抵押贷款跟房贷利率差别

A. 房贷和房产证抵押贷款哪个利息底呢

一般房屋按揭贷利息底一些，不过这个没有什么可比性，因为买房按揭贷款（房贷）是有国家优惠政策的，而房产抵押贷款一般是属于商业贷款，两者是没有办法进行对比的！

房产抵押贷款的目的不同，一般是用房产用作抵押来贷款获得资金进行，而买房按揭贷款却是为了买房而进行的贷款，两者不能进行类比。

(1)抵押贷款跟房贷利率差别扩展阅读

抵押贷款与按揭贷款的区别

1、贷款条件不同

按揭贷款，是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。

2、贷款用途不同

按揭贷款，主要用于购房

房产抵押贷款，主要用于经营、消费用途上的资金周转。

3、资料申请不同

申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；

而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

4、贷款期限不同

住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年；

房产抵押贷款最长贷款期限最长不超过20年。

5、贷款利率不同

住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行；房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。总的来说，按揭房贷款比房屋抵押贷款利率更低一些。

B. 商业房贷利率是多少抵押贷款利率是多少哪个利率低些

现银行基准年利率如下：六个月以内(含6个月)贷款 4.60%，六个月至一年(含1年)贷款 4.60%，一至三年（含3年）贷款 5.00%，三至五年（含5年）贷款 5.00%
五年以上贷款 5.15%。其实，抵押贷款的利息每个银行都差不多，所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。购房贷款和抵押贷款的利率是相同的，只是上浮标准不同：购房贷款一般是执行基准利率下浮或上浮不超过15%，抵押贷款一般都是上浮，一般上浮在30%-60%不等。
拓展资料：
一、一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求简单。如果非得说出哪家银行的房产抵押贷款利息相对较低，那么在通常情况下，以工商银行、农业银行为首的一些大银行，在贷款利率方面相对比较低。随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款率的权利，不同的银行贷款利息是有差异的。
二、银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了。当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。

C. 按揭和抵押贷款哪个利息低

一般而言是按揭贷款比抵押贷款利率更低一些，这个是各大银行普遍存在的情况，房贷一般比其他类型的贷款利率低一些。另外抵押贷款需要抵押物，按揭贷款的话只要符合条件就可以。

同时房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书~

D. 抵押贷款买房和房贷买房哪个利率低呢

抵押贷款利率远远低于房贷按揭利率。

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。

要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。

贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。

另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款。

然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。

即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。

这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

E. 房子抵押贷款利率和按揭利率一样吗

利率不一样，房屋抵押是把全款房或者按揭房结清后抵押给银行贷款，贷款额度根据评估价等计算，房子还是你的，只是抵押带出来资金，但是还款方式多样化。住房购房贷款是买新房申请贷款，还款方式是等额本息或者等额本金。利息抵押贷款会高一些，因为银行利息有上浮。
购房贷款也就是按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见，在购房贷款过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。
房地产抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务，还清本息，业主获得完整产权。
以上二者的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移，这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。
拓展资料
房屋抵押贷款和购房贷款在法律上的区别
由于购房贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中，按揭受益人经过所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权，按揭人则只有对担保物的他项物权；抵押过程中并未发生所有权转移，抵押人仍保留了担保物的所有权，抵押权人是非所有权人只享有抵押权，即对抵押物的支配权。
按我国《民法通则》的规定，所有权属于财产权，抵押权等他物权则归于“与财产权有关的财产权”。因此在法律关系上，按揭受益人享有主要财产权，而按揭人享有的主要是“与财产有关的财产权”。抵押中却恰恰相反，抵押权人只享有“与财产权有关的财产权”，财产权归抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、权利方向和抵押权人、抵押人之间的法律地位、权利方向基本相反。

F. 抵押贷款和房贷哪个利息高

抵押贷款或直接房贷哪个利息高的问题？要看你抵押贷款是拿出来干嘛？如果是扺押经营贷的话，利率是很低的。直接买房子的房贷，要高一些。

G. 抵押贷款和房贷哪个利息高

摘要 抵押贷款的利率更高。

H. 房屋按揭贷款和抵押贷款的利息区别有什么

按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见，在按揭贷款过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。

房地产抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务，还清本息，业主获得完整产权。

以上二者的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移，这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。

二者在法律上的区别

由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中，按揭受益人经过所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权，按揭人则只有对担保物的他项物权;抵押过程中并未发生所有权转移，抵押人仍保留了担保物的所有权，抵押权人是非所有权人只享有抵押权，即对抵押物的支配权。按我国《民法典》的规定，所有权属于财产权，抵押权等他物权则归于“与财产权有关的财产权”。因此在法律关系上，按揭受益人享有主要财产权，而按揭人享有的主要是“与财产有关的财产权”。抵押中却恰恰相反，抵押权人只享有“与财产权有关的财产权”，财产权归抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、权利方向和抵押权人、抵押人之间的法律地位、权利方向基本相反。

二者在运作及目的上的区别

借贷中的抵押担保，基本目的在于保证债务的履行，一旦债务人不能履行债务，可以通过担保物的变卖收入来保证债权人的实现，在这一点上，按揭贷款和抵押贷款基本相同。在借款目的上，按揭贷款和抵押贷款也不完全相同。房地产按揭贷款通常指住房按揭，而房地产抵押贷款的范围则广泛得多。按揭人的目标指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权。而抵押人则是已具有抵押的房地产产权的情况下进行抵押，其目的不是为了抵押物，而是为了其他的目的借款。这一差别反映在运作程度上，表现出两种贷款方式操作上的差别。

房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理，其基本程序是在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项权证，以产权证作抵押而持有他项权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的，一般是先办理他项权证作为抵押担保，产权在付清购房款后，由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。

此外，抵押贷款和按揭贷款牵涉的当事人不同。抵押贷款一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不需要担保人，是单纯的“指物借钱”。按揭贷款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的运作。

那么抵押贷款和商业贷款的利率区别是多少呢?

以一套价值20万元的房子为例。

按揭贷款:可以首付3成，贷款14万元。利率一般是基准利率的85%如果是抵押贷款，那么最多贷款10万元(房屋评估价的50%)。利率是基准利率的120%左右。利息差距，是非常大的。假如你的房子能抵押贷款12万元按揭贷款:等额本息还款法12.0万元15年利率下浮15%实际执行月利率4.208‰月还款952.02合计还款17.14万元利息5.14万元抵押贷款:等额本息还款法12.0万元15年利率上浮20%实际执行月利率5.940‰月还款1087.20合计还款19.57万元利息7.57万元利息差距2.4万元左右。

I. 买房按揭贷款与抵押贷款利息一样吗还款时间有不同吗

不一样，抵押的利息高，还款时间是你自己定，不止1年，可以贷20，30年都行