東莞銀行首套房貸款利率

1. 我在東莞農業銀行2019年2月份申請房貸360000,3月6號放的款，分十年還款，利率要6.615%，正常嗎

不對吧，商業房一般上浮10%，怎麼上浮這么高呢，你去找銀行核實一下吧，看看具體是什麼政策，還有就是當地其他國有銀行的政策是不是一樣

2. 工商銀行的房貸利率是多少

工商銀行的房貸基準年利率是5.94%。

工商銀行貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款額度是房屋評估值的70%。

貸款條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--60周歲（不含）之間；

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居住證明）及婚姻狀況證明；

3、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

(2)東莞銀行首套房貸款利率擴展閱讀

2015年8月25日中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%。

同時，放開一年期以上定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。

參考資料來源：網路-中國工商銀行貸款

3. 關於首套房貸款政策

近日，首套房貸利率全線上浮，是什麼原因呢?貸款難度日益加大，針對系列貸款的約束也越來越多，那麼首套房貸款政策又將面臨怎樣的問題呢?了解政策現狀，我們才能知道怎麼樣去更好的將這些政策為我們所用，下面搜狐焦點網小編將為您解析有關首套房貸款政策，祝您閱讀愉快!

首套房貸款政策：

1、首套房貸利率全線上浮

在工商銀行南城一家網點，一位工作人員告訴記者，目前該行依然受理個人住房貸款申請，但是利率沒有優惠，具體的貸款情況要視樓盤和申請人的資質而定，「不能一概而論。」

上述工作人員稱，該行的房貸政策並沒有發生太大變化，首套房貸款利率依舊是按照以前的規定執行，「不過一般都會執行政策的上限，優惠沒有了，可能要上浮10%。」

「目前東莞地區的銀行，大部分仍然可以辦理首套房的購房貸款，但同時也有銀行已經明確不再做首套房貸了。」金信聯行的一位負責人告訴記者，其公司也代理東莞新開發樓盤的銷售，對購房按揭行情比較清楚。

目前東莞已經停止首套房貸款的銀行包括平安銀行、民生銀行和廣發銀行，其中平安銀行、民生銀行停止房貸已有近半年時間，廣發銀行停止房貸則在八月份，「廣發銀行停止房貸比較匆忙，並沒有提前通知客戶，有的客戶在不知情情況下臨時更換了銀行。」

廣發銀行停止房貸業務的原因主要是「額度特別緊張」，這也成為東莞各家銀行的普遍現象。受此影響，目前東莞的房貸利率都有上浮，東莞已經沒有提供房貸利率優惠的銀行。

記者走訪了解到，建設銀行、農業銀行、工商銀行和中國銀行四大國有銀行，對首套房貸利率都上浮5%至10%不等，浦發銀行、中信銀行、渤海銀行等上浮幅度都在10%甚至以上。本土銀行方面，東莞銀行和東莞農商行都將利率上浮了10%。

2、四季度貸款難度或更大

今年以來，各家銀行的房貸政策一直在收緊，不僅取消了利率優惠或者基準利率上浮，銀行放款時間也明顯延長，至少需要三個月時間，業內人士預計，未來東莞各家銀行的房貸政策還會繼續收緊。

在8月中旬，銀監會發布了包括《關於商業銀行實施內部評級法的補充監管要求》等多個資本監管配套政策文件，其中明確規定，「個人住房貸款的違約損失率不得低於10%」，這成為近期銀行收緊房貸的直接因素。此前東莞中原地產研究部相關負責人曾表示，每個金融機構都有一套以貸款違約概率和貸款違約損失率為參數的數學模型，「違約損失率越高，針對該系列貸款的約束就會越多。」

今年年初，東莞仍然有銀行提供住房貸款的利率優惠，如建設銀行、興業銀行、東莞農商行等都有利率打折，但隨著時間推移，利率優惠已經成為過去式。

「上半年，銀行的額度較為寬松，各家銀行都接受了大量的房貸申請，透支了一些額度，下半年突然政策風向轉變，銀行的額度自然就緊張起來。」上述金信聯行負責人稱，目前甚至有銀行會將貸款額度的分配精確到天，「所以導致排隊的時間會越來越長。」

東莞有一處新盤五月底安排客戶申請貸款，但到現在還沒有走完審批流程，放款更是遙遙無期。「6月份的『錢荒』加強了銀行的風險控制意識，銀行會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。」交通銀行一位分析師認為，銀行普遍預計下半年流動性不會好轉，因此年內辦理房貸業務難度會更大。

（以上回答發布於2014-07-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 五次降息還不夠 東莞首套房利率8.5折優惠

剛剛過去的2015年，歷經五次降息後，5年以上房貸基準利率已經降至4.9%，降幅達20%，達到歷史最低值。東莞樓市熱度空前，銀行的房貸業務也是持續放量，優惠折扣只增不減。在東莞提供房貸業務的15家銀行當中，有兩家銀行能提供首套房房貸8.5折利率優惠，其餘的銀行絕大部分能提供9折至9.5折利率優惠，多數銀行二套房首付的最低門檻依舊執行中。

首套房房貸現8.5折優惠

數據顯示，全國首套房4月的平均利率為4.52%，再創歷史新低。據測算，東莞的首套房平均利率在4.6%左右。從銀行的平均利率對比情況來看，樓市越火熱，銀行間的競爭越激烈，各家銀行針對房貸客戶推出的優惠力度也隨之加大。東莞的首套房房貸利率「折扣風」愈演愈烈，多家銀行首套房房貸利率可以打折，其中，平安銀行東莞分行和廣發銀行東莞分行給出了8.5折優惠，即首套房利率為4.17%。

經過去年五次降息後，5年以上房貸基準利率已經降至4.9%，降幅達20%，這算是歷史上基準利率的最低值。銀行房貸的放鬆為購房者的錢袋子帶來絕對性的優惠。若以100萬元的貸款為例子，等額本息還款20年，按照基準利率4.9%來計算，月供是6544.44元；若按照8.5折房貸利率4.17%來計算，月供是6147.1元，相較之下，每月購房者少還397元。

東莞可提供房貸的銀行當中，有9家銀行能提供首套房房貸9折至9.5折利率優惠，其佔比達六成，占據主流的位置。多家銀行表示，隨著樓市的火熱，申請貸款的人數也在增長，目前東莞的貸款額度還是能滿足購房者的需求，暫時不會出現貸款額度不足而貸款優惠收緊的現象。此外，目前房貸的審核門檻較之前已經放緩了，且放款的優惠力度還在持續加大。

銀行相關負責人表示，現在房貸的優惠力度還是挺高的，沒有設置其他特殊的要求，只要客戶的信用資質、收入證明等基本要求沒有問題即可放款了。

二套房房貸利率上浮10%

同樣，據不完全統計，在東莞提供貸款的15家銀行當中，多數銀行二套房房貸利率是在基準利率上浮10%，即二套房房貸的平均利率在5.39%左右，縱觀全國，這是二套房房貸的主流利率。

在二手房購房的門檻設置方面，據監測，東莞的銀行表現不一，有些銀行將購房門檻設置首付為四成，有些銀行則設置首付三成，包括建設銀行東莞分行等多家國有股份制銀行，以及光大銀行東莞分行、浦發銀行東莞分行等多家商業銀行。

（以上回答發布於2016-05-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 2015東莞首套購房利率，還有已經還清貸款再購房的利率，商業貸款和住房公積金都說

首套房利率很簡單，（以下都是年利率）
公積金：1-5年 3.5%、5年以上 4.0%；
商業：1年內 5.35%、1-5年 5.75%、5年以上5.9%。
二套房就復雜了，商業銀行現在是對於結清貸款的，可以仍然執行首套房利率，甚至最多打7折；
而東莞公積金目前還是既認房又認貸，那麼所以有過購房貸款的，無論是否結清，都會被認定為二套，上浮10%。
不過根據3月30號三部委出台的文件，要求公積金對於擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，再次申請公積金貸款購買住房，最低首付款比例為30%，但是這個文件並未提及利率，所以具體是否上浮還要看公積金中心的決定，目前這個政策在東莞尚未落地。

6. 首套房貸利率為什麼上調

首套房貸利率上調的原因:

一、高房價，已經開始凸顯風險。銀行沖在最一線，對房地產市場最敏感，提高利率，並不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。

又因為限制炒房的政策是如此明顯，所以哪怕能多收點利息，也讓銀行擔憂甚巨，於是直接拒貸。

在這樣的敏感期，新華社發文喊話：穩定房地產，調控要從嚴!文中指出，在實踐中堅決貫徹「房住不炒」的政策導向。

應會有更多的銀行加入到停貸行列中來。

二、銀行利率的上浮源於銀行資金成本的提高，銀行同業間資金互通價格在不斷的攀升，為了維持一定的利潤FTP定價水平，只能在一定幅度內上調房貸利率。說白了FTP定價太低，銀行基本這項業務是白乾的沒有什麼利潤。

三、銀行本身的風險加大。不僅由於房地產貸款的風險，銀行投入到其他大基建，貸款給企業發展所用等，隨著經濟環境的進一步不明朗，甚至惡化，銀行對自身風險需要更細微的評估。

四、房價上升過快，將使得房產泡沫不停增大，破碎的時間一定孕育發生銀行大范圍壞賬，影響金融體系，進而影響實體經濟，使百姓收入降落，經濟闌珊。從這個意義上講，剋制房價實在是低落了國度經濟運行的危害，同時也在肯定水平上有利於改進民生。

(6)東莞銀行首套房貸款利率擴展閱讀:

房貸貸款利率上調對購房者的影響：

1、只要基準利率不調整，房貸貸款利率上調對已發放貸款沒有影響。

2、貸款利息計算是按浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

參考資料來源:人民網_北京：首套房貸利率上浮至1.1倍

7. 東莞首批房貸款可以打幾折(哪個銀行）

東莞首套房，工行、農行可基準利率85折，其他銀行一般9折或基準利率，如廣發銀行9折，郵政儲蓄銀行9折，建設銀行基準。

8. 東莞新房首付比例是多少 首套房和二套房的區別

東莞新房首付比例是不低於30%。購買首套房和二套房的區別是：

2016年10月6日，東莞市人民政府辦公室印發《東莞市人民政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》。

自2016年10月7日起，對我市相關差別化住房信貸政策作如下調整：

1、居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%。

2、對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低於30%。

3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%。

(8)東莞銀行首套房貸款利率擴展閱讀

實施房價備案制度

1、由市發改、住建、房管部門對房地產開發企業的價格行為實行聯動監管。

2、從2016年10月7日起，新建商品住房項目到住建部門辦理預(現)售前，需先到發改部門辦理銷售價格備案，備案價格在網上公示，取得預售證(或現售備案證書)後，在房管部門辦理建檔時備案價格將被鎖定。

實際成交價格不得突破備案價，下浮幅度不得超過15%，房價一經備案兩個月後方可調整。

3、2016年1月1日後取得預售許可證(或現售備案證書)的在售商品住房項目需於2016年10月20日前到發改部門補辦未售出住房的房價備案手續。

9. 請教東莞買房的到哪個銀行貸款最劃算

購房貸款的利率都是一樣的，沒有哪家銀行低，否則銀行業怎麼競爭！？
如果是首套貸款訪，可以享受基準利率7折優惠，即利率4.158%，所有商業銀行都一樣。