上海住房公積金買房貸款全國通嗎

1. 上海的住房公積金可以在外省使用嗎

上海繳納的住房公積金可以在外地貸款買房。

1、職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

2、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。

核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。

3、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

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上海公積金貸款，只能等購房後，攜帶房產證和有關發票到上海公積金提取地以現金方式提取出來。註：一定要在拿到房產證6個月之內。

公積金的提取流程：

1、申請人向上海市公積金管理中心業務網點提出申請;

2、申請人遞交公積金提取資料;

3、審核:攜帶相關證明材料到指定的建行網點辦理提取審核。

4、領取公積金提取回執單;

5、放款。

職工申請提取首先應攜帶相關證明材料向所在單位提出申請。單位在審核後出具《上海市住房公積金提取證明》和《上海市住房公積金提取申請書》。

需要攜帶材料：本人身份證，社保卡，房產證，購房合同，購房發票，戶口本，如代辦一定要是配偶或直系血親，需帶本人六份材料另加代辦人身份證和關系證明，如果有特殊情況需由其他人代辦的，需提供由公證機關公證的委託書。

2. 住房公積金可以全國通用么

可以，住房公積金可以全國通用。可辦理異地轉移或異地貸款買房。

從2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。

住房公積金管理中心（以下簡稱中心）辦理住房公積金異地轉移接續業務，應遵照本操作規程。

一、申請受理

職工在轉入地中心設立住房公積金賬戶並繳存住房公積金後，可申請將在原工作地繳存的住房公積金轉移到轉入地中心。轉入地中心在3個工作日內辦結以下業務：

（一）職工申請。

職工向轉入地中心提出異地轉移接續申請，應提供以下材料：

1.申請人有效身份證件；

2.《住房公積金異地轉移接續申請表》（附表1）一式兩份；

3.其它用以核實申請人住房公積金賬戶情況的材料。

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異地貸款條件：

1、在繳存地的住房公積金的管理以及分(簡稱為「繳存地」)連續的正常額繳存住房公積金在6個月(含)以上,且賬戶的狀態正常的職工,在省內的繳存地所轄范圍之外購買自住的普通的商品住房時,可以向購房地的住房公積金的管理(簡稱為「貸款地」)來申請辦理個人的住房公積金進行異地住房貸款。

2、異地貸款進行資格認定、審批要件、貸款額度、貸款年限等,執行貸款地住房公積金的相關規定。

3、職工不能同時分別向繳存地和貸款地申請兩筆住房公積金貸款,在繳存地已經辦理住房公積金貸款尚未還清的,還款期內不能再申請辦理異地貸款。

參考鏈接：網路-全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程

3. 住房公積金是不是全國通用

是的。

住房公積金是國家的一項共同基金，可以在不同的地方提供貸款。但是，不同的省市有不同的土地購買政策。建議到當地公積金服務中心詳細了解。

只要繳納住房公積金的個人就可以用於個人購買貸款或提取余額。在當地購買公積金時，只能遵循當地的購買政策。另外，對於各地的公積金貸款，國家也有相應的具體處理流程。

貸款城市公積金中心接受各地貸款業務人員的咨詢，一次告知他們貸款所需的審計資料。

員工本人或其受託人申請城市公積金中心存款。城市公積金中心存款根據員工的申請，對員工的存貸款情況進行核實。

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注意事項：

對未使用住房公積金個人住房貸款或第一筆住房公積金個人住房貸款已結清的已繳存職工，應提供未使用住房公積金職工住房公積金繳存使用證明。

貸款城市公積金中心受理異地貸款申請後，應當對異地貸款到存款城市公積金中心的職工住房公積金繳存使用證明信息的真實性、完整性進行核查。核查無誤的，應當在規定期限內辦理貸款審批手續，並將核查結果返回市公積金中心。存入市公積金中心，查明各地員工的貸款情況，並建立詳細的各地員工貸款情況台賬。

在貸款還款期間，如住房公積金個人賬戶被劃轉，原繳存城市公積金中心應及時通知貸款城市公積金中心，並將其劃轉至城市公積金中心。轉入城市公積金中心時，應在接到職工住房公積金賬戶後，及時重新識別並記錄異地貸款情況。

異地貸款逾期，交存的城市公積金中心應當配合貸款城市公積金中心進行貸款催收，按貸款合同約定可以扣收貸款的職工的公積金賬戶余額用於償還貸款。

4. 在上海繳納的住房公積金可以在外地貸款買房嗎

因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。

5. 住房公積金在全國都可以買房嗎

住房公積金是可以在其他地方買房的，並不是在哪裡繳存的公積金，就只能在哪裡買房。畢竟很多地方都有異地公積金貸款買房政策，A地繳存的住房公積金，就可以用來在B地貸款買房。

比如北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州、廈門等地就允許公積金在全國范圍內異地貸款買房；還有武漢、長沙等支持在部分省外城市異地互貸，以及沈陽、長春、青島、蘭州、西安、昆明等地支持省內異地貸款。

當然，大家也需要注意，目前仍有一些地方尚未推行公積金異地貸款政策。若是在這些城市繳存的公積金，那客戶想要異地貸款買房的話，就只能先將本地繳存的住房公積金轉移接續到購房所在地，然後繼續在購房地按時繳存公積

6. 住房公積金全國通用嗎

住房公積金不能全國通用。

1、現在還沒有全部開通異地提取住房公積金，所以當事人要異地提取住房公積金，首先需要向申請辦理貸款的公積金管理中心進行業務咨詢。

2、然後需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對你的申請進行確認，看看你所述的信息是否屬實，確認無誤之後，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

3、你需要持身份證、購房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會對你的資料進行審核，確認它們的真實性和完整性。與此同時，你繳存公積金的管理中心會對你的異地貸款情況進行標識，並建立異地貸款情況明細台賬。

4、資料審核通過之後，申請貸款的公積金中心就會為你辦理貸款手續，並且發放貸款給你。你需要按時償還貸款，並且繳存城市的公積金管理中心也會協同貸款的公積金中心督促你還款。

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一、住房公積金性質：

1、保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障;

2、互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性;

3、長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金;職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。

二、特點

1、普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；

2、強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；

3、福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；

4、返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。

參考資料：住房公積金_網路

7. 上海市住房公積金可以異地購房貸款嗎

一、公積金可以異地買房使用的，但是還不是全國都支持公積金異地貸款政策的，要依據購房所在地的公積金管理中心的具體規定確定。
二、辦理流程
（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料。
（二）職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。
（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。
（五）異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。
三、住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。新政策主要包括，職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

8. 上海的住房公積金可以在外地貸款買房嗎

可以異地公積金貸款購房。
申辦異地公積金貸款流程
1、借款人到銀行提出住房公積金貸款書面申請
2、銀行受理審查住房公積金貸款申請，並及時報送公積金中心
3、公積金審批公積金貸款申請，並及時將審批結果通知銀行
4、銀行將審批結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂
5、借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核
6、准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款
7、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管

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一、申辦公積金貸款條件
1、借款人公積金金額至少達到新購建(大修)住房支出的30%
2、借款人人有穩定的經濟收入和償還本息的能力
3、借款人按照銀行要求辦理住房抵押登記的保險
4、提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式
5、同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等
6、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
7、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月
8、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款
9、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務
10、公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致
參考資料來源：網路—公積金貸款
參考資料來源：網路—公積金異地貸款