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2015年上海房产贷款政策

发布时间:2022-05-27 18:05:07

❶ 2015上海申请首套购房贷款有哪些优惠政策

上海首套房贷款有哪些优惠政策和注意事项呢?请看下面小编为大家整理的知识。

上海首套房

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

契税:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。

首付:对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%,利率:下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点等。

在上海,和父母共住,子女再买房算首套吗?与父母住一起,且家中仅有一套房产,未成年时,名字已入房产证,买房未参与贷款,子女购买住宅,算首套房。

上海首套房贷款优惠政策

7月24日确认,农业银行上海分行将从8月起,对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。

农行相关人士表示,虽然此次房贷利率有所松动,但首套房贷款利率95折的门槛非常高,除了要求商业贷款金额超过200万元,还要符合银行其他的一些要求。

据农业银行总行官方回应,这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况,结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整,符合国家相关政策要求。

上海首套房首付比例是多少?

一、商业贷款

目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%;

二、公积金贷款

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%

总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

上海首套房契税交多少?

上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定,在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行,户型在90平到144平,按照1.5征收%,144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明,表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话,就可享受1%的契税优惠。

上海首套房贷款的优惠政策是很多的,依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式,因此,在贷款前一定不要匆忙做决定,先评估自己的经济能力,再结合贷款产品,一定不要让自己陷入后期还款压力中。

(以上回答发布于2015-11-22,当前相关购房政策请以实际为准)

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❷ 2015上海贷款买房条件、材料和流程

2015年上海贷款买房条件是什么?上海贷款买房申请材料有哪些?上海贷款买房申请流程是怎样的?

一、上海贷款买房条件

1.年龄在18-60岁的自然人

2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

二、上海贷款买房申请材料:

1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明(银行指定格式)

4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

三、上海贷款买房申请流程

1.选择房产:应确认所选购房产是否获得银行支持,以保证按揭贷款顺利取得。

2.按揭贷款申请:填报《按揭贷款申请书》。

3.签订购房合同:符合按揭贷款的条件后,购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4.签订楼宇按揭合同:与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5.办理抵押登记、保险:购房者购买保险应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,金额不得少于抵押物总价值。

6.开立专门还款账户:在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

(以上回答发布于2015-12-13,当前相关购房政策请以实际为准)

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❸ 2015年4月最新的上海房产限购政策

1.最新外地限购政策:外地户口需结婚,3年累计2年的社保或税单。
2.公积金可以贷款需要到公积金中心做个复议可以贷款
3.补交公积金可以贷款,做复议就行了
4.公积金贷款公式:可贷额=月交(个人+公司)除以0.14乘以6乘以贷款年限

❹ 上海银行房贷新政策

法律分析:各商业银行要严格贯彻落实国家关于房地产市场调控“因城施策”“一城一策”的工作要求,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,严格执行房地产贷款业务各项规制要求,严格落实差别化住房信贷政策,严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。

法律依据:《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》

一、各商业银行要严格贯彻落实国家关于房地产市场调控“因城施策”“一城一策”的工作要求,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,严格执行房地产贷款业务各项规制要求,严格落实差别化住房信贷政策,严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。

二、严格实施房地产贷款集中度管理。中资地方法人银行应按照《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(银发〔2020〕322号)等相关要求,加强对房地产贷款占比、个人住房贷款占比的管理。房地产贷款集中度超出要求的相关法人银行,应针对性地强化过渡期业务调整。

三、严格审核首付款资金来源和偿债能力。按照“了解你的客户原则”,完善调查、审查手段。强化首付款资金真实性审查要求,防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金,或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款。审慎评估借款人还款意愿、还款能力,严格控制借款人住房贷款的月房贷支出与收入比、月所有债务支出与收入比,多渠道核实借款人真实收入水平,防止通过假流水、假证明等造假行为虚增偿债能力。

❺ 2015年上海市公积金贷款额度

上海公积金新政策2015:首套房家庭贷款限额上调至120万
330房地产新政利好在四月兑现,继央行、住建部、银监会三部委联合下发通知,调整公积金贷款政策后,地方政府也相继调整了一系列政策措施。4月9日,上海市住房公积金管理中心公布了最新调整的公积金政策,购买首套房住房,个人和家庭公积金贷款上限分别调至50万元、100万元;缴交补充公积金的,个人和家庭公积金贷款上限分别再增10万元、20万元。购买改善性第二套普通商品房,参照购买首套住房政策。新政策将自4月15日起实施。
新政规定,购买首套自住住房,个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房,公积金最高贷款额度做相应调整。
举个例子,相较于原先最高的80万额度来说,120万的新政可多贷40万元的公积金,而原本这40万元是需要用商业贷款来贷款的,以基准利率、等额本息来计算,40万元从商业贷款变成公积金贷款,假设还款年限为20年,每月还款额减少418.78元,按30年来计算的话,每月还款额减少462.89元,大大节约了购房者的成本支出。

❻ 2015首套房贷款最新政策是怎样规定的 / 房屋按揭

2015年9月30日,央行、银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

同时,在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

三、全款买过一套房,贷款买房——算首套。

四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

五、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

看过了关于相关政策对于2015年首套房贷的政策说明了之后,我们再来看看最新的房贷的利率的相关情况。

❼ 上海贷款政策是怎么样的

贷款政策分为房产抵押和信用贷款两大类,两者政策要求不一样。房产抵押政策要求1.房产的房龄在30年内2.要求共有权利人年龄18-65周岁3.房产总价大于150万4.贷款有明确的用途5.有一定还款来源证明、征信良好。信用贷款政策要求1、年龄要求20-60周岁2、工作6个月以上、社保公积金满6个月3、征信良好、网贷笔数少4、征信查询少5、材料真实、贷款用途合理以上就是上海房产抵押和信用贷款基本的政策要求,仅供参考,如果你需要去申请{贷款}___我建议楼主到奔奔牛申请贷款业务,其网上评价非常好!

❽ 房贷愁煞人 上海刚需房怎样贷款最划算

贷款买房是很多购房者的必经之路,解决了人们住房问题的同时也增添了不少问题,那就是一批批房奴的诞生,但是房奴们面对每月的房贷压力时却是苦不堪言。下面,小编就来教你如何贷款买房才最划算。

贷款类型:

目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

友情提醒:2015年上海公积金贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的,贷款最高限额80万元。

2、个人住房商业性贷款:未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款是有额度限制的,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重。

如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款,如:个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款,而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额,且已满足公积金申请购房贷款的条件,虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款,但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续,就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

(以上回答发布于2015-06-29,当前相关购房政策请以实际为准)

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❾ 2015上海买房新政策 外地人买房条件

上海市市长在上海市十四届人大三次会议闭幕后的新闻发布会上表示,2015年上海房地产限购政策保持不变,对居住证转常住户口继续实行有条件管理。 下文就是关于外地人在上海买房的最新政策。

外地人上海买房条件有哪些?

1、已婚人士,能提供结婚证(婚姻证明);

2、本人在上海本地无房;

3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;

说明:对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房!不过要缴纳房产税,符合下面几种条件的,房产税可优惠:

1、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税。

2、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;

3、持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

4、想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

(以上回答发布于2015-11-17,当前相关购房政策请以实际为准)

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❿ 上海的贷款政策是什么样的

商业贷款的贷款年限计算:

①与房龄有关:

一般要求房龄在30年内

最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50年

注:各银行间有差异,如:工商银行和建设银行的最长贷款年限计算方式为“70年-房龄”(孰低原则)。

②与借款人年龄有关:

一般可至男性65周岁,女性60周岁

最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄<70周岁

③最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)

以上三点同时满足,以贷款年限短的为准,具体年限请以相关银行审核和评估为准。

公积金贷款年限计算:

①按房龄计算:

房龄:5年内,可贷年限:30年

房龄:5-20年,可贷年限:35年-房龄

房龄:20年以上,可贷年限:15年

②按主贷人年龄计算:

可贷年限:

男性:65-实际年龄

女性:60-实际年龄

注:“房龄”与“年龄”的计算结果,采取孰低原则。

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