苏州二套房住房贷款利率

⑴ 多地下调房贷利率 信贷宽松助力楼市回暖

在“支持合理需求”的政策导向下，房地产市场的信贷环境正在逐步宽松，并对楼市服务形成了有力的支撑。

3月22日，有消息显示，苏州部分银行首套房贷款利率降至4.6%，与5年期以上LPR（贷款基础利率）持平，这是该地区近两年来首套房贷利率的最低水平。21世纪经济报道记者了解到，确有一部分银行将首套贷款利率调至4.6%，其他银行的首套房贷利率也多在4.65%和4.7%的低水平。同期，苏州的二套房贷款利率也有所下调。

在此之前，杭州、南京，以及湖北省的十堰、襄阳等城市，都出现了首套房和二套房利率的下调。

根据贝壳研究院的监测，2022年3月，103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。同时，重点城市的放款周期也有所缩短。

分析人士指出，房贷利率下调是房地产信贷政策逐渐宽松的体现之一。尽管近期LPR数据未再下调，但各地的房贷利率仍有进一步下调的空间，这也将对恢复中的房地产市场继续带来利好。

房贷利率普遍下调

商业银行个贷利率与LPR水平有一定的关联度。根据央行要求，首套商业性个人住房贷款利率不得低于5年期以上LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于5年期以上LPR加60个基点。

按照央行于3月21日公布的数据，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与上月持平。这也意味着，苏州的首套房最低利率已达到监管要求下的最低水平。

与苏州的“贴地飞行”不同，经过近期的调整，目前杭州的首套房贷利率最低可达到5.1%，二套房贷利率低至5.2%-5.3%，与上月的5.65%（首套房贷利率）、5.85%（二套房贷利率）相比，也有明显的下降。

此外，南京部分银行首套房贷利率最低降至5.4%，较2月份下调了40BP，这也是南京首套房贷利率的阶段性低点。

湖北襄阳、十堰部分银行的房贷利率降幅则在40BP至45BP之间。其中，襄阳部分银行的首套房房贷利率由5.68%下调至5.28%，约降至近4年来的最低水平。二套房最低房贷利率则下调至5.57%。

今年1月份，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下调5个基点，但此后的2月和3月，LPR未继续下调，而是维持不变。尽管如此，很多城市的房贷利率仍有下调空间，且将贷款利率向下调整是多数城市的做法。

此外，随着房地产信贷环境持续宽松，多个城市出现首付比例下调、放款周期缩短等现象。

根据贝壳研究院监测，2022年3月，103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点；平均放款周期为34天，较上月缩短4天。

其中，103城中有82城的房贷主流利率下调。成都首套利率本月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。

放款周期上，3月103城平均放款周期接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中长三角区域城市占13城。

贝壳研究院表示，结合当前的楼市政策环境来看，预计未来信贷环境保持宽松，地方支持性调控政策进一步出台，精准引导合理住房需求的释放。

需求仍有释放空间

信贷政策的宽松，被认为是近期楼市回暖的重要因素之一。

根据国家统计局的数据，今年1-2月，全国商品房销售面积1.57亿平方米，商品房销售额1.55万亿元，同比均有所下降，但绝对水平仍处于历史同期第二高位。

据不完全统计，今年已有超过50个城市出台了相关政策，支持合理住房需求，有机构将这些政策总结为松绑公积金贷款政策、人才引进、放松预售资金监管、下调首付比例、下调贷款利率、放松购房资质认定等6个大项。其中不难看出，松绑信贷政策是主流做法。

但多数机构认为，与以往相比，目前购房需求仍然疲弱，还有进一步释放的空间。央行发布的数据显示，今年2月，住户贷款减少3369亿元，其中，短期贷款减少2911亿元，中长期贷款减少459亿元。这也被认为是需求不足的佐证。

利好消息在于，进入3月以来，越来越多的城市出台政策，对市场进行松绑。

3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布消息称，经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。这也意味着，哈尔滨市实行了三年多的主城区限售政策，将被暂停执行。同时，公积金贷款条件有望放宽，信贷政策也有进一步松绑的空间。

事实上，进入3月，市场的复苏势头颇为乐观。贝壳研究院数据显示，3月以来（3月1日到3月17日）贝壳50城二手房日均成交量较2月（春节后）日均成交水平增长约17%，周度房价指数保持平稳；二手房市场供需活跃度也提高，3月以来贝壳50城二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月（春季后）的日均水平提高。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐向21世纪经济报道记者表示，预计信贷宽松叠加支持性政策将促进市场进一步修复。加之传统销售旺季的到来，房地产市场有望进一步升温。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为，短期来看，随着政策效果的逐步显现，预计3月市场规模环比回升。但考虑到2021年上半年高基数影响，市场销售规模仍会低于去年同期。同时也需要看到，疫情反复可能对部分市场的恢复节奏形成一定拖累。

⑵ 苏州二套房政策2021

01
2021苏州最新购房政策
■ 限购范围：
目前，苏州全市范围内实行分区限购，限购区域为苏州市区（姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江）、昆山、太仓。
不限购区域只有张家港、常熟。
■ 限购要求：
本市户籍：本市户籍居民家庭最多可购买3套房。
非本市户籍：非本市户籍居民家庭最多可购买1套房，需提供自购房之日起前3年内在苏州市区（含吴江）、昆山、太仓、张家港、常熟连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险证明。
值得一提的是，自2018年11月19日起，外地户籍居民家庭在相城区购买商品住房时，除了要满足社保要求，还需要申请人积分大于600分，个人积分由相城区积分办提供。
但如果是来相城创业就业的人才，可以直接开具人才证明，由此获得购房资格，不受户籍和积分的限制。
■ 限售区域及要求：
新房：自2019年7月25日起，对苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区这6个区域实行新房限售，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。
张家港自2017年8月27日起，未满2年的商品住房不得交易。
昆山、太仓、常熟新房不限售。
二手房：对苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区这6个区域实行二手房限售，购房人自新取得不动产权证之日起满5年后方可转让。
张家港自2017年8月27日起，未满2年的二手房不得交易。
昆山、太仓、常熟二手房不限售。
02
2021苏州贷款政策
一、苏州住房公积金贷款政策
1、公积金贷款利率
1-5年：2.75%
6-30年：3.25%
借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
2、贷款期限
公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：
A.新建住房的贷款年限最长不超过30年；
B.存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。
3、首付比例
首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；
第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。
4、贷款对象
A.在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的，可申请公积金贷款。
B.职工本人与配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳妇、女婿）共同出资购买住房的，可共同申请一笔公积金贷款。
借款申请人的配偶应当作为共同借款申请人，其他住房共同买受人及其配偶也应当作为共同借款申请人。
下列两种情形的住房共同买受人，可作为借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人：
（一）在苏州工业园区缴存住房公积金的职工；
（二）在上海市缴存住房公积金，家庭所在地在苏州市的上海铁路局上海地区职工。
5、贷款条件
A.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态；
B.无公积金贷款余额；
C.首次或第二次办理公积金贷款；
D.购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房，包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）；
E.购买住房的首付款不低于规定比例；
F.能够落实贷款担保。
6、贷款额度
A.不超过贷款最高限额。
首次办理公积金贷款，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。
第二次办理公积金贷款，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。
首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
B.不超过住房总价（包括在购房合同（协议）中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款）与已支付首付款的差额。
C.月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
7、可贷额度
首次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）；
第二次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×6（倍）。
公积金可贷额度的另一种计算方式：按还款能力计算，申请人缴存公积金的月工资基数之和×35%×12月×贷款期限。
个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。
二、苏州商贷政策
苏州目前实行认房又认贷的政策，房贷利率按照“基准利率+基点（BP）”的方式计算：在最新一轮的LPR报价中，5年期以上LPR为4.65%。

1、首套首贷：
居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），最低首付款比例不低于30%。
2、有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清：
对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，购买普通住房的最低首付款为50%。
有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，购买普通住房的最低首付款比例为50%。
3、有一套房贷款未还清
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80%。
4、两套及以上住房
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
03
2021苏州落户政策
现在的落户主要有4种，人才落户、积分落户、投靠落户、购房落户，每种落户政策的详细细则如下：
值得一提的是，去年12月22日，苏州新出台了《进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，对积分落户的渠道再度放宽，但具体实施细则与落地实行时间不定。
04
2021苏州学位政策
苏州的学位政策即5年/9年内认定一名地段生，自该住房学位登记使用之日起，5年/9年内只提供一个义务教育学位，该学位拥有者享受九年义务教育（产权不变更）。
1、九年一学位
2019年5月16日起，在工业园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生（初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制）。
2、五年一学位
除了工业园区，苏州其他区域均施行“五年一学位”政策。
05
2021苏州人才优购政策
1、园区人才优购
开发商需在项目预售许可前，由电脑摇号抽取60%以上房源，作为人才优先购买房源；在人才优先购买后，才可以销售剩余房源。
注意！该政策首先需要申请人拥有苏州购房资质，然后方可将是否在园区连续缴纳社保或个税12个月及以上作为衡量标准，申请人只能申请1次！
2、相城区人才优购
相城区人才优购政策的服务对象为全日制本科学历（中级职称）人才、符合《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》的A-F类人才。
A.人才购房绿色通道
在相城区工作满3个月的全日制本科学历（中级职称）及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。对相城发展作出突出贡献的苏州籍在外优秀人才和专家学者，经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。
B.优惠优先购房服务
根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/_不等的减免优惠，和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。
C.公积金优惠政策
纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才，首次使用公积金贷款购买首套住房的，可享受贷款限额的1.5-4倍，公积金缴存满一个月即可办理；缴存公积金可按实际工资总额计算，不受公积金缴存基数上限限制。
3、吴江区人才优购
自2020年5月1日起，房源提供房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。
申请对象：
根据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规定经认定的A至F类人才。
4、吴中区人才优购
2019年4月，吴中区出台人才购房新政，每年提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售；符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。
5、高新区人才优购
05
2021苏州税费详情
1、新房税费
新房契税：
首套房：90_以下，契税1%；90_以上，契税1.5%；
二套房：90_以下，契税1%；90_以上，契税2%；
三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。
注意，这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。
2、二手房税费
A.增值税及附加
不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税；满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。
B.个人所得税
若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税；若不满足，则按照1%缴纳。
C.契税
D.中介费
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费，一般为房屋成交价格的1％－3％。

⑶ 首套房贷利率降至4.4%！苏州、郑州、天津部分银行已下调

5月18日，有消息称苏州、郑州、天津等地部分银行首套房贷款利率已降至4.4%。对此，中国证券报记者多方求证了解到，消息属实。

部分银行已下调

农业银行苏州某支行信贷经理表示，"目前首套房商贷利率仍为4.6%，但144平方米以下的首套房可执行4.4%的房贷利率，这是最新的调整。二套房贷款利率维持5.2%不变。"

邮储银行苏州某支行信贷经理称，目前首套房商贷利率一般仍为4.6%，若首套房贷款已结清，二套房贷款利率也为4.6%。

除此之外，苏州地区工行、建行、中行、邮储银行信贷经理均表示目前首套房和二套房贷款利率仍分别为4.6%和5.2%。多位信贷经理均表示，目前按揭贷款额度充足，手续齐全一周内即可放款。

也有苏州地区银行信贷经理表示，房贷利率大概率会很快下降。"我们目前也在等通知，可以下周再来咨询。"

天津地区招商银行工作人员称，首套房贷款利率本周开始从原来4.9%降为 4.4%，二套房贷款利率维持不变，仍为5.2%。对于能否申请到4.4%的房贷利率，该工作人员称，新房主要看开发商与招行的合作关系，二手房主要看是否为招行合作中介。个人资质方面，只要具备还款能力一般都可以申请。

天津地区农业银行信贷经理表示，根据规定首套房贷款利率最低不能低于4.4%，但是每家商业银行会根据情况制定标准。目前还没有收到上级行通知。

天津地区建设银行信贷经理表示，目前房贷利率调整还没有下发具体通知， 建议隔一周左右再来咨询。

对于郑州地区房贷利率情况，贝壳找房郑州地区客户经理对中国证券报记者表示，"目前郑州地区商业银行已经可以做到最低4.4%，但都还没有红头文件，所以我们建议客户先看房，在贷款环节选择利率较低的银行。新房方面，各家开发商楼盘跟银行谈的贷款利率都不太一样。"

"最近有客户审批下来的贷款利率最低为4.5%，该客户征信和还款能力比较好，房子面积也是小户型。"上述郑州地区贝壳找房工作人员对中国证券报记者表示，"在此之前，郑州地区首套房贷款利率普遍在4.7%左右。"

此外，郑州地区华夏银行客户经理对记者表示，目前首套房执行4.4%的贷款利率，跟开发商、中介资质没有关系。二手房贷款利率仍维持5.2%不变。

利于刚需入市

日前，人民银行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（简称《通知》）提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率 （LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR显示，1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.60%。根据《通知》要求，调整后，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.4%。

对于多地下调房贷利率的原因，中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，成交量低迷、房贷需求量低是这些城市房贷利率下调的主要原因。从影响看，新增贷款“降价”的确有利于刚需入市。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，本次全国统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间进一步打开，预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿。预计未来更多城市会下调房贷利率至最低要求，以促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐企稳回暖。

⑷ 苏杭两地房贷利率下调：苏州低至4.6%

近日，作为楼市热点地区，苏州、杭州二手房房贷利率均有所下调。

记者实地走访了解到，在二手房方面，杭州当地银行首套房贷款利率普遍由一个月之前的5.7%左右，下调到目前的5.3%左右;二套房贷款利率由之前的5.9%下调到了目前的5.5%左右，下调幅度约0.4个百分点。

而苏州地区部分银行首套房贷款利率已经降到4.6%，与LPR持平。但是，当地工行也强调：“仅针对优质客户，不是所有客户都能享受。”

虎年以来杭州房贷利率第二次下调

杭州房贷利率已经在虎年以来出现第二次下调。

3月23日，中国证券报记者从杭州多家银行处获悉，目前二手房房贷利率的水平是：首套房5.3%左右，二套房5.5%左右。

一位银行内部工作人员向记者透露，这个利率不是底线，一些外资银行最低甚至可能做到首套5.2%、二套5.4%。

上述人士告诉记者，以前动辄一两个月的放款时间也发生了改观，目前房贷审批顺畅，二套房最快一周内可以审批放款。

“从最近一个月下调利率差额来看，以首套纯商贷额度300万元、30年等额本息来计算，相差一个月，还款总额可以减少22万多元，相当于省下了一辆奥迪A4裸车的钱。”西湖区一家德佑门店销售人员吴洲洲说。在他看来，不排除下一步利率会继续下降到5%以下的可能性。

他告诉记者，利率下降确实对刚需购房者是一个很强的刺激信号，一些此前观望的购房者，或者因为贷款问题搁置买房的购房者，也许会选择合适的楼盘“出手”。

苏州首套房贷利率低至4.6%

今年以来，房贷利率下降屡见不鲜。除杭州外，近期苏州的二手房市场首套房贷利率也出现下调。

记者了解到，进入3月份以来，在苏州二手房市场上，多家银行的首套房最低贷款利率由2月末的4.8%进一步下调至当前的4.6%，与今年1月份下调后的5年期以上LPR利率持平，这也让苏州成为全国首个房贷利率“无加点”的地区。去年，苏州的房贷利率曾一度超过6%。

“并非所有的客户都可以享受4.6%的利率。房贷利率和客户资质有很大关系，包括购房者收入情况、征信情况、买的房子等。目前，工行最低是4.6%，优质客户可以享受4.6%的首套房贷利率。”苏州姑苏区工行房贷负责人对中国证券报记者表示。

“利率水平下降确实会吸引不少购房者。”苏州当地一家地产中介人员说，最近看房的客户明显增多，成交量也比春节前高出许多。

据不完全统计，今年以来，已有上海、深圳、天津、苏州等十余个城市出现了首套房贷利率低于5%的情况。

研究院智库中心研究总监严跃进表示，苏杭地区接连下调房贷利率基本上符合预期，二季度有望继续调整。热点二线城市降低购房成本及入市门槛，既有助于刺激市场交易，也会对市场起到风向标作用。

楼市回暖尚不明显

“春节后杭州二手房有回暖迹象，特别是贷款利率低、放款快，确实会刺激一些刚需客户，看房的客户是在逐渐增多的，尤其在本月初比较明显。”杭州拱墅区一家我爱我家门店销售人员表示。

但他同时表示，目前大多数购房者还是持观望态度，市场挂牌房源也在增加。二手房想要快速成交，房东需要降价出售。

杭州研究院数据显示，截至3月14日，杭州市区(不含临安区)3月以来的二手房成交量已达到2135套，超过2月的1934套。

据了解，目前杭州二手房总体挂牌量依旧不断攀升。截至3月2日16时，杭州市区二手房挂牌房源已经突破17万套大关，为170500套。透明售房网的数据显示，3月中旬杭州市区(含富阳、临安)挂牌价上涨的二手房源为20730套，降价房源有27120套。

“去年下半年以来二手房成交量的持续萎缩和低迷，加上天量的挂牌房源，杭州楼市已经开始从卖方市场向买房市场转变。”一位业内人士对记者说。在他看来，除非二手房价格有很大让步，否则购房者更倾向于买新房。

中原地产首席分析师张大伟表示，房贷利率下调后只是逐渐回归到2021年一季度的水平。目前疫情仍影响购房者积极性，加上改善性购房者的首付比例依然较高，所以短期看市场难有明显变化。

⑸ 现在苏州住宅二套房首付比例多少利率上浮多少

如果目前没有在还的贷款，50%首付，如果贷款未还清，80%首付；目前部分银行利率上浮在18%左右，看不同银行审批，普遍在20%左右浮动。

⑹ 公积金二套房贷款利率是多少

贷款期限在五年含以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%，5年以上的贷款利率为3.25%第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
购买首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%，对购买共有产权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%，购买非普通住房首付比例不低于80%，对于购买经济适用住房的首付比例不低于20%。
北京公积金贷款额度规定：
实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷十万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算，最高可贷120万元，如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算，对最高贷款额度是实行差别化。
【拓展资料】
二套房贷款利率有成第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，根据二套房贷款政策期间，在五年以上的二套房商业贷款年利率不低于7.205%。
二套房贷款利率全国范围上调至2017年5月2日起，北京二套房在基准利率基础上上浮，广州四大国有银行首套房贷款利率上调，全部按照基准利率执行，四月以来，上海，深圳，广州，重庆，福州，苏州，厦门，南昌，宁波等城市纷纷出现利率上调，四月份全国首套房平均贷款利率为4.52%，大概相当于基准利率的9.2折。关于《中国人民银行关于人民贷款利率有关问题的通知》，差别化信贷对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，包括借款人配偶及未成年子女，下同，贷款首付款比例不得低于30，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对贷款购买第三套及以上住房的贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高，具体有商业银行根据风险管理原则自主确定。

⑺ 苏州最新住房公积金贷款利率是多少

您好，苏州市公积金贷款的现行年利率为

1～5 年： 2.75%

6～30 年：3.25%

借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的 1.1 倍执行

根据《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》，办理苏州市公积金贷款，注意事项如下

一、办理对象

在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的，可申请公积金贷款

注意事项

（1）职工本人与配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳妇、女婿）共同出资购买住房的，可共同申请一笔公积金贷款

（2）借款申请人的配偶应当作为共同借款申请人，其他住房共同买受人及其配偶也应当作为共同借款申请人

（3）下列两种情形的住房共同买受人，可作为借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人

• 在苏州工业园区缴存住房公积金的职工

• 在上海市缴存住房公积金，家庭所在地在苏州市的上海铁路局上海地区职工

二、办理条件

（1）借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态

（2）无公积金贷款余额

（3）首次或第二次办理公积金贷款

（4）购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房

本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（ 70 年产权）

（5）购买住房的首付款不低于规定比例

（6）能够落实贷款担保

三、办理材料

（1）新房公积金贷款

四、办理时间

以各服务大厅公布的办理时间为准

五、办理地点

苏州市公积金贷款业务受理点

地址如下贷款业务受理点

六、办理流程

Step 1：（保证担保）→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理借款签约手续

Step 2：（质押担保）→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理质押担保及借款签约手续

Step 3：（公积金余额质押）→借款申请人带齐材料至服务大厅贷款银行柜台办理借款签约手续

以上资料来源于公积金贷款基本政策及利率

⑻ 苏州常熟第一套房公积金贷款利率是多少 第二套房商业贷款利率是多少

一般一套房5年以下4.2%，6-30年4.7%。

1，个人银行按揭贷款购买二套房的，首付最低40%以上，贷款利率为基准利率上浮10%为5.94%。
2，个人公积金贷款购买二套房的，首付最低40%以上，贷款利率为基准利率上浮10%为3.85%。但是公积金贷款购买二套房的，需要将之前的一套房的公积金房贷还清才可以再次申请公积金贷款购买二套房。

⑼ 苏州地区二套房的贷款利率是多少

首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请直接联系当地分行咨询确认。
目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。