『壹』 住房貸款名義利率和實際費用的關系
如果你是理論研究，如樓上所答，如果你是為了辦貸款，不需要分析什麼，知道意思就行了。購買住房的話，最好以實際需求為基礎，利率目前已經比較低了，如果你有公積金，那就更好，住房公積金貸款利率已經很低了，完全可能承受。當然目前利率也還有繼續下降的空間和可能，如果是投資的話，又另當別論，建議還是緩一下，個人不看好房地產業最近1年內的行情。
『貳』 貸款的實際利率與合同利率有什麼不同
合同利率一般是名義利率。
實際利率是從表面的利率減去通貨膨脹率的數字，即公式為：名義利率 － 通脹率（可用CPI增長率來代替）。
一般銀行存款及債券等固定收益產品的利率都是按名義利率支付利息，但如果在通貨膨脹環境下，儲戶或投資者收到的利息回報就會被通脹侵蝕。實際利率與名義利率存在著下述關系：
1、當計息周期為一年時，名義利率和實際利率相等，計息周期短於一年時，實際利率大於名義利率。
2、名義利率不能是完全反映資金時間價值，實際利率才真實地反映了資金的時間價值。
3、以i表示實際利率，r表示名義利率，p表示價格指數，那麼名義利率與實際利率之間的關系為，當通貨膨脹率較低時，可以簡化為。
4、名義利率越大，周期越短，實際利率與名義利率的差值就越大。
例如，假設一年期存款的名義利率為3％，而CPI通脹率為2％，則儲戶實際拿到的利息回報率只有1％。由於中國經濟處於高速增長階段，很容易引發較高的通脹，而名義利率的提升在多數時間都慢於通脹率的增長，因此時常處於實際利率為負的狀態。也就是說，如果考慮通脹因素，儲戶將錢存入銀行最終得到的負回報－虧損，既負利率。負利率環境將誘使儲蓄從銀行體系流出，刺激投資和消費，很容易引起資產價格的泡沫並有可能進一步推升通脹，央行一般都會通過持續加息的方式來改變經濟體的負利率運行狀態，抑制通脹，資產市場的泡沫也會逐步消退。所以，股票投資者在實際利率為負的初期還可以繼續加碼，但如果負利率持續時間過長，有宏觀調控引發的風險就會加大，需要隨時考慮退場。
『叄』 關於短期借款實際利率與名義利率
名義利率是你貸款合同中規定的年利率（或者是月利率x12）；實際利率是你貸款期間總的實際利息費用除以貸款本金得出的持有期利率的年化利率。
假設本金為100元，名義利率為12%（即每月1%），貸款期為10個月。
如果你的貸款合同規定的是以單利計算，那麼實際利率等於名義利率。利息=100x1%x10=10元，實際利率=10/100/10x12=12%
如果你的貸款合同規定的是以復利計算，每月計息，到期一次性償還，那麼實際利率高於名義利率。利息=100x(1+1%)^10=10.46元，實際利率=(1+1%)^12-1=12.68%
『肆』 名義貸款年利率和實際貸款年利率的區別
回答如下：
名義利率是國家央行公布的利率數字，實際利率是名義利率減去通貨膨脹率的數字：名義利率-通脹率=實際利率。
例：央行公布的一年期存款年利率為3.00%（名義年利率），年底時國家公布的通貨膨脹率為1.20%，該存款到期時的實際年利率為：3.00%-1.20%=1.80%。相反，如果公布的通貨膨脹率為-1.20%，由實際年利率為：3.00%-（-1.20%）=4.20%。
再例：名義利率為3.00%，通貨膨脹率為4.50%，則實際年利率為：3.00%-4.50%=-1.50%，也就是說10000元的存款一年後的價值相當於當時的9850元。如果公布的通貨膨脹率為-4.50%，則實際年利率為：3.00%-（-4.50%）=7.50%，也就是說10000元的存款一年後的價值相當於當時的10750元。
以上回答僅供你參考。
『伍』 貸款的實際利率問題
（12各月等額還款額之-減去本金1000萬）/1000萬=實際利率
『陸』 企業借款的實際利率與名義利率相同
名義利率是你貸款合同中規定的年利率（或者是月利率x12）；實際利率是你貸款期間總的實際利息費用除以貸款本金得出的持有期利率的年化利率。
假設本金為100元，名義利率為12%（即每月1%），貸款期為10個月。
如果你的貸款合同規定的是以單利計算，那麼實際利率等於名義利率。利息=100x1%x10=10元，實際利率=10/100/10x12=12%
如果你的貸款合同規定的是以復利計算，每月計息，到期一次性償還，那麼實際利率高於名義利率。利息=100x(1+1%)^10=10.46元，實際利率=(1+1%)^12-1=12.68%
『柒』 貸款實際利率計算公式
1、利息的計算公式：本金×年利率（百分數）×存期。
2、等額本息法：
計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
3、等額本金法：
計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
4、貸款利息一般分為年利率、月利率、日利率三種。
5、利率以百分比表示，月利率以千分比表示，日利率以萬分比表示
6、年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率。
(7)貸款名義利率實際利率擴展閱讀：
分類情況
利息計算公式主要分為以下四種情況：
第一，計算利息的基本公式，儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率；
第二，利率的換算，其中年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天），除此之外，使用利率要注意與存期相一致；
第三，利息計算公式中的計息起點問題
1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息；
2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四捨五入至分位；
3、除活期儲蓄年度結算可將利息轉入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律於支取時利隨本清，不計復息；
第四，利息計算公式中存期的計算問題
1、計算存期採取算頭不算尾的辦法；
2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天計算；
3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所缺日期，則以到期月的末日為到期日。
存期計算規定：
1、算頭不算尾，計算利息時，存款天數一律算頭不算尾，即從存入日起算至取款前一天止；
2、不論閏年、平年，不分月大、月小，全年按360天，每月均按30天計算；
3、對年、對月、對日計算，各種定期存款的到期日均以對年、對月、對日為准。即自存入日至次年同月同日為一對年，存入日至下月同一日為對月；
4、定期儲蓄到期日，比如遇法定假期不辦公，可以提前一日支取，視同到期計算利息，手續同提前支取辦理。
利息的計算公式：本金×年利率（百分數）×存期
如果收利息稅再×（1-5%）
本息合計=本金+利息
應計利息的計算公式是：
應計利息=本金×利率×時間
應計利息精確到小數點後2位，已計息天數按實際持有天數計算。
PS：存期要與利率相對應，不一定是年利率，也可能是日利率還有月利率。
參考資料來源：搜狗網路-利息計算公式
『捌』 貸款時，一般用的是名義利率還是實際利率呢用哪種利率對貸款者來來說更有好處呢
當然是基準利率了。一般名義利率相當於名義利率，實際利率會有所浮動。