1. 我的农行房贷是2012年1月份开始还的，2015年执行新的利率，可是为什么我的房贷月供还增加了呢
很多客户很奇怪，怎么利率降了，月供反而升了。
原因是降低利率后，本金部分提高了，而当期的利息还主要是去年12月的，加起来就多了，从二月起就会降了。反之，如果利率调高，次年一月的月供反而会降低。只是少了就少了，没什么人追究罢了。
2. 广州的农行房贷（商贷）如何提前还款
本人亲身经历，整理如下，供有需要的小伙伴避坑，并欢迎扩散：
免责声明
1、本指南具有时效性，仅在2020年有较重要参考价值，之前或之后太多年份，因银行政策的变更，参考价值变弱。
2、本指南不具权威性，因不同银行、同一银行不同分行支行、银行内部不同经办人员、不同地区不同贷款人不同时期签订的合同条款等因素的差异，会导致实际操作与本指南有所出入，故本指南仅供参考，详情请自行查阅贷款合同、银行官网及咨询相关经办人员。
3、本指南主要针对广州的中国农业银行，其余地区、其余银行的政策可能有较大差异，但一些通用性的操作仍有一定参考价值。
提前还款前提条件
1、政策限制：月供无逾期记录、月供已累计超过1年、距离上次提前还款（若有）超过1年等，详细限制可自行到银行官网查询或咨询相关经办人员。
2、资金限制：手头上的资金扣除生活所需后，除了能涵盖提前还款金额之外，还应能支付违约金（若有）及下个月的月供。
3、投入产出比的衡量：若是以下情况之中的一种以上，果断提前还款：无较好投资渠道或投资收益小于贷款利率、贷款利率过高（利率多高为过高跟个人主观感受有关，但可与存款利率、公积金贷款利率作对比）、处于还款期早期、预计收入有变。
提前还款流程
1、评估还款金额、计算违约金：如果是还部分而不是还清剩余金额，则对还款金额有一定要求，例如需要是一万的整数倍且XX万起步。至于违约金的数目，则需要查阅贷款合同的具体条款，通常是0（个别买房较早且享受利率优惠的，有可能不需要交违约金，即0个月利息）到6个月的利息，这个利息既可能是按全部金额所计得的利息，也可能是按提前还的那部分金额计得的利息，主要看合同条款如何描述。另外，如果合同条款说“有权”收取违约金，那么多数情况都会收，不要心存侥幸。
2、电话预约：至少提前一个月打电话预约。遇特殊情况，还需提前更多，例如2020年下半年需提前三个月，银行给出的说辞是提前还款的人较多，需审批的时间较久，但审批拖得越久，能收的利息越多，疫情年份，利字当头，个中缘由相信大家一想就明白。至于电话号码，可联系当初的贷款经办人获取，且这类电话打不通、忙音是非常常见的，坚持一直打，打到通为止。打通了就会告知你办理时间（截至本指南撰写之时，只在每周三能办理，每轮限定一定人数）、材料（身份证、月供银行卡、贷款合同）和地点（当初办理贷款的银行网点）。
3、现场申请：主要是填一份表，官方名称是《个人信贷业务要素变更表》，部分内容银行已填好，申请人需要补充的是姓名、还款金额、银行卡号、手机号、日期，填好后经办人会让申请人对该表拍照。需要注意的是，可以顺便变更剩余金额的还款期限，例如提高后续月供。重点来了：对于剩余的金额，银行可能会默认采取“月供不变缩短期限”甚至“月供减少期限不变”的方式，若申请人要求提高月供，则无异于虎口夺食，经办人有可能会阻挠，说“按规定”、“统一”不能提高月供，此时不能妥协，继续与之严正交涉，行使相关合同条款和法规赋予的合法权利，仍无果则可投诉，本人当初是找贷款楼隔壁的前台人员投诉，各位看官若知晓更多更有效的投诉渠道，欢迎分享！
4、审批通过：一般在当初约定申请期限（以前1个月，2020年下半年为3个月）的前一段时间会有电话通知，提醒申请人在某个日期前及时存够还款金额及违约金（若有），以便在最近一个正常还款日之前进行划扣。
5、扣款成功：在约定的扣款日期时注意留意划扣情况，可通过网上银行、APP等渠道进行余额查询，一般在下午划扣，但由于银行是排队批量处理，部分申请人也可能推迟到次日再扣，若遇周末还会顺延。
6、拿凭证：银行会再次打电话，告知提前还款后的首月月供（注意首月利息为混合利息，即提前还款前的余额所产生的利息加上提前还款后的余额所产生的利息，了解这两种余额在一个月里所占的天数，就不难算出各自的利息），并让申请人亲自去银行网点拿本次提前还款凭证。如果已全部还清，可能还会有结清凭证等材料，以便贷款人去房管局解押。
注意事项
1、务必熟悉合同条款，至少过一遍合同全部内容！
2、违约金和利息的计算：违约金与利息相关，而利息则与剩余本金及利率有关，即剩余本金越多、利率越高，每月利息越多。
3、月供决定利息递减速度。月供越多，利息递减越快，银行赚得越少。所以建议在能力范围内，尽量提高月供（但注意最好不要超过月收入的一半，否则自身有压力，审批也不容易通过），以达到节省利息、缩短还款期限的目的。变更月供是合理权利，经办人拒绝则可投诉。
4、银行的逐利本性：提前还款行为在银行眼里很“招人恨”，因为会影响利息收入和相关人员的奖金等，但不要有心理负担（多数银行吃相难看），双方按合同办事即可。违约金一般不会免，即使在疫情年份，但实际操作中可与经办人协商，如何协商需自行斟酌。但切记一点，没有人能从银行赚到钱，从签合同那一刻开始就注定亏损，看亏多亏少而已。如果能赚到，请先确认三点：（1）是否银行内部人员；（2）是否在梦中，或特殊时期走狗屎运；（3）是否有第三个冤大头；（4）是否正在《刑法》边缘疯狂试探。
5、申请现场可与其他申请人交流，必要时加几个微信或QQ，以便能在一些事情上互相交流印证。
6、申请过程注意保留证据，以便与银行发生争执纠纷时维护自己的权益，如何保留证据请自行考虑。
7、需留意各个时间节点，进度未如期进行时（例如在约定扣款日期未扣款）可主动打电话向银行询问，不要拖延，一拖可能就是一个月的利息！
最后再来个小结吧：对自身能力、提前还款的利弊（通常利大于弊）要做到心中有数，切莫盲信经办人和银行的网络水军的鬼话，所有事情都可总结为一个规律：你亏的就是银行赚到的！祝大家早日还清贷款恢复自由身！
3. 我是等额本息还款 农行的 ，想知道 贷款22万 20年月供1890 不是说本金递增 利息递减减。
回答如下：
等额本息法的月供，是假设整个还款期内贷款利率不变、还款期不变、中间没有提前还款的前提下计算出来的。其特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例上，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。每月的月供中，利息是按照“上期剩余本金乘以月利率”得出的。由于每月在还款，本金逐月减少，所以月供中的利息比例会随之减少；由于还款的月供额是相同的（月供-所还利息=所还本金），所以在月供中所还本金的比例逐月增加（就是你说的本金递增、利息递减）。
假设这个贷款的年利率是8.3617%，（月利率为8.3617%/12），从下面这个还款明细表中可以看出月供中的本金、利息比例变化：
月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金
1 1890.00 357.02 1532.98 219642.98 利息=220000*（8.3617%/12）
2 1890.00 359.51 1530.49 219283.47 利息=219642.98*（8.3617%/12）
3 1890.00 362.01 1527.99 218921.46 利息=219283.47*（8.3617%/12）
4 1890.00 364.53 1525.46 218556.93
5 1890.00 367.08 1522.92 218189.85
6 1890.00 369.63 1520.37 217820.22 以
7 1890.00 372.21 1517.79 217448.01 此
8 1890.00 374.80 1515.20 217073.21 类
9 1890.00 377.41 1512.58 216695.79 推
10 1890.00 380.04 1509.95 216315.75
11 1890.00 382.69 1507.31 215933.06
12 1890.00 385.36 1504.64 215547.70 利息=215933.06*（8.3617%/12）
所以，在银行利率不变、你不提前还款的情况下，在整个还款期（20年）内月供不会变。
如果利率调整了，将按上期的剩余本金*新利率来计算利息，如果利率调高，利息会增加，月供也会增加；如果利率调低，利息会减少，月供会减少。
4. 农业银行贷款为什么利率降低啦还款反而增加啦
很多客户很奇怪，怎么利率降了，月供反而升了。
原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而当期的利息还主要是去年12月的，加起来就多了，从二月起就会降了。反之，如果利率调高，次年一月的月供反而会降低。只是少了就少了，没什么人追究罢了。
5. 农行的房贷，2012年3月，月供变多,为什么；今天1月份已经加过一次了啊！ 我是7折利率的贷款
1.农行住房贷款利率是一年调整一次，不会有两次。是在每年元月一日执行新的利率。是调整，有上涨也有下跌，不是光涨不跌的，看人行基准利率的调整情况而定。而你享受的优惠条件不变，都是基准利率打7折。
2.你的贷款还款方式是等额本息，就是每月还款是等额不变的。但是国家的基准利率调整了，银行的贷款利率也相应要调整（一年一次）。只是调整后在本年内就不会再有变动了。一般是在元月和2月份有变化，3月份应该没有。你再看看是否是2月份的月供数额在变化。
3.根据你的讲述，如果今年的元月和2月还款额不一样是很正常，一般人都会有这样的情况。每个借款人的还款日不一定是在每月的一号，比如你是在16号还款日，这样你的12月份16日还款日归还银行本息826元，是归还的11份16日至12月16日的贷款本息，而12月16日至2012年元月16日归还银行的本息是834元，原因是12月16日至31日是执行2011年的利率，再加上2012年元月1日至16日（元月一日调整利率）调整后的本息。而2月份全月都应是调整后的归还银行本息844元，以后的月份月供应该都是844元，不会再涨了（本年内）。
6. 2021年农行提前还贷规定
2021年农行提前还贷规定正常情况下是一年后才可已自检还款，特殊情况如动拆迁货币化资金可以在已自检年内提前还款。
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
提前还贷方式：
1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
2、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；
3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；
4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。
目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择：
1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。不用还利息，但已付的利息不退；
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。节省利息较多；
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。减小月供负担，但节省程度低于第二种；
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。节省利息较多；
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。月供增加，减少部分利息，但相对不合算；
理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
7. 农业银行房贷利息提升后现在要比以前多还吗
利率提升？楼主指的是利率上调，还是利率优惠上调？
如果是利率上调，即加息政策出台，一般要到明年的1月1号才开始执行新利率，利率上调月供肯定也会随之增加。
如果是贷款优惠利率幅度上调，一般老房贷是不上调的，如果上调那么月供也要增加。
北京伟嘉安捷投资担保有限公司提供。
8. 农行贷款49万,20年,月供多少
还款方式等额本息
贷款总额49万元
贷款利率6.55%
按揭年数20年（240期）
还款总额88.026万元
支付利息39.026万元
月均还款3,667.75元