⑴ 买回迁房可以贷款吗
法律分析：买回迁房是可以贷款的，但具有一定的限制。如果要申请按揭贷款，必须出示归还协议，证明房屋性质是否受政策限制。房屋五证必须齐全，房产证已经到手，并属于自己。一般情况下，只有归还证明是不能用于贷款的。银行会根据业主提供的材料审核调查，进行办理后续贷款手续，这种房屋一般价值不会太高。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
⑵ 回迁房能用公积金贷款么
不可以申请住房公积金贷款，原因：
1。不是住房公积金缴存的在职职工不享受缴存公积金的义务，也就没有享受住房公积金政策的权利。
2.是退休人员，公积金是不可以贷款的，您连正常缴存的账户都没有。贷款方银行会充分考还申请人的还款能力来定金额和年限。
解决办法：找到当地的民政局和残联让他们帮您想办法和银行协调进行商贷打7折的话就是4.16-4.2%的 利率 住房公积金5年以上利率是3.87%其实也高不了多少，还可以找关系比较好的有经济实力的人给你做担保。您如果有子女的话就让您子女用房屋产权证去抵押。做贷款。
以下是相关法规
二、贷款对象及条件
1、具有本市常住户口；
2、正常缴存住房公积金一年以上，且在申请借款前六个月无停缴记录；
3、有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、有至少不低于购、建自住住房总价20%或以上的自筹资金；
5、能提供符合住房公积金中心要求的抵(质）押物或保证人。
三、贷款额度、期限
1、贷款金额最高为本地规定，且不超过购买或建造住房总价值的70％；
2、贷款期限最长本地规定，且借款人现有年龄加上贷款期限不超过法定退休年龄（男60岁，女55岁)；
3、贷款利率按中国人民银行现行利率执行，并随国家利率调整而变动。
四、贷款利率
贷款期限
公积金贷款年利率 5年3.33% 5年以上3.87%
⑶ 回迁房可以抵押银行贷款吗
回迁房可以贷款的，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款。当然回迁房可不可以进行抵押贷款，这个要根据具体情况而定。
在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
回迁房抵押贷款流程是什么
1、申请条件具有完全民事行为能力的自然人，征信良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。
2、贷款额度以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的100%；以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%。
3、贷款期限用于购车、装修、教育、众消费等其他用途的，贷款期限最长可达20年。
4、贷款利率执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。
5、所需提供的资料个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。个人收入证明或资产状况证明。抵押房屋的产权证明。若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
6、贷款流程借款人提出申请，递交相关资料。
⑷ 回迁房没有房产证怎么贷款
回迁房没证是不能贷款的，因为没有房产证是不能上市交易的，所以银行会直接拒贷，而且就算回迁房有证能贷款，不管是银行和其他贷款机构放出来的贷款金额都不是很高。
一、回迁房抵押贷款的条件
1. 回迁房抵押贷款申请人必须具有完全民事行为能力的自然人，信誉度良好，有稳定的收入，具有按期还款的能力。
2. 回迁房抵押贷款的额度与个人住房抵押贷款的金额最高可以达到房屋价值的百分之百。一般情况下，利用回迁房进行抵押贷款，可以获得大概60%的借款金额。
3. 回迁房抵押贷款用于购车或者是装修、教育等消费，或是其它的用途贷款最长的年限可以达到20年。
4. 回迁房抵押贷款的利率需要按照中国人民银行规定的贷款基准利率或者是适当的进行浮动。
5. 回迁房抵押贷款的借款人必须要提交个人身份证件、户口本、居住证明等。如果借款人以他人的房屋进行抵押，还需要提交房屋抵押人的身份证明等。
6. 根据银行的贷款流程，借款人需要提前准备好相关的证明材料。
二、回迁房抵押贷款的流程
1. 回迁房抵押贷款需要备齐资料，包括房屋户主的身份证(如已结婚，需要夫妻双方身份证)、户口本、结婚证、回迁房房产证、回迁房购房合同或，个人账户近半年的银行流水对账单。
2. 回迁房抵押向银行申请贷款，填写贷款申请书。
3. 银行同意批贷，贷款申请人与银行的人一起去房管局做回迁房抵押登记手续。
4. 银行放款。
三、回迁房办理房产证应交那些费用和手续：
1. 必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书，旧房拆迁作价凭证，原房屋所有权证，《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》，身份证。
2. 应交纳费用：拆氦锭份瓜莓盖逢睡抚精迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
⑸ 安徽合肥关于二套房贷款和改善居住贷款的问题
住房和城乡建社部、央行、银监会日前联合发出通知，对商业性个人住房贷款中贷款申请人第二套住房认定标准进行规范。根据最新的认定标准，总体上，拟购房家庭成员名下任何实际拥有的成套住房数量都被计入二套房统计之列，所谓家庭则包括借款人、配偶及未成年子女。而查询方式有三种：一是通过所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）查询到其家庭已登记有一套（及以上）成套住房；二是通过人民银行征信系统查询已经利用贷款购买过一套（及以上）住房；三是银行通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房。以上三种情况再申请贷款购房的，都将执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：即贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
合肥本地居民想换所大点的房子、想换所学区房、想换个环境好的小区恐怕得仔细考虑考虑了，就算是首套房不曾贷款，就算是首套房已经卖出，若是再想购买一所心仪的房子。在信贷政策上，都是按照二套房的标准执行。
21世纪不动产合肥世纪星加盟店孙学锋经理在接受本站记者采访时表示，现在合肥的二手房市场上，一套房占据50%、二套房占据35%、投资性占据15%。二套房认定标准的出台肯定会压缩二套房市场原先35%的份额，对二手房市场是个不小的打击。孙经理举例说，就算房主之前的房子是回迁房、回改房，在银行并没有贷款记录，现在贷款换房子也是按照二套房的房贷标准来办，除非是一次性付款。因为在二套房认定标注中有这样的条款：“借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的”，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。
记者走访多家二手房中介公司，了解二手房市场的波动状况，发现近日挂牌的房源量没有增加，也没有降价抛售的。对此，孙经理认为，一方面是因为二套房标准下来的时间不长，市场仍处于反应的缓冲期；另一方面，此前的国十条让整个楼市处于观望期，二手房市场也不例外，虽然中央调控房价的决心明显，但是结合合肥本地的楼市现状，很多客户并不看好合肥楼市降价趋势，买卖双方仍在观望，等待市场清晰化。
在记者与二手房多家中介公司负责人交流中发现，大部分负责人都感叹国十条后合肥的二手房市场越来越难做。而随着二套房标准的清晰界定，中介公司也相应调整了精品房源的推荐标准，先前市场上比较走俏的小户型、公寓楼被剔除，取而代之的是80㎡以上的户型房源
⑹ 我想用回迁房抵押贷款【有房产证】为什么银行说回迁房作不了贷款 是因为地区政策不同么
一、什么是房产抵押贷款：
住房抵押贷款是放贷机构为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)
在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人)
以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。(简单说就是借款人把房子抵押给对方获得贷款，贷款还不上房子就归对方)
二、房产抵押贷款的优点有哪些：
1、贷款额度较高：根据房屋的市场估值，贷款金额最高可达评估价格的70%。
2、贷款成功率高：如果拥有一套符合规定的房产作为抵押，贷款的成功率是非常高的。
3、贷款期限长：房产抵押贷款最长可达30年。
4、还款方式多样：可按月等额本息、按月等额本金、按周还本付息等。
三、办理房产抵押贷款需要满足什么条件：
1、对房子的要求：
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
2、对贷款人的要求：
(一)有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;
(二)没有违法行为和不良信用记录;
不同的房屋抵押贷款公司对房屋和贷款人的要求会有所不同，具体条件还要向贷款机构查询。
不完全符合上诉条件也没关系，现在可提供房屋抵押贷款的机构很多，很多公司为了抢客户都会适当放宽贷款条件。
四、房屋抵押贷款办理流程：
1、首先就是提出房屋抵押贷款申请，提出贷款金额、年限、用途。
2、提交材料，具体详细材料需向贷款银行、贷款公司咨询。
3、看房评估，由相关机构对房屋进行评估。
4、批报贷款。
5、贷款合同公证。
6、办理抵押贷款登记手续。
7、放款。
五、房屋抵押贷款能贷多少钱：
房屋抵押贷款最高可贷房屋市值的85%，不同贷款机构可能会有所不同，具体还要向贷款机构咨询。
六、房屋抵押贷款利率：
房屋抵押贷款利率根据贷款时间而有所不同，具体咨询贷款机构。