買農村二手房可以公積金貸款嗎

A. 購買二手房可以用公積金貸款嗎

公積金可以用來購買二手房，但能否使用公積金貸款要看購房者是否具備貸款條件，您可以參考以下關於公積金貸款的具體要求：

公積金貸款條件：

1.借款申請人的公積金在全國范圍以內繳存；

2.近6個月連續繳存，可接受季度或半年連續繳存，目前為在繳存狀態；

3.申請人及共有權人在全國范圍內無未還清的公積金貸款；

4.申請人及共有權人信用良好，沒有連續三次或累計六次以上的逾期記錄。

受理近20年的房屋，如果名下有兩套房產無論是否貸款均拒貸；

B. 家是農村的，父母在城市裡買了一套二手房，現在我准備買房，能申請公積金貸款買房嗎

是的，因為你要用房產證抵押才能貸款. 首先 正確的公積金貸款流程是 買賣雙方先到公積金管理中心 遞交材料 由公積金管理中心審核貸款人 公積金繳存條件 房產條件 貸款年限 貸款額度 審核通過後才到房產交易部門進行房產更名 更名後簽署借款合同 抵押合同 然後辦理抵押房產手續 最後房款 應該說現在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的 有些地方可能公積金貸款還要快於按揭貸款 因為有的地方的公積金管理中心可以更完名後就可以先放款 然後再辦理抵押手續其次 如果進行了商貸 就不可以再轉成公積金貸款了 其實如果非要辦 當然也有辦法 就是先還剩餘貸款 撤抵押 然後重新辦 但那樣就得不償失了

C. 買二手房可不可以用住房公積金貸款為什麼

買二手房是可以申請住房公積金貸款的。以鄭州為例，凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域范圍內購買自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款。

根據鄭州住房公積金中心下發《住房公積金貸款須知》關於貸款所需資料的規定：

1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份證復印件各2份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有）戶口本復印件各2份。

3、計程車從業者提供從業資格證復印件。

4、借款人結（離）婚證（附相關協議書）復印件2份。

5、《商品房買賣合同》原件4份；《合同信息備案摘要》復印件2份。

6、首付款發票原件（二手房為資金監管付款憑證）及復印件2份。

7、《不動產登記證明》復印件2份。

8、《國有土地使用證》(全部)復印件1份。

9、《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份。

10、借款人用於還款的銀行卡原件復印件1份。

(3)買農村二手房可以公積金貸款嗎擴展閱讀：

《住房公積金貸款須知》關於貸款比例的規定

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。

2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

D. 買二手房，可以用住房公積金貸款嗎

目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等。
2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％。
3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲。
4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法律法規全書：含相關政策》

E. 買二手房可以公積金貸款嗎

一、公積金貸款可購買二手房。

第一步「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶共同辦理，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取《公積金貸款申請表》。

第二步 借款人向市資金管理中心提交以下貸款所需資料：

(1)公積金貸款申請表

(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明

(3)所購房屋的評估報告書

(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》

(5)原賣方名下的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》(原件及復印件)

(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件)

第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。

第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票(原件及復印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。

第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

二、購買二手房申請公積金貸款的條件有：

1. 申請人在申請貸款前，必須連續足額繳存公積金六個月以上，沒有未還清的公積金貸款。

2.購買房屋的房齡在30年以內的二手房,才可申請二手房貸款。

3.拒有兩套及以上住房或已辦理過兩次公積金貸款的家庭，無法在申請公積金貸款。

4.個人信用良好，有穩定的收入，有償還貸款的能力。

(5)買農村二手房可以公積金貸款嗎擴展閱讀：

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

F. 二手房可以用公積金貸款嗎

可以。

市管公積金流程：

1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費

2、資料提交管理中心審批，進行初審。

3、初審通過後通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審

4、審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費

5 、貸款批貸後，通知買賣雙方過戶

6、拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款

市管公積金所需資料

買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證

賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本

所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費

國管公積金流程：

1、提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（註：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費

2、買賣雙方到銀行進行面簽（建行）

3、 國管中心審批貸款資料

4、審批通過後，通知買賣雙方過戶

5. 拿到新房本後辦理抵押登記，見他項權利證後銀行放款

國管公積金所需資料

買方：（同市管公積金）

賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本

國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費、最新公積金貸款利率表。

(6)買農村二手房可以公積金貸款嗎擴展閱讀

申請條件

1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。

2、對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

3、 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4、 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。

提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。

注意事項：

1、應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。

2、按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡（折）內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡（折）余額不足而造成貸款逾期。

3、採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，同時必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。

七個因素

1、評估價與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限<45年」。

3、貸款銀行的選擇

各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

4、還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

5、收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

6、貸款的成數和利率

各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。