寧波貸款利率上浮後多久下跌

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Ⅱ 本月5年期LPR有望下調寧波已有銀行悄然調低房貸利率

全面降准僅1個多月，降息又來了。昨日，央行發布公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，當天開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場逆回購操作。中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。
被網友戲稱為「麻辣粉」的中期借貸便利（MLF）一直是LPR調整的風向標，此次「麻辣粉」下調10個基點，預示著1月20日（本周四）新一輪的貸款市場報價利率（LPR）最新報價中，也會帶動近兩年未動的5年期LPR下調。昨日，記者向我市多家銀行的房貸業務負責人詢問LPR下調預期，得到的回答基本上是肯定的。
按照央行規定，借款人和貸款銀行可協商選擇利率重定價（通常周期最短為1年），每次利率重定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。如果1月20日報價的5年期LPR下調，無疑對背負著按揭房貸的個人和家庭，以及有中長期貸款的眾多企業來說是大利好，會直接降低利息支出。
當前5年期LPR為4.65％，上一次下調還是2020年4月20日從4.75%下調至4.65%。1年期LPR此次亦有可能繼續下調，2021年12月20日，1年期LPR在前期全面降准釋放長期低成本資金的帶動下已下調5個基點至3.80%。
昨日，記者也走訪市場，了解寧波房貸利率的情況。當前寧波市場上首套房貸利率普遍為5.45%，二套房貸利率普遍為5.7%。不過隨著央行降息，昨日已有部分銀行悄然調低了房貸利率。某城商行房貸業務部負責人告訴記者，昨日該行的房貸利率已執行首套房5.35%，二套房5.6%。貝殼寧波站有關人士則表示，當前已有三、四家銀行調低了房貸利率，不過從整體來看，銀行在首套房貸利率調整方面動作比較明顯，二套房貸的動靜一般。
此外，記者還了解到，相較於去年全年吃緊的房貸額度，開年寧波的房貸額度較為寬松。采訪中多家銀行表示，當前房貸額度充足，比去年底最寬松的時候還要略充足一些。
（來源：中國寧波網_時政經濟）

Ⅲ 提前劇透：下周一開始，寧波四大行首套房貸利率降至4.9%

鳳凰網房產訊 下周一起，寧波的四大國有銀行首套房貸款利率執行4.9%（LPR+30基點），比原來5.2%（LPR+60基點）減少30基點；二套房利率暫未明確。

這一消息已向寧波四大行銀行工作人員證實，「周一見」是板上釘釘的事。本次房貸利率的調整將是寧波繼過去的4個月第5次調整。

01寧波房貸利率今年內第五次下調

從今年1月20日，與房貸利率掛鉤的五年期以上LPR時隔21個月後首度下調。此後，寧波各大銀行陸續調整了房貸加點水平。2月末、3月末，甬城各大銀行均對房貸利率進行了下調。

首套房房貸利率已從去年5.45%降至今年的4.9%；二套房房貸利率則從5.7%降至5.5%，（本次是否調整未知）。

數據來源：中達證券研究；註：月供額單位為元，變動為相較於房貸利率為5.17%的情況

02寧波「因城施策」，靜待市場反應

連續的房貸利率實際上是5月15日，央行、銀保監會發布通知調整普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限的後續本地政策反應。相比4.4%的下限，顯然本次寧波市房貸利率的下調有種「靜待市場反應」的意味。而寧波也遵循了在全國統一的貸款利率下限基礎上按照「因城施策」原則，結合城市房地產市場形勢給出的合理政策。

03 下調有下限，不能依賴

也有銀行專業人士發出了不一樣的聲音，他表示本次調整，有助於降低剛需房和改善性住房的資金成本，但銀行當前調低房貸利率的空間其實是很有限的，利率已經壓在一個很低的水平，後續能再次透過下限調整的可能很小。

本次調整是否能刺激房地產市場，重新讓寧波樓市復甦，還需要聽後續市場的聲音。

具體寧波市區的利率方案後續等待各大銀行發布官方消息，購房者敬請期待！