1. 房齡多少年不能貸款 上海
所謂房齡,是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。那麼,,找法網小編為您介紹,希望能給您提供幫助。
一、
二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制,只有可貸額度的一半。
按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。
房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。
1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案,這種方法是最准確的。
2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法,但不如第一種准確。
2. 組合貸款,購買房齡25年的上海二手房,貸款年限如何計算除去首付和月供,買房還需要交哪些費用
根據您描述的情況:一般商業貸款是(50年-房齡)也就是您要買的房子商業貸款可以貸25年;商業貸款部分按25年計算月供。公積金貸款是(35年-房齡)最高不能超過30年,但是低於15年的可以選擇15年;也就是您要買的房子公積金貸款可以貸15年,公積金貸款部分按15年計算月供。組合貸款的月供就是商業貸款月供加上公積金貸款月供。
買房還需交的費用:①評估費 ②抵押登記費 ③房屋保險費 ④提前還貸違約金
買二手房要注意的事情太多了,我推薦你一個購房平台,985home,985home不同於其他的房產中介,他們是做單邊服務的,只為買方服務,完全代表買家的立場,讓每一個購房者,通過中立、專業的購房服務,挑選到自己的dream house。買房是件大事,確實馬虎不得,與其自己像個無頭蒼蠅亂轉,還不如請專業人士幫忙,大大節約了時間成本,能買到自己理想中的房子,又不用自己額外浪費時間,為什麼不選呢。
3. 組合貸款,購買房齡25年的上海二手房,貸款年限如何計算
根據您描述的情況:一般商業貸款是(50年-房齡)也就是您要買的房子商業貸款可以貸25年;商業貸款部分按25年計算月供。公積金貸款是(35年-房齡)最高不能超過30年
4. 上海購二手房,貸款年限和房齡有直接關系,為什麼房齡老貸款年限就不長呢就房齡老的房子而言,商貸容易
1.利率不一樣,公積金比較低
2.商業性住房貸款對象是經資信考察合格,具有還款能力的自然一般針對信用良好,有還款能力的人即可辦理,而公積金貸款對象是除具備商業貸款所要求的條件之外,還必須是繳存公積金的在職職工。
3.房齡跟人年齡一樣
5. 二手房房齡貸款年限最多有幾年
一般來說,不同的銀行其具體規定有所不同,但無外乎以下幾種:
1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年,有的銀行規定不能超過40年,也有規定不超過50年;
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
分析認為,二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小,那麼可以申請的貸款期限也就越長;對於二手房房齡,銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限,銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年,有銀行規定不能超過15年,更嚴格的要求不能超過10年,因此房齡過大,可能就貸不到最長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素,房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起,土地使用年限正常應該為70年,但是一般二手房肯定達不到這個年限,土地使用年限過短也會影響房貸年限。
6. 二手房貸款年限怎麼算 最長可以貸多少年
買房貸款年限最長可以貸多少年?很多人認為是30年,其實這僅僅說對了一半,通常購買新房的話貸款年限可以達到30年,但是如果購買二手房貸款年限就不一定能達到30年了。
那麼,銀行對二手房貸款年限是如何規定的呢?
一般來說,不同的銀行其具體規定有所不同,但無外乎以下幾種:
1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年,有的銀行規定不能超過40年,也有規定不超過50年;
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
分析認為,二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小,那麼可以申請的貸款期限也就越長;對於二手房房齡,銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限,銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年,有銀行規定不能超過15年,更嚴格的要求不能超過10年,因此房齡過大,可能就貸不到最長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素,房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起,土地使用年限正常應該為70年,但是一般二手房肯定達不到這個年限,土地使用年限過短也會影響房貸年限。
(以上回答發布於2016-07-29,當前相關購房政策請以實際為准)
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7. 貸款年限和房齡的關系是怎樣的
根據相關規定,關於銀行對二手房貸款的期限,有如下內容:
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是,上述關於貸款期限的四點規定,必須同時符合。也即是說,最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
8. 二手房貸款年限房齡和額度有什麼關系嗎
二手房貸款和二手房房齡、額度有關系。具體如下:
1、一般辦理銀行貸款時,都要求二手房必須有房產證,俗稱大紅本;
2、二手房房齡不超過30年,很多銀行規定不超過20年,少部分銀行要求房齡在15年以內,房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定;
3、房屋建築面積在55㎡以上,建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同,如購買學區房對面積要求就不會特別嚴格。
以下二手房不可以辦理貸款:
1、違反銀行規定的(如房齡超限、面積不符合規定等)不能貸款。
2、產證不齊全的二手房都不能貸款,如回遷房,安置房,公產房,企業產房,小產權房等都不能貸款。
3、違反房產抵押規定的(有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等)銀行不能貸款。
二手房交易流程:
1、查冊:買賣雙方達成條件後,在雙方簽署合約之前,可以自行到房管局查冊。
2、簽約:雙方達成一致意見,簽訂《房屋買賣合約》。
3、曬圖,提供房地產證原件;遞件:買賣雙方身份證復印件(需原件校對);房產證(共有證)原件;房地產轉移登記申請表;房地產買賣合同》。
4、查稅:包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
5、交稅、過戶。
6、辦房產證、收樓。
9. 二手房貸款期限最長多少年,跟房齡有關系嗎
所購房屋為住房的,貸款期限與房齡之和最長不超過30年。所購房屋為商用房,貸款期限最長不超過10年。另外,所購房屋房齡一般不超過15年。