㈠ 你好,我想问一下,直系亲属买卖二手房,可以公积金贷款吗
直系亲属之间过户住房,不能申请使用公积金贷款和商业贷款。
原因是涉嫌骗贷,银行审核不会通过的。
㈡ 二手房可以公积金贷款吗
买二手房可以公积金贷款吗?
1、目前,大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过,使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件:用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房,只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;二手房用公积金贷款,可以支付一定的首付款,一般为房屋总价的30%;
2、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;用公积金贷款的二手房房龄超过15年的,房龄加贷款期限不能超过30年。如果大家符合上述条件,携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料,就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。
住房公积金贷款注意事项?
1、二手房购买面积小于144平方米(含),贷款金额不超过交易价格的70%,同时不超过房屋评估价格的70%;大于144平方米,贷款金额不超过交易价格的60%,同时不超过房屋评估价格的60%。新房的购买面积小于144平方米(含),贷款金额不超过交易价格的80%。
2、二手房与新房相同,长度不能超过30年,但二手房贷款期限仍有一定限制。例如,借款人的年龄和申请贷款的期限不得超过法定退休年龄(专业技术人员可以延长5年);二手房超过15年(确认房屋的年龄标有附属于房产证的图纸)完工年份是xx,房屋年龄加贷款期限不得超过30年。
3、可以申请公积金贷款购买目标除了购买商品房、经济适用房、限制商品房可以申请公积金贷款,单位集资住房、单位建有经济适用房和政府上市旧城改造计划房屋改造工程,房屋主体上限后,还可以申请公积金贷款。但是,根据要求,贷款申请单位必须向贷款申请人提供担保公司或贷款申请人提供的其他财产的分期担保,并提供政府批准和购房清单等文件和资料。
㈢ 上海二手房,纯公积金贷款要准备什么材料具体流程
住房公积金个人购房贷款是指当履行住房公积金缴存义务的职工购买具有所有权的自住住房时,以所购本市城镇自住住房作为抵押物的贷款方式,可以按规定申请住房公积金个人购房贷款。纯公积金贷款目前可以通过上海住房公积金网网上住房贷款直接申请。
纯公积金贷款流程
网上申请预受理—>网下签约—>受理审批—>交易中心办抵押登记—>银行放款—>资料办结。
上海市二手房纯公积金贷款需携带资料
1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号(共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上)
2、《上海市房地产买卖合同》(原件1本)、首付收据(原件、复印件,首付必须超过20%)并提供银行转帐交易凭证(原件、复印件1份)。
3、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场,并提供以下资料:所有人(未上产证的产权共有人的配偶)的身份证原件复印件(身份证正反面复印3份),未成年人需提供出生证明原件复印件(复印3份)、户口簿原件复印件(整本复印1份)、婚姻证明原件复印件(复印1份)(若单身需民政局的单身证明原件)
4、卖房人以及配偶身份证,户口簿,结婚证复印件。产证原件以及复印件1份
5、若放款到买方,卖方需写同意书。
6、放款到卖方,买方和卖方均需提供农村商业银行存折复印件各2份
放款到买方,买方需提供农村商业银行存折原件1份加复印件2份
农村商业银行网点请咨询:962999。
7、1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%,1990年以后的二手房超过房屋总价的50%,需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。
纯公积金贷款费用收取标准
担保费:按贷款额度及贷款年限具体计算
评估费:收费标准为300元[1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%,1990年以后的二手房超过房屋总价的50%,需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。
代办费:收费标准为300元
温馨提示:所有贷款材料均需统一使用A4纸张
1、主贷人、配偶、共同借款人产权共有人均需本人一起到场。
2、上述公积金贷款资料清单仅供参考,具体情况请向接受申请的办理网点查询。
3、借款人带好相关材料去办理部门办理贷款时,办理部门会对借款人的贷款资格进行初审,根据不同借款人的具体情况出具《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》,并要求借款人带好此表及其它相关材料前往市房地产交易中心进行房屋套数的认定,最终贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。
4、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下,其住房公积金贷款首付款比例不低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。改善居住条件购买第二套住房的,贷款首付款比例不低于60%。
㈣ 直系亲属之间房屋买卖可以用公积金贷款么
可以是可以 但是请您知道一点公积金管理中心或者银行 一般是不允许直系亲属之间贷款买卖房产的 因为有骗贷的嫌疑 所以 你在执行中要注意你和你父亲的户口不能在一个户口本上 也不能够跟公积金管理中心和银行透漏你们的父子关系 否则 基本上不会审批的。
㈤ 二手房可以用公积金贷款吗
二手房是可以通过公积金贷款买房的,可以凭购二手房住房公积金担保贷款申报表、过户前的不动产权证等材料去住房公积金管理中心办理公积金贷款。
以合肥为例,根据合肥市住房公积金中心下发的《二手房住房公积金担保贷款申报表及须知》第一条 贷款条件
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。
2、申贷人所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区,须是成套住宅,原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋或单位宿舍的二手房,房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。
3、申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%。
4、首付房款须按约定交至存量房交易资金托管银行(徽行、工行或建行)专户,首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%;第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%,贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
5、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。
6、组合贷款中涉及商业贷款的,其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。
7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。
8、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%(含)。
(5)上海直系亲属二手房公积金贷款吗扩展阅读:
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
第二十七条申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
㈥ 不在同一户口本上的直系亲属买卖房屋可以办理公积金贷款吗
女购房并申请父母公积金贷款的,直系血亲可使用本人公积金账户余额共同还款。主贷人必须上房产证,共同借款人必须是主贷人的配偶或同户
㈦ 直系亲属之间是否可以贷款买卖二手房
等满5年了可以买卖,如果不满去公证处去赠予,最省钱 赠予的话收1%多一点的契税,其他钱不需要,但是如果以后这房子再想卖就得交20%的税了,如果满五年正常买卖是交1.5%左右的税钱,不满五年大约得交8%多一点的税,赠予的相关手续到公证处询问就行
㈧ 直系亲属房屋买卖可以公积金贷款么 / 公积金贷款
你好:
可以是可以
但是请您知道一点公积金管理中心或者银行
一般是不允许直系亲属之间贷款买卖房产的
因为有骗贷的嫌疑
所以
你在执行中要注意你和你父亲的户口不能在一个户口本上
也不能够跟公积金管理中心和银行透漏你们的父子关系
否则
基本上不会审批的
还有一楼说的也有道理
不知道你有没有缴存住房公积金
如果没有公积金是不可以公积金贷款的
(也许您有明白这点
也许是我多虑了)
希望可以帮到您