农村住房商业贷款

㈠ 农村住房贷款如何办理 农村住房贷款有什么优惠

住房贷款在城市购房环节中已经变得非常普遍，但是在农村住房环节中，住房贷款还没有的得到广泛应用，住房贷款在农村住房环节中有哪些特有的条件和优势呢？

在新型农村社区以及新农村的建设过程中，很多农村居民对农村住房贷款都有广泛而强烈的需求，根据调查显示，农村住房贷款满足度非常的低，各大大农村现阶段亟待改善农村住房贷款的业务，为广大农村居民谋福利。

现阶段农村住房贷款满足度非常低的主要原因：

政策和法规的羁绊。我国政策法律规定，农村的集体土地上的房屋是不能用于抵押的，而且农民的住房仅限在本村、组集体内流转、出售。这就是商业银行以及信用社都不愿为农民办理农村住房贷款的最主要原因。

基层银行和社金融产品创新不足。有一部分商业银行和信用社至今并没有真正重视农村住房贷款市场，所有事情都要等待上级银的行明确要求和指示，自身的创新意识非常不强，应对形势变化的能力也不强，没有对农民急需的建房等消费贷款提供针对性的产品。

农村住房的产权管理也不够科学。如产权登记不好办，在乡镇一级只有归属于国土资源部门的土地办，没有房产管理登记部门分支，在县、市一级房产部门则没有农村住房资料，金融机构管理半径长、成本高，导致农村住房的市场价值低于成本价，影响农民建设住房的积极性，同时也削弱了抵押实物的法律约束性和抵押可操作性，一旦贷款风险发生，处置抵押物难度很大，不利于规避信贷风险。

政策建议

第一，从政策法规层面出台政策和司法解释，解除商业银行、信用社不愿放贷的后顾之忧。此类政策的核心调整有两点：明确农民在集体土地上建造的房屋可以用于抵（质）押；对农民住房，由允许在本村（组）集体内转让、出售，扩展为可在毗邻（相邻）村组范围内转让、出售。

第二，人民银行要通过召开金融联席会议、出台农村住房信贷工作指导意见、调研座谈、约见谈话等举措，引导金融机构尤其是涉农银行业金融机构进一步创新农村金融产品和服务方式，加大对农户住房信贷支持力度。

第三，上级商业银行、信用社要敢于解放思想，出台农民建房等专项贷款扶持政策，或允许基层行、社从“三农”贷款中划拨一部分额度用作农民建房贷款，并给予足额授信。基层行、社要切实加强金融信贷产品创新，积极拓展农民建房贷款，主动创新推出农村住房抵押贷款业务，在还款期限上可适当延长至3年至5年，并给予一定的利率优惠。

第四，营造良好农村住房信贷环境。一是由政府推动成立相应的担保机构，允许农民以土地等不动产和土地、山林等承包经营收益权作为抵押物，助推农村住房信贷等信贷深入开展。二是将农村住房信贷开展与新农村建设、新型农村社区建设、小城镇、村庄规划相结合，以政府为主导，整合政府、市场、金融、农民和社会各方资源，将商业性金融与社会资金投入有机结合，合力助推农村集镇、社区建设和村庄整治，打造农民、银行、社区和政府多方共赢局面。三是各级政府应通过财政等手段，加大农村交通、道路等基础设施建设的投入，为农民住房贷款创造良好环境。

现在新农村不断强大，农民生活也更加富足，农村住房贷款也是广大农民急需的业务，希望国家政策和金融行业能更加重视农村住房贷款业务。

（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 农村商业贷款需要去几次

需要去一次。
商业贷款的话，去一次就行了，公积金贷款，要去两次，一次初审，一次面签。农商银行抵押贷款签字，大概需要签字三次。

㈢ 农村商业银行房屋贷款利率

法律分析：五年息为基准利率4.75%。

各地农村商业银行系统是独立的，贷款利率都是以央行基准利率为参照，再结合自身情况决定的，不同的贷款产品利率不同。央行贷款基准利率是1年以内，利率4.35%，1-5年，利率4.75%，5年以上，利率4.9%。

各地农村商业银行针对客户的不同贷款需求有提供多种贷款业务，如信用贷、抵押贷、房屋按揭贷等，贷款利率一般会结合贷款人资信条件，在央行基准利率上下浮动0-30%，以实际下款利率为准。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。

借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

㈣ 农村商业银行贷款利率

法律分析：不同银行的贷款利率可能有所不同，也可能一致，具体的信息可以到银行咨询。以央行为例：短期贷款：6个月(含)，贷款利率为4.35;六个月至一年(含)，贷款利率为4.35中长期贷款：一年至三年(含)贷款利率为4.75;三年至五年，贷款利率为4.75;五年以上，贷款利率为4.9个人住房公积金贷款：五年以下，贷款利率为2.75;五年以上，贷款利率为3.25工商银行、农业银行、建设银行、中国银行等的贷款利率均与央行一致。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法。

㈤ 农村房屋可以贷款吗

可以。

农房抵押贷款是指借款人以不转移占有的方式，将其合法所有的农房作为担保，向金融机构申请贷款。借款人到期不履行债务时，金融机构有权依法以该农房折价或者以拍卖、变卖该农房所得的价款优先受偿。

办理农房抵押贷款必须遵守有关信贷规章、制度及本办法要求，在平等协商基础上签订抵押贷款合同。对有办理农房抵押贷款需求的申请人，国土管理部门和房产登记机关应依法核发土地使用权证和房屋所有权证。

(5)农村住房商业贷款扩展阅读

防范借款人贷款风险的担保方式有3种：抵押、质押和保证。在借贷前，还要充分了解借款人贷款的真实目的（自己住或者是投资）、收入来源及家庭状况，通过设定合理的担保方式防范。

从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能；

以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于存款单和债券，现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就是不用申请贷款了，有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人，非亲非故的情况下，一般人不愿意承担这种风险。

由此可知，住房抵押应该作为最主要的防御贷款风险的手段。

㈥ 怀化农村商业商业贷款利率

短期贷款利率4.35%、中期贷款利率4.75%、长期贷款利率2.75%。
1、设怀化农村商业商业贷款利率总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X的方法来计算，怀化农村商业贷款利率如下：短期贷款一年（含）以内贷款利率为4.35%。
2、中长期贷款一年至五年（含）贷款利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.9%。
3、个人住房公积金贷款五年（含）以下贷款利率为2.75%，五年以上贷款利率为3.25%。

㈦ 农村贷款需要什么条件能贷多少

有稳定的工作和收入，可以试试申请信用贷款，信用贷款时不需要抵押物的，主要提交你的工作证明和收入证明，一般情况下，能贷到的额度为你的每月收入的5倍左右。
个人银行贷款条件：
1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
借款人应提供的材料：夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。
拓展资料
“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；
3、效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。
（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；
（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；
（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还。

㈧ 农村房子可以贷款吗

可以。

农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。

农村自建房贷款对象及条件：
年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。

申请农村建房贷款应具备的基本条件：
(一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。
(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。

申请农村建房贷款需提供的资料：
(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。
(二)建房贷款的用途证明材料。
(三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。
(四)农村信用社规定的其他资料。

农村自建房贷款额度：
农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。

农村自建房贷款期限：
农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定，原则上控制在五年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍，最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。

㈨ 农商银行有哪些贷款产品

一、个人信用贷款
农村商业银行提供的个人信用贷款主要包括家庭家庭贷款和公共官方贷款。家庭家庭贷款是指由其他家庭成员作为担保人申请的一种信用贷款。贷款可用于生产经营或消费，贷款期限最长。不超过2年；公职人员贷款是由具有农行良好行为资质的公务员和机构发放的纯信用贷款。
二、个人和公司抵押贷款
农村商业银行支持个人住房和土地承包经营权抵押，也支持企业股权质押、海域使用权抵押等冷门抵押贷款。办理这两类贷款，需要明确抵押物的产权，贷款用途广泛，既可以用于消费，也可以用于个人和商业活动。
三、购房贷款
住房贷款是一种主要由各银行推广的贷款产品。农村商业银行采用住房贷款支持和公积金相结合的方式，贷款期限最长为30年。
四、创业贷款
农村商业银行提供农业产业链、妇女创业、青年创业、农民贷款等多种创业贷款。农民可以为种植、养殖项目购置农业机械设备，只要项目符合要求，就可以申请水利工程。
五、消费贷款
购买家用电器、家庭装修、购买汽车等贷款用途可由农村商业银行办理消费贷款。
【拓展资料】
贷款（电子借条信用贷款）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
原则：
“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
1.贷款安全是商业银行面临的首要问题；
2.流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；
3.效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。