❶ 贷款没有还完 房产证可以去名字吗
直接去询问你的贷款银行，只要银行同意就行。身边有真实的案例，银行同意，就会出贷款变更以及其他材料，公证后拿这个材料去交易中心变更就好了。就是时间会很长。通常要1.5-2个月。
❷ 上海房产证如何去掉一个人的名字
有房贷吗？如果没有贷款可以找一家房产中介办理1/3产权转让，3人都要去交易中心，手续费大概几千元。这样的情况很多
❸ 房产证去名要把贷款还清才能去名吗还有别的途径吗
必须还清了贷款才能去名字啊，
建议，先借钱，还清贷款，去名字，然后在用房子做抵押贷款，还债
这样就损失了利息，因为抵押贷款的利率比买房贷款的利率高的。
但是也只能这样了。
❹ 上海房产证去名
1这个情况小麻烦点,花钱最少的办法不是很道德,正规的办法还是呀花些钱,贷款中是不能改产权证的
2先说不太道德又不花钱的，只要你们结婚,然后做夫妻财产约定将房产约定为你个人财产,然后就可以并离婚了,这样只要在贷款还完后就可以直接去改产权证了(这个办法不用提前还贷,公证生效后后房产就归你个人了).费用只有公证费400多元.
3正规的办法,提前还贷,然后你们两个到公证处办理赠与公证(或者通过买卖方式),然后再去过户.赠与公证或买卖手续再去过户,全部费用下来应该要几千元到万元,当然还是要在提前还贷的前提下.
4只有上述的办法,没有别的办法了
❺ 上海房产证去名字流程和费用
你房子没有房产证，以及房产贷款没有还清，是不能变更房产所有人姓名的，以为产权抵押在银行，你们是无权在贷款没有还清情况下处置这房子的！需要你们有了房产证，还清贷款情况下，去房管部门办理买卖手续，让对方把名下那一半房产份额卖给你，使得你拥有所有产权，才可以去掉对方名字，办理只有你一人名字的新房产证！费用要看对方实际情况，是否满五唯一，是的话免除个税和营业税，只有契税，房产评估费，印花税和工本手续费，具体税费需要按照你这房子评估价来具体计算
❻ 上海房产证去名要多少钱（为买首套房）
已出房产证，在房管局有记录的房产，任何增名、改名、除名手续都要按过户办理。
过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接你转让你分额的房产给父母或其它人。税费约为此人份额报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
❼ 上海的 房产证要去掉一个人的名字 怎么操作 费用多少 请把具体的计算给我说下 急 谢谢
直接走买卖的手续吧 为什么呢 因为继承和赠与也要交费用 就是评估费 评估额度的千分之五 之后你要是再想卖出的话 不足五年就要补交全额的20% 不少的钱呢 50万的房子交10万
要是买卖的话你只要交纳契税1%(建筑面积90米以下) 手续费 建筑面积每米6块 加一个工本费80元. 和赠与的评估费相比 高不了多少
❽ 有贷款的房产证如何去掉名字
很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字，其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。一般有以下三种情况。
问：本来夫妻婚内购置房产为夫妻共有财产，如原始资料上只有丈夫名字，在办房地产权证时，把妻子名字加上该如何处理？
答：如果是婚后购买的房屋，不管房地产权证是否写有对方的名字，都是夫妻共有财产；如果要加上对方名字，现行的政策是不能的。在第一次办理房地产权证时直接加上去，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
很多人有疑问房产证上加名字是否可行，以上都是在房产证上加名字的有效方法，欢迎大家参考。
❾ 房产证去名要把贷款还清才能去名吗
不需要啊。
房产证去名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。
1.有房无贷的情形改名字
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
（3）办理房产证上去名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
（2）办理房产证上去名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
（3）其他步骤同“有房无贷”。
❿ 如何在按揭房房产证上去掉一个人的名字
房产证去掉一个人的名字就等同房屋交易一次，您可以直接去当地的房产交易中心办理房屋交易的相关手续，具体费用根据当地的二手房交易税费来征收（建议您找个二手房中介协助交易，支付3000-5000手续费）