業的繁榮。」
買房退稅政策的結束，對於高收入者和中低收入者的影響是完全不一樣的。對前者來說，他們可以充分利用這項政策多次投資來取得回報。因為購房退稅政策規定，購房者抵扣個人所得稅不受購房套數的限制，消費者買房可以多次登記。因此，這項政策的結束對高收入者的利益影響是比較大的。但是對於中低收入者來說影響就不會太大，因為一年每戶的退稅大約是1—2萬，而近期上海房地產等金融配套優惠政策依然繼續推行，住房貨幣化改革也在積極試點中，因此大批普通消費者買房計劃不會受到影響。
記者了解，是否有新的替代政策出台，目前有關各方還沒有將此提上議事日程討論。

相關鏈接
在上海購房可以抵扣的個人所得稅主要有：工資薪金所得；採用查賬徵收的個體工商戶的生產經營所得和對企事業單位的承包經營、承擔經營所得；勞務報酬所得；稿酬所得；利息、股息、紅利所得（不包括從上市公司取得的股息、紅利所得和對私營企業投資者代征的股息、紅利所得）。
上海這項支持住房消費的稅收政策還規定，購房者可抵扣的應納稅所得額，最高不得超過購房或差價換購商品房所支付的購房款與購房貸款利息總額之和。
購房者在購買或換購上海商品房後，應在6個月內持有關合同文件，辦理個人所得稅抵扣登記手續。

❽ 如果帶著一百萬回到1997年，要怎麼做才能當首富

先說明一點，如果你帶著的是100萬元現金的人民幣到1997年，你一旦使用了這筆錢，那麼結局就尷尬了，你要先去牢房裡待著，甚至被調查為什麼知道國家的機密還有即將發行的人民幣的真實版本，因為在1997年我國使用的還是第四套人民幣，第五套人民幣的發行時間系1999年，所以此時你拿出100萬第五套的人民幣出來，你這不是想進宮體驗生活嗎？

如果說帶的是100萬的存單或者銀行卡回到1997年，那麼可選擇的投資太多，甚至讓你登頂中國首富都沒有任何問題。

總結

有100萬元的啟動資金，還有20年的領先眼光優勢，即使做不到世界首富，中國首富或者所在省份首富你一定要能做到，否則就太失敗了。

❾ 2017年上海購房契稅

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。

契稅徵收標准：

1. 當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;

2. 戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;

3. 所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；

4. 購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

拓展資料

契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人徵收的一種稅。因此，契稅應由取得土地使用權、房屋所有權的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房「一視同仁」。

個人轉移房屋所有權應繳納契稅的范圍包括：房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。房屋權屬以下列方式轉移的，視同房屋買賣或房屋贈與徵收契稅：

（1）以房屋權屬作價投資、入股；

（2）以房屋權屬抵債；

（3）以獲獎方式承受房屋權屬；

（4）以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。

凡1997年10月1日以後簽訂安居工程住房、經濟適用住房購房合同的，均屬契稅納稅人，應按規定繳納契稅。