『壹』 怎麼用公積金貸款買房最劃算
等額本金還款法，這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由於利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會比較大，所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
等額本息還款法，這種普遍的還款方式適合收入穩定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見對於收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
按季按月還息一次性還本付息法，適合從事經營活動人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對於小企業或者個體經營者，可以減輕還款壓力。
轉按揭。轉按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。由於競爭激烈，一些銀行還是相當樂意為你效勞的。
按月調息。在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，「固定」改「浮動」需要支付一定數額的違約金。
雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。對於工作和收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。
提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸後，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。
『貳』 請教一下，我用住房公積金貸款買房，利息怎麼算呀。。。
5年以上的利息都是4.9%，你可以去公積金網站計算一下自己的還款額度的。
『叄』 如何使用住房公積金貸款買房子
現在有越來越多人朋友會選擇公積金貸款買房，因為公積金貸款利率比商業貸款利率要低很多，可以為購房者剩下不少貸款利息費用，但是用公積金貸款買房也是需要滿足一定條件才能夠進行的，那麼如何使用公積金貸款買房呢？
要想辦理住房公積金貸款，借款人首先需要滿足以下條件：
1、申請人有個人住房公積金賬戶，並且在申請公積金貸款之前有足額連續繳納住房公積金滿半年或一年以上，不同城市對公積金繳存時間要求不同，具體以當地政策為准；
2、申請住房公積金時需要簽訂了購房合同或協議，並且所購房屋可以辦理抵押或擔保手續；
3、申請人已經按照規定支付了房屋首付款，通常首付款最低為房價總額的30%；
4、申請人具備完全民事行為能力，並且有穩定的工作及收入，具備償還本息的能力；
5、申請人個人信用狀況良好，徵信沒有不良記錄；
6、滿足當地公積金管理中心規定的其他條件。
符合條件的公積金繳存者，可以到當地公積金管理中心申請辦理貸款，具體貸款流程如下：
1、提交貸款申請。辦理公積金貸款的借款人到本人存繳公積金的管理中心提交貸款申請，填寫公積金貸款申請表，並提交貸款所需要的相關資料；
2、初步審核。當公積金管理中心的工作人員受到貸款申請資料後，會對借款人提交的相關資料進行初步審核，當初審通過後，會開具《擔保申請審核通知單》，並列印借款合同等文件，然後將全部資料交與擔保中心；
3、擔保審批。擔保中心收到貸款資料後會對擔保申請進行審核，如果借款人符合擔保條件，那麼擔保中心會出具《擔保申請審批意見書》；
4、材料轉送。擔保審核後的個人貸款申請資料會由擔保中心遞交給住房公積金管理中心；
5、最後住房公積金管理中心會與借款人簽署相關合同，當合同簽訂完成後，公積金管理中心就會進行放款。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
『肆』 如何使用住房公積金貸款買房子,貸款的利率怎麼算可以貸多少
申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款;
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標准;
8、法律、法規規定的其他條件。
辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：
①「住房公積金貸款申請審批表」3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）。
②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。
③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。
④涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。
⑤涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。
⑥借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。
上述文件准備齊全後，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當地住房公積金管理中心辦理貸款手續。房屋產權歸屬2人以上的，須同時到場。
公積金貸款的利率
住房公積金個人貸款利率按照國家有關規定執行。根據津房改[1999]20號文件《關於調整房改資金存、貸款期限和利率的通知》規定，貸款期限1-5年(含5年)的貸款按月利率3.45‰執行;貸款期限5年以上的貸款按月利率3.825‰執行。
公積金組合貸款中銀行個人住房商業貸款利率，按人民銀行規定執行。現行銀行個人住房商業貸款利率為：貸款期限1-5年(含5年)的貸款月利率4.425‰;貸款期限5年以上的貸款月利率4.65‰。
公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。
具體貸款額度為：一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)。
三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。
公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。
『伍』 公積金貸款買房利率到底怎麼算
住房公積金個人購房1～5年期年公積金貸款買房利率為3。6%，比購房商業貸款低1。17%。6～30年期年利率為4。05%，比購房商業貸款低0。99%。 近來，關於購房的政策和新聞將買房人的注意力都集中在"第二套房"、"貸款利息"、"還款方式"等等說法上。可是，對於關系密切的住房公積金，很多人卻不會應用到位。在職市民繳納的個人住房公積金，是一項強制繳存、統一存儲、專項使用的長期住房儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構成，屬於個人所有。那麼這筆錢到底該怎麼用？如何巧用它？下面就介紹幾種巧妙運用的方法。 策略一：額度可靈活使用 按規定，如果夫婦雙方都繳公積金，只能用其中的一個，不能雙方同時使用。 舉個例子：王女士和他的先生都是公司的白領，准備結婚買房時設計出一個絕妙的點子：在和丈夫領結婚證前，兩人先以各自的名義購買了4樓與5樓上下相鄰的一室一廳的房子，這樣算來可節省一大筆錢。因為兩個人如果共買一套房子，只能用夫婦一個人的公積金額度10萬元，而兩個人分開買房子就可以各自申請10萬元的公積金，可以多獲得公積金貸款10萬元。當兩套房子全部裝修好以後，他們把其中的一套以每月1600元的價格租了出去，這樣又可以做到"以租養貸"，減輕了還款的壓力。王女士還打算將來在孩子出生後，把現在的4樓和5樓兩套居室打通，裝上樓梯，成為一套復式公寓。王女士將公積金貸款的使用真是算計到家。 策略二：組合貸款省萬元 如果你申請下來的公積金貸款額度不夠支付房價款，可以同時辦理個人住房商業貸款，這種二者相結合的貸款被稱之為組合貸款。 盡管同樣是貸款，但商業貸款與公積金貸款的利率就相差了一大截。商業貸款的利率是4。77%，而公積金貸款的利率是3。6%，這一筆公積金貸款一下就幫王女士省下了好幾萬元。 策略三：巧用公積金購車 目前，汽車消費熱潮正不斷升溫，有的市民購房時資金充裕，沒有申請住房貸款，可不久後需要購車時資金不足，只好申請購車貸款。其實，更好的做法是在購房時申請住房貸款，留出資金購車，這樣其實就是巧用住房貸款購車。 如果同樣是10萬元5年期的貸款，公積金貸款買房利率是3‰，每月還款額是1823。66元，而汽車貸款的月利率是5。025‰，每月還款額要2169。2元。目前，有些汽車銷售商推出10%的利率優惠，即使這樣每月還款額也要達到1952。28元。5年下來，兩者相差7717。72元。 此外，住房貸款期限更長，可以降低每月還款的金額。目前汽車貸款的期限一般在5年以下，同樣借款10萬元，5年期汽車貸款每月還款要2169。2元，而20年期的公積金貸款每月還款只要608。62元。這樣就大大減輕了還款的壓力。 因此，購房者即使買房時資金充裕，也應該事先考慮其他的大宗消費需求，比如購車、裝修、子女教育等，而申請一定比例的購房貸款，比較合算的是申請純公積金貸款。 策略四：公積金存款無利息稅 很多人看到自己公積金賬戶里的錢越來越多，常常會覺得不劃算：除了買房或一些特 定情況下才能使用，要"套現"只有等退休，這么大筆錢不能用實在可惜。很少有人知道：錢存在公積金賬戶里是不收取利息稅的，在目前國家規定的利率下，錢存在公積金賬戶里，絕對比存銀行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。 目前，職工當年存儲的住房公積金比照居民儲蓄活期存款利率即0。72%計息，上一年結轉的住房公積金存儲本息比照三個月整存整取的公積金貸款買房利率即1。71%計息。而商業銀行存款整存整取一年的利息是1。98%，除去20%的利息稅為1。58%，比公積金的利率要低0。13%。因此，如果不是急於用公積金抵扣房款的話，錢存在公積金里絕對省心省力又合算，更何況存在那裡還有及時貸到第二套房房款的機會。如果既貸了公積金又貸了商業貸款，與其用公積金賬戶里的錢抵扣公積金貸款，還不如另外准備一筆錢，先還商業貸款。 策略五：相當可觀的"養老金" 據了解，目前很多人只知道"三金"（醫保金、失業保險金和養老金）是必繳的，而沒有"公積金"則問題不大。事實上，公積金也是法定必繳，員工放棄了"公積金"，也等於放棄了一塊很重要的福利，甚至可以說是放棄了一份養老金。 首先是喪失了購房低息貸款的權利。住房公積金個人購房貸款利率是，1～5年期年利率為3。6%，6～30年期年公積金貸款買房利率為4。05%。而購房商業貸款的利率是，1～5年期年利率為4。77%，6～30年期的利率為5。04%。
麻煩採納，謝謝!