① 外地用商貸買過房，款已經還清，在上海純公積金貸款算首套嗎
算首套，目前在上海純公積金貸款是不差商業貸款記錄的，但是你要承諾在上海是首次購房，這樣的話，就可以按照首次購房貸款。
② 外地買房能在上海使用公積金貸款嗎
可以的，這種情況屬於異地公積金貸款。住建部明確規定公積金異地貸款應按以下流程辦理：
貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料。
職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。
繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。
異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。
③ 外地有一次商業貸款未還清，在上海無房，用純公積金貸算首套嗎
如果您要想算，前提是商業貸款要還清，公積金才能算首套。
做為一名專業的房產專家，我能做到的事就是讓您用同樣的價格買到適合您，甚至超越您預期的房子，這是我的習慣，專業不是紙上談兵，數據是最好的證明 謝謝。
④ 外地有商貸，上海無房用純公積金買房最多能貸多少
根據您描述的情況：
你好，如果你們在上海無房，也沒有申請過公積金貸款的話，普通公積金最高可貸50萬每人，補充公積金最高可貸10萬每人，也就是普通公積金和補充公積金夫妻最高可貸120萬（需滿足：每個人的賬戶余額大於16667元，月繳額大於980元，補充公積金余額大於1萬元）
希望我的回答能幫到您。
⑤ 09年在外地純商貸買了一套房，我和老公都有參貸，還在還款中。 現在想在上海買套房，想用純公積金貸款
純公積金沒什麼影響，做首套有難度，貸款記錄銀行是全國聯網的！
買房你可以做為首套，享受契稅方面的優惠，但貸款是二套，純公積金問題不大，就是可能貸不足，利率也會上調點！
補充：你告訴我你買多少錢的房子，當初貸款是誰簽的貸款合同！
⑥ 外地有房有貸款，在上海純公積金貸款買房算二套房嗎
算的！上海二套房是「認房又認貸」所以沒有辦法的！ 購房貸款申請條件
1、具有穩定職業和收入，信用良好；
2、能提供房屋買賣合同或預售合同；
3、具有支付購房首付款的能力；
4、其他要求視不同合作銀行而定。
購房貸款申請材料
1、身份證件；
2、婚姻狀況證明；
3、還款能力證明，收入證明；
4、已支付購房首付款的證明文件；
5、與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；
6、有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；
7、銀行要求提供的其他資料。
⑦ 在外地貸款買的房，現想在上海用純公積金買房，算第二套住房嗎
首先你在外地買房跟上海沒有任何關系。
如果你在上海沒有任何房產，你現在在上海用純公積金買房是首套住房。享受公積金基準利率4.5%，契稅按首套1%或1.5%（90平米以上）。
如果你在上海沒有房產，現在買房，用商貸或組合貸（涉及到商貸的部分都是全國聯網的，個人徵信系統中都查得到），那麼貸款就是二套，貸款利率是上浮10%，商貸基準利率6.55%。買房契稅則還是按首套房繳納，1%或1.5%。