⑴ 在合肥申请商业贷款买房，需要哪些条件
按照我国《民法》的规定，年满18岁的人才具有行为能力，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。从银行的贷款条件来看，借款人在向银行申请贷款时需要有一定的学历证明、具备相对稳定的职业与较高的经济收入，很显然未满18岁的未成年人并不符合银行基本的贷款规定，所以不能够以自己的名义直接向银行申请贷款。
不过，如果由未成年子女与父母共同向银行申请贷款，由父母(或一方)向银行申请贷款并做出抵押承诺，为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，这样在法律上是成立的，部分银行可以接受其贷款申请。但如若在子女未满18岁之前出售该套房产操作起来较为麻烦，而且很有可能卖不了。所以，建议借款人在以未成年子女的名义贷款买房时，一定要慎重考虑。
不符资格的超龄人群
各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。现在各商业银行规定，在申请个人住房贷款时，男借款人年龄不超过65岁，女借款人年龄不超过60岁。为何会有这样的限制规定，主要是根据平均生活寿命和离退休人员的最高年龄综合评定出来的。在现在银根紧缩时期，为了减少银行的贷款坏帐率、降低银行贷款损失，在合理的规定范围内限制贷款人群，这也是银行“自我保护”的一种方式。
个人信用资质较差者
除了上述两类“特殊”人群外，在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。银行人士提醒，在其实际成交的个案中，有的借款人不注意平时个人信用记录，比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说“不”的。所以借款人平时一定要注意个人信用的“正面”累积，保护好个人的“第二张身份证”。
⑵ 上海商业贷款买房需什么条件
您好，个人买房商业贷款条件如下：
1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
6、贷款行规定的其他条件。
⑶ 我在上海有公积金，想在合肥买房，可以用公积金贷款吗
不可以，住房公积金现在不支持异地买房贷款，但可以异地买房提取。也就是说你在合肥买房不能办理公积金贷款，只能用商贷，但你可以提取上海的公积金账号的钱来偿还购房贷款。
⑷ 我准备在上海买房，但在合肥有房有贷，请问在当前的政策下，用上海纯公积金贷款算首套吗
不算首套，昨天刚办的纯公积金贷款，办理之前他会让你填表格确认名下无房产，然后要求你去房产交易中心去查询名下的房产情况以及购房资格。
具体建议你打公积金12329，信息最准确。
⑸ 在合肥有房，想在上海买房，是不是也被限购了，首付要60%了
你在合肥的房如果没贷款的话，那算首套。有贷款的话看情况还是能做成首套的。
⑹ 我在合肥老家买房可以在上海贷款吗
直接走房贷是不行 房贷只能在你的房产所在地贷款 这个直接问下房产中介就好了·
⑺ 合肥两套房一套有贷，上海一套房有贷款，还能在合肥买房吗
您好，合肥市区目前限购，非本市户口限购一套住宅，如果您是非本市区户口，合肥已有两套房无法再买房；如果您是合肥市区户籍，可以再买房。本市户口在合肥有两套房产且有贷款记录达两次以上的话，可以一次性全款购买二手房，供参考。
⑻ 合肥买房申请商业贷款的流程是什么
您好，在合肥买房申请商业贷款流程如下：签署《合肥市存量房买卖合同》→限购查询→网签→银行预审（面签）及通过→缴税→资金托管→过户→出房产证→评估→抵押登记→出房屋他项权利证→银行放款→物业交割→业主领取房款
⑼ 月入四千公积金在上海，但是想在合肥买房，商贷想贷50万能不能贷到还有是否可以在上海贷款，还款方便。
商业贷款可以的，只要不高于七成，异地贷款现在基本还是不行的，还款打卡就行，各地一样；