房東房屋抵押貸款利率

❶ 用房產證抵押貸款需要什麼手續啊

用 房產證抵押貸款 需要哪些手續，一、用房產證抵押貸款需要哪些手續 (一)借款人需提供的材料有： 1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本; 2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章); 3、 房屋所有權證 、原購房協議正本和復印件; 4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。 (二)貸款金融、年限及利率： 房產抵押消費貸款 起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期 商業貸款利率 執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。 (三)辦理貸款的流程： 1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂 房地產抵押 合同。再次，借款人與銀行 簽訂借款合同 。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。 2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。二、如何買賣已做抵押房屋 (一)提前還款，解除抵押。雙方簽訂 房地產買賣 合同之後，由原業主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之後銀行釋放抵押權，由房地產交易中心注銷抵押登記，如此，原業主就取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的 二手房買賣流程 完成交易。這種方法的優點是，在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高;缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是最為經濟的解決方案。 (二)辦理轉按揭。雙方簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向原業主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續。這種方法的優點是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點是，轉按揭手續較為繁復，且不是所有銀行都有這項業務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，操作起來比較繁瑣。 (三)買房替原業主提前還貸。雙方簽訂房地產買賣合同之後，買方將應當支付的首期房款專項用於幫助房東歸還貸款余額。

❷ 如何用房子抵押貸款 房產抵押貸款怎麼辦理

隨著銀行個人消費貸款在民眾間的逐漸普及化，藉助貸款力量實現自身緊急融資需求，已經成為諸多消費者實現消費的必要手段之一。怎樣辦理房產抵押貸款，需要准備些什麼呢？哪些房產是不可以辦理房產抵押貸款的？如何用房子抵押貸款在做房產抵押貸款之前，必須要先知道房子值多少錢，但是這個需要專門的評估公司進行評估，評估要收費，因此房產抵押要先支付一筆評估費用。不同銀行會指定不同的評估公司進行評估。評估是由銀行委託專業的評估公司評估的，影響評估價格的因素一般要先從房子的格局，朝向，樓層，周邊的設施如銀行學校醫院等。一般來說，評估價大概是市場成交價的七成到八成。評估的費用為評估總價的千分之五。而房屋抵押能申請到的貸款的金額是房產評估值的60%，住房最多能申請到評估值的70%。評估完成後，就要辦理抵押登記：房屋產權抵押登記必須向登記機關提交下列文件：(1)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(2)抵押登記申請書；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產價值的資料；(7)登記機關認為必要的其他文件。房屋抵押貸款 哪些房產無法抵押？第一類：沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。應當注意，如果該房產還處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款；第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質。大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款；第三類：尚未達到五年期的經濟適用房，不具備抵押貸款資格。在經濟適用房的規定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了；第四類：小產權房是不具備房產抵押貸款交易權的。名為小產權(或鄉產權)，實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，並未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸；第五類：部分已購公房也無法進行抵押。雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協議的房產；以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。相關閱讀：青島個人房屋抵押貸款 申請條件及辦理流程銀行房屋抵押貸款利率是多少？各地有什麼樣的差異？什麼是住房抵押貸款?住房抵押貸款利息情況介紹什麼是住房抵押貸款?住房抵押貸款流程是怎樣的?個人住房抵押貸款的還款方式有哪些？

❸ 二套房用第一套房抵押貸款可以嗎

可以，但是你的第二套房必須是全款。你做了抵押貸款就不能在做按揭貸款。需要房產證，身份證，戶口本，銀行流水，收入證明，結婚證。自己找銀行的話，沒什麼費用，自己找銀行沒有做下來，找擔保公司，一個點擔保費。

❹ 房主超過60歲了，請問還可以房屋抵押貸款嗎

可以，辦理抵押貸款年齡要求，女性不得超過60歲，男性不得超過65歲。

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

(4)房東房屋抵押貸款利率擴展閱讀

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

❺ 二手房全款交易後還可以貸款嗎利率呢

你看一下自己是否符合以下條件。。。
給你詳細解釋一下：
全款交易後按揭貸款是指中國郵政儲蓄銀行北京分行向購買商品住房時全額付款的借款人發放的，用於償還前期欠款及住房裝修，並以該住房設定抵押的貸款。
1、申請全款交易後按揭貸款需具備以下條件：
（一）借款人（就是你）具備償還貸款本息能力，購買該房時沒有向銀行貸款。本次貸款的每期還款額與收入之比在50%以下（含50%），每期所有債務支出與收入之比在55%以下（含55%）；
（二）抵押物為借款人購買的商品住房（只能是商品房），對應的土地性質為國有出讓，已取得房屋所有權證書不超過6個月，可以進入房地產三級市場交易，並且未設定其他抵押權；僅受理個人住房作為抵押物；
（三）抵押物對應的土地使用權已使用年限不超過15年。（不知道你現在買的房子是哪年的）
2、貸款金額最高為抵押物價值的70％。
3、全款交易後按揭貸款的貸款期限、貸款利率和還款方式執行個人住房貸款相關政策。首套房享受利率七折優惠。
4、貸款用途：償還前期購房借款、住房裝修。
註：打字很累，有用的話採納一下！

❻ 《二手房》從我幫賣家付清房貸到拿這套房子去做抵押貸款、錢到手要多久時間

這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

但是剩餘的資金量比較大就要小心了，因該要求房東折讓。一般過橋貸款的利率月息2%。

另外，該房產有沒有房產證，如果有房產證，只是抵押給銀行了還好說。付清尾款後半個月就能辦理解押，拿到原來的房產證。你們過戶時再辦理抵押貸款。銀行審批最少1個月。
現在資金比較緊張，可能時間還有長一點。

如果現在還沒有房產證，最好不要買了。即使辦理了解押，辦理房產證還不知道有多久，到底能不能短期辦下來。具體時間就沒譜了。風險太大。

❼ 我用房子貸款80萬還不起了怎麼辦最和算

其實最劃算的辦法是找熟人買賣房子。
具體流程有些復雜，因為你是拿房子辦理的抵押貸款，所以通過正常途徑掛房售賣的話不太受購房者青睞，房子交易成功時間一般較長。
房子抵押銀行能貸80萬元，說明市場價114萬元左右。你可以找有購房需求的熟人，在80萬到114萬的區間賣給他。
如果沒有熟人的話，那就找二房東，房市場上總有這么一類人。

❽ 我想請問一下，房東去銀行貸款，把房子做抵押，那租客要不要跟銀行簽字的

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❾ 房產證抵押貸款和買房按揭貸款有什麼不一樣

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❿ 我想請問一下，房東去銀行貸款，把房子做抵押，那租客要不要跟銀行簽字的

房產證名字是誰的就要誰簽字就好了，和租客沒關系，除非法院強制收回拍賣房子，需要和租客協商搬離