上海自建房抵押贷款

❶ 宅基地/自建房可以抵押贷款吗

你这一下两个问题，一个一个来吧，宅基地做产证，流程参考：

1、由农村居民户向户口所在地的村民委员会提出书面申请；
2、村民委员会在征求村民小组意见后，报送乡（镇）人民政府；
3、乡（镇）人民政府接到申请后，对申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等进行审核；涉及使用农用地的，应依法办理农用地转用审批手续；
4、经审核后，报县国土资源局发给农村个人住房建设用地批准文件。
有些地方出台地方法规或地方规章，要求办理《建筑施工许可证》和《建筑安全生产管理证》，依其规定。

然后就是抵押贷款部分，有工行自建房贷款政策给大家作为参考

工行自建住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于自建自用住房的贷款。

工行自建房贷款申请条件

1、所建造的房屋设计合理,能够进行上市交易,变现能力强,且能够设定抵押；

2、建房土地必须通过有偿出让方式取得,且借款人是国有土地使用权人；

3. 所建房屋取得有关部门立项批文,手续合法、完整、真实、有效；

4、 借款人(报建人)取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件；

5、借款人已全部缴清土地款项,取得土地款项缴交凭证；

6、具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划;

7. 所建房屋不存在产权纠纷。

工行自建房贷款期限

贷款期限最长30年,且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个(含)以上共同借款人借款的,可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限

工行自建房贷款额度及利率

工行自建房贷款额度：贷款额度最高为房屋成本价的70%。

工行自建房贷款利率：按央行规定的执行

不知道这个回答是否满意？

❷ 农村自建房能办抵押贷款吗

农村自建房能办抵押贷款。若是没有房产证则不能用来抵押贷款，若是有房产证是可以用来抵押贷款的。另外，农村自建房能否做抵押贷款，还要根据房屋的使用年限、房屋的地理等条件，贷款时间的话要视银行而定。

银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

贷款的过程中也需要注意3个方面：

1、根据自身收入的稳定性以及数额确定合理的还款方式。

2、提供的资料要保证真实，这样也可以增加自身的信用。

3、按月还款，避免延期多付出一定的利息。

❸ 宅基地自建房可以贷款吗，哪个银行可以贷款。

您好，我是网络咨询的合作律师，已经收到您的问题了，请稍等，正在帮您解决问题。【回答】

你好，我想问一些，我是上海的，乡下有房子，想乡下造房子钱不够，能贷款吗，怎么贷？【提问】

一些自建房是可以贷款的，而一些却不可以。【回答】

2016年3月15日《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》出台，此办法出台前，农村自建房不能抵押贷款，因《担保法》明确规定了，宅基地等集体所有的土地使用权不能抵押。【回答】

《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》出台后，试点地区的农民可用自建房抵押贷款了。农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。【回答】

我是想造房子，乡下造房子，钱不够能不能贷款【提问】

这些地方可以，亲亲，您在上海是不可以的【回答】

农村自建房不能抵押贷款，因《担保法》明确规定了，宅基地等集体所有的土地使用权不能抵押。【回答】

我不是要抵押，我要贷款造房子【提问】

亲，您若是贷款的话，您要以什么形式贷款呢？您如果是贷款，您就只能是把房子进行抵押呀，如果是您贷款几十万的话，您必须要提供抵押物的，一般来说房屋贷款都是用房子进行抵押的，您这边有什么可以抵押的东西【回答】

您这边去办贷款的话，肯定是要用东西进行抵押的，您这边如果不是用房子抵押，那就不是房屋贷款，就是很难办的亲，而房屋贷款必须要抵押，房屋银行需要你抵押房屋的，但是你这个自建宅基地的房屋是不可以抵押的【回答】

乡下房子想造房子，钱不够，能不能贷款，是这个意思【提问】

对的，亲，因为您这个造房子的话，上海它不属于试验区的额，农村的房子，他是不可以进行抵押的，因为宅基地是不可以抵押的，这个是法律规定的，所以说您这边如果要去银行进行房屋贷款的话，这个是非常困难的【回答】

农村自建房不能抵押贷款，因《担保法》明确规定了，宅基地等集体所有的土地使用权不能抵押。【回答】

❹ 农村自建房如何抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❺ 自建房可以抵押贷款吗

自建房，虽然有房产证，但土地证一般为集体土地证，这类房产是不能作抵押申请贷款的。

拓展资料

自建房抵押贷款条件

1、贷款人具有完全民事行为能力和合法有效身份;

2、贷款人有偿还贷款本息的能力;

3、所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇，建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年;

4、贷款人信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录(有此记录的，须提供整笔贷款已结清的凭证原件)申请贷款时无逾期未还的贷款本息;

5、以贷款人个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文，贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层;

6、借款人已支付30%(含)以上的首付款(土地出让金可视为首付款的组成部分);

7、同意以所建住房作为抵押物，或提供经办行认可的其他担保方式;

8、银行规定的其他条件。

❻ 自建房能不能抵押贷款

摘要 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

❼ 自建房可以去银行抵押贷款么

不可以。
银行只接受有房屋产权证的房屋抵押，即有不动产登记证才可以对房屋进行抵押。
假如没有不动产登记证那么需要担保公司进行担保，那么贷款费用就会提高，一般担保公司对自建房抵押有要求。
具体还是要咨询当地银行的信贷员。

❽ 农村自建房可以抵押贷款吗

那要看你有没有红本了，如果有红本房产证的话，是可以的。

如果没有的话，只能找民间机构看他是否愿意以你的房子抵押贷款给你了，

如果借贷机构肯贷给你的话，还要找律师公证才行，手续费还得你自己承担。

(二)农村的自建房是不可以抵押贷款的。

房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件才能申请贷款。

房屋抵押贷款申请条件：

1、房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房(对经济适用房要求严)并且产权明晰20年以内

2、有稳定的职业和收入

3、有按期偿还贷款本息的能力

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保

5、有购买住房的合同或协议

6、年龄满足18-65周岁

准备资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)

5、房产的产权证

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

❾ 您好，我想用城镇自建房抵押贷款，可以吗

可以贷款的，只要是城镇的自建房，有房产证，土地证是完全可以贷款的。银行对这一块现在也放的比较开，利息大概就是七厘五左右，月息。期限大概就是先息后本最长能到五年，一年到五年期