港澳人士上海买房贷款

① 香港人在大陆买房子，能按揭吗还需要什么条件

香港人在大陆买房子可以按揭。

香港内买房贷款条件：

1、满18周岁(由监护代办理)。

2、港澳台士提供身份证、乡证、台胞证。

3、境内尚未购买自住商品房。

4、香港收入证明或香港税单或深圳收入证明银行流水满足条件产权房随便。

一、首先要去境外人员审批办公室审批，7个工作日后出审批结果。办理《境外个人在境内居留状况证明》人员范围：在境内工作、学习，有购房需要的港澳台人员和华侨，在境内工作、学习已满一年，且需要继续居留持普通护照香港人。。

二、办理《境外境内居留状况证明》需提交材料:

1、有效身份证件：1.港澳员提交《港澳员往陆通行证》、《港澳居民身份证》原件、复印件。2.华侨提交效《华民共护照》、驻期居留身份证件原件、复印件。3.申请境内工作须提交本《业证》或《专家证》或《代表证》原件、复印件。4.申请境内习须提交校证明。

2、住宿登记证明（申请宾馆、饭店、旅店、招待所、校等企业、事业单位或者机关、团体及其机构内住宿由留宿单位具住宿登记证明；申请外居民家、外机构内住宿派所办理住宿登记证明）

3、近期免冠彩色淡蓝色背景2寸照片2张 注：证明材料均须提供复印件（照片除外）

三、申请须本场办理申请手续委派或委托代办证明需妥善保管遗失补

四、办结限 申请材料齐全10工作办结（周六受理申请计工作）

五、受理申请间 周周六8:30-16:30；

六、受理申请部门点：各市公安局入境管理处

(1)港澳人士上海买房贷款扩展阅读

按揭付款即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。

利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。

弊：手续繁琐、限制较多。

所需条件

1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.

4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

② 香港人在上海买房需要什么条件

个人买房条件如下：
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明 及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

③ 请问港澳台在大陆买房需要哪些资料和证件

《港澳台居民居住证申领发放办法》第十二条规定：港澳台居民居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。既港澳台居民允许在大陆买房。

1、港澳台居民在大陆买房需要的手续：

（1）首先要去境外人员审批，办公室审批 7个工作日后出审批结果。

（2）办理《境外个人在境内居留状况证明》人员范围：

在境内工作、学习，有购房需要的港澳台人员和华侨，在境内工作、学习已满一年，且需要继续居留持普通护照港澳台居民。

2、办理《境外个人在境内居留状况证明》需提交的材料:

（1）本人有效身份证件 1.港澳人员提交《港澳人员来往大陆通行证》、《港澳居民身份证》原件、复印件。

（2）华侨提交有效的《中华人民共和国护照》、驻在国长期居留身份证件原件、复印件。

（3）申请人在境内工作的，还须提交本人《就业证》或《专家证》或《代表证》原件、复印件。

（4）申请人在境内学习的，还须提交学校的在学证明。

（5）本人住宿登记证明。（申请人在宾馆、饭店、旅店、招待所、学校等企业、事业单位或者机关、团体及其他中国机构内住宿，由留宿单位出具住宿登记证明；

（6）申请人在中外居民家中、在中国的外国机构内住宿，到当地派出所办理住宿登记证明）；

（7）本人近期免冠彩色淡蓝色背景2寸照片2张。 注：以上证明材料均须提供复印件（照片除外）；

（8）申请人须本人到场办理申请手续，不得委派或委托他人代办。此证明需妥善保管。遗失不补；

（9）办结时限 申请材料齐全的，10个工作日办结。（周六受理申请，不计为工作日）;

（10）受理申请时间 周一到周六8:30-16:30；

（11）受理申请部门和地点：各市公安局出入境管理处。

3、港澳台在大陆买房贷款的条件：

（1）年满18周岁(不然得由监护人代为办理)；

（2）港澳台人士提供身份证、回乡证、台胞证、大陆公安机关签发的《港澳台居民居住证》；

（3）在中国境内尚未购买自住商品房；

（4）港澳台的收入证明或港澳台税单或在大陆的收入证明和大陆银行流水清单，满足以上条件就可以。

(3)港澳人士上海买房贷款扩展阅读：

港澳台居民在大陆购房的注意事项：

（1）如果港澳台居民护照是英语的，要翻译成中文件，并对翻译件做公证

（2）如果港澳台居民姓名是英语的，也要翻译成中文件，并对翻译件做公证；

（3）如果港澳台居民在国外委托他人办理，该委托书需到当地公证机构公证，再到中华人民共和国驻该国使领馆认证；

（4）台湾的居民可以通过海基会和中国对台办认证委托书。

④ 请问，香港人如何在上海贷款买房有什么条件头款比例利息% 希望知道的朋友能详细回复，谢谢！

找银行贷款 如果不用贷款的话 另外再做个买卖合同的公证

⑤ 外国人在上海买房条件是什么

1、购房人员需要在中国居住满一年。

2、购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。

3、购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》;外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证(证件上需同时注有此人的中文及外文姓名)、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。

4、所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。 备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。

6、如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。 在上海房子要卖给外籍人士，开发商必须要到相关部门备案，取得确认批文才能卖给外籍人士，否则，没有到相关部门备案的房子，即使卖给了外籍人士，也办不到产权证。

(5)港澳人士上海买房贷款扩展阅读

外国人在中国购房如选用人民币购房，要提供人民币合法来源证明，或者可以把外汇结成人民币，然后再付房款。在办理结汇时需要提交：所购商品房销售合同或是预售合同;有效的护照身份证等；所购房房屋城市的商品预售合同登记备案等相关材料证明；有效的劳动雇佣合同或是学籍证明一年以上。

公证材料如是外文要翻译成中文，同时所提供的委托书、同意书等要认证后才有效，并交北京市涉外审批进行审查。

⑥ 香港人在大陆买房子可以办按揭吗

在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人可以申请按揭买房。

建行贷款申请人应为：

1、具有完全民事行为能力的中国公民；

2、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人；

3、中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

申请贷款时，应提交以下资料：

1、申请人的身份证明材料：

包括居民身份证、户口本、军官证、警官证、文职干部证、护照、台湾同胞来往大陆通行证、港澳地区居民来往内地通行证、居留证件或其他有效身份证件。

2、还款能力证明材料：

包括工资收入证明材料、投资经营收入证明材料或其他收入证明材料。

3、购房证明材料：

合法有效的购房合同、协议或（和）其他批准文件。

4、首付款证明材料：

包括购房首付款发票、银行转账凭据，或售房人相应存款账户进账明细或专用账户存入资金的证明等。

5、贷款申请书：

填写完整并签名的《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》。

6、提供贷款担保材料。

7、其他建行要求提供的材料。

(6)港澳人士上海买房贷款扩展阅读：

担保方式：

1、贷款采取抵押或质押担保方式：

提供抵押或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的抵押物评估报告。

2、贷款采取保证担保方式：

提供保证人出具同意提供担保的书面承诺和保证人保证能力证明材料，自然人保证人应提供资产及收入证明，法人保证人应提供营业执照、近三年财务报表、资质等级证明和资信等级证明、与我行签订的合作协议等。

参考资料来源：中国建设银行-个人商业用房贷款

⑦ 台湾人在上海贷款买房（第一套自住的）怎么办

答案：
1、是的港澳台和外籍人士，必须在中国居住满一年后才可以申请购买住房；
2、港澳台和外籍人士在大陆境内购房，可以申请贷款，原则上境内任何一家商业银行都可以提供此项服务，具体要由开发商指定银行办理；
3、贷款利率同大陆居民一样；
4、贷款手续同大陆居民基本相同，只是要多提供台胞证或回乡证，具体手续售楼处业务员可协助办理。

⑧ 2021台胞在上海买房条件

1 两会后的房地产市场的走向将会如何
2020两会重申了对房地产“房住不炒”的定位，坚持住房回归居住属性。因城施策，促进房地产市场的平稳发展。
2 台胞在沪购房的资质和所需材料有哪些
根据2006年颁发的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，需要在大陆工作或学习超过一年的境外个人 购买自住、自用的商品房。所包含的材料包括：台湾居民来往大陆通行证、户籍腾本、上海工作满一年的劳动合同、签约前一年的个人所得税税单、在职证明以及企业营业执照
3 以个人身份（含台胞）购房和企业（含台资）购房有何区别
两方在房屋出售时所适用的税率以及税种是不同的，个人出售房产时，所缴纳的税种为：个人所得税以及增值税，还会有免税的情况，而企业出售房产时，则会有增值税、土地增值税以及企业所得【拓展资料】。
4 台胞购房，如何能享受房产税退税或免税
的。其中C类居住证需满三年，B类居住证（国外人才引进类）可直接减免，无需三年。满足以下三种工作条件之一的台胞，也可申请房产税退税，即：1、本市个人所得税纳税证明满36个月；2、本市个人社保缴纳记录满36个月；3、本市港澳台人士就业证满36个月。
5 购房时有正常工作，但交房办理产证时失业了，但个人所得税已缴3年，是否 申请免税
房产税的缴纳是从产证办理登记的时间点开始计算的。因工作变动等造成个人所得税或社保缴纳记录或就业证有效期暂时中断的，如累计中断时间未超过3个月或90天，相关时间可连续计算。
6 交易税中所指的缴纳面积的定义是
缴税面积指的就是买卖合同及产证上的实际面积。但若以家庭购房，且另一半是上海户时，则 享受上海户籍每人60平方米的免税面积。
7 以富邦华一银行为例，若想办理房屋贷款，需要哪些材料
材料包括：台湾居民来往大陆通行证、户籍腾本（含配偶）、上海工作劳动合同、个人所得税税单、收入证明、6-12个月稳定的薪资银行流水（部分商业银行对于境外收入也可做认定）
8 新房有指定银行办理贷款， 转富邦华一银行
以上情况通常会发生在购买期房上。需要取得开发商的阶段性担保函，便 转富邦华一银行进行办理。
9 台胞结汇入境购房的流程或所需材料是
总流程分为三步：首先需要签署房地产买卖合同，凭合同至房地产交易中心办理登记备案手续，最后再凭合同及备案凭证至银行办理结汇手续。但需要注意的是，购房者可提前将外币由境外银行汇入境内银行，并且，结汇可分批办理，但合同房款必须汇入卖房账户。
10 在二手房交易过程时，时常会听到“优先购买权”一词， 优先购买权的意思是 哪些人享有这个权利呢
优先购买权比较通俗的说法是指，当房主准备出售房屋时，必须事先通知到的人。而根据《民法典》的规定，享有优先购买权的人包括：承租人、房屋共有人以及原产权单位。

⑨ 外籍人士在上海买房可以贷款吗

外籍人士在上海可以购买一套自住用房，相关部门对一年的界定不严，银行贷款也不是很看重这个完全不用担心，只是外籍人士买方要多交纳一笔不少的合同和贷款公正费用，而且是强制的。

1、外籍人士在上海买房，需提供护照(中文译本公证)。

2、外籍人士在上海买房，需提供1年以上的劳动合同和纳税证明。

3、外籍人士在上海买房，需在中国大陆境内无房产。

4、外籍单身或家庭在上海可以购买1套住宅。

5、外籍人士在上海买房，只能购买有外销证的项目。

6、外籍人士在上海买房，首付比例不得低于35%，上海无房且无贷款记录的，视为首套房房贷，首付比例不得低于35%，外籍贷款最高可达65%，以美金为主。

⑩ 香港人在大陆买房子可以办按揭吗

在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人可以申请按揭买房。

一、申请按揭贷款条件

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

二、申请按揭贷款材料

1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3、收入证明（银行指定格式）

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表

三、特殊情况

1、台湾人

大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

2、香港人

香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

3、韩国人

护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

4、其他国籍

护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

(10)港澳人士上海买房贷款扩展阅读：

申办按揭贷款流程

1、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》

2、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》

3、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务

4、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续

5、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款