贷款利率转换重新定价

A. lpr利率转换重新定价日怎么选择

重定价日是指重新按照最新的定价计算贷款执行利率的具体时间。央行规定可以有两种选择：每年1月1日，或者每年与原贷款发放日对应的日期。专家表示：两种重定价日还款数额差距很小，并且只影响几个月。对大部分银行来说，惯例都是按照1月1日转化贷款利率，这样方便统计整体贷款余额和利息情况。

如果每年1月1日执行转换，意味着依据的是上一年12月20日的LPR，一般情况下,在年末，银行资金紧张，此时LPR报价也可能较高。如果选择重定价日为贷款发放日，有可能上月的LPR处于较低点。但也不是绝对的，因为早改早受益，今年是转换签约年，明年是正式执行年，在利率下行时期如果重定价日为1月1日，则开年就享优惠;否则将是明年1月1日至重新定价日仍然执行今年的利率水平。所以，如果原放款日是第一季度，建议重定价日为原放款日，如果二季度之后，那就建议重定价日为1月1日。当然如果在利率上行阶段，则结果相反。

不同重定价日选择结果的差别

选择不同的重定价日产生的差别：

1、选择重定价日为每年的1月1日，只有一种结果：

按照之前央行的规定，在2020年3月1日至8月31日之间的任意时点，办理房贷利率的转换手续，则2020年的利率均与原合同利率保持一致，2021年1月1日起房贷利率才会发生变化，到时将以2020年12月的LPR为基准加减点确定当年的利率，此后年份以此类推。

2.选择重定价日为每年贷款发放的对应日，有两种结果：

(1)在3月1日-8月31日之间办理转换手续，如果办理时间点在重定价日之前，那么从今年的重定价日起房贷利率就会发生变化。

(2)在3月1日-8月31日之间办理转换手续，如果办理时间点在重定价日之后，那么就要等到明年的重定价日起房贷利率才会发生变化。

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B. 工商银行存贷款利率基准转换一个重量价周期是什么意思

是“一个重定价周期”，就是利率转换时到下一次重新确定利率的时间，目前规定最少为一年。
中国人民银行公告第四条规定“金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。”一般来说，既然选择“LPR加点”，即意味着更愿意接受市场利率，估计绝大多数人会选择重定价周期为一年。
对于重定价日如何确定，各家银行公告表述不尽相同。其中中国银行公告最为详细，明确规定“重定价日为次年一月一日或贷款放款日对应的每年对月对日”。

C. 如何办理贷款利率转换

这一个转换的话是非常的简单的，基本上就是打开你所贷款银行的手机app。在最下边第二个选项贷款。然后就看到主界面有一个转换按钮，点进去点一下转换就可以实现完成了

D. 影响亿万人！央行宣布房贷“重新定价”！利率下降通道已打开

(作者：杭州客，本文转载自微信公众号“地产杭州客”，凤凰网房产已获授权)

英国和欧元区是不是都快接近0了？ 美国也一度接近0，只是2016年后反弹一些了。

可以怀疑太阳会从西边出来，也不要怀疑全球主要央行货币宽松的冲动和利率长期下行的趋势。

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业内人士预计 ，到明年底，LPR五年以上的报价可能会降到4%左右。 不知道这个预测靠不靠谱，但我还是比较相信的。就算明年年底到不了，后年年底呢？大后年年底呢？ 而基准利率暂时是看不到下降的空间的，所以未来LPR利率下调之后，过去存量的贷款，贷款利率也可以跟着下调，享受到LPR改革的红利，享受利率下降的好处！ 央行此举的意义，

是将LPR改革对增量贷款的降息，扩展到全部贷款（新增+存量贷款）的降息，降低的是整个社会的融资成本，是超出市场预期的重大利好。

所以，如果不久之后你接到银行的电话，邀请你重签合同转换利率，记得一定要接受。 而 且，请记得一定不要选择固定利率。

央行解答：存量浮动利率怎么定价！

1、推进存量浮动利率贷款定价基准转换的主要考虑是什么？

答： 2019年8月17日，人民银行发布改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制公告。 目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价，但存量浮动利率贷款仍基于贷款基准利率定价，不能及时反映市场利率变化，不利于保护借贷双方的权益。 为进一步深化LPR改革，人民银行发布了〔2019〕第30号公告，推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换。

2、存量浮动利率贷款定价基准转换的原则是什么？

答： 一是借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。 已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。 二是转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。 三是转换后的贷款利率水平由双方协商确定，其中，为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。

3、存量商业性个人住房贷款定价基准如何从贷款基准利率转换为LPR？

答： 自公告发布之日起，银行应尽快制定存量商业性个人住房贷款定价基准转换工作计划，包括系统配套、人员培训等，同时通过多种渠道（包括官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等）告知客户，在双方协商一致的前提下，尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。

定价基准转换为LPR的， LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整；加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变；转换时点利率水平保持不变；借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年 。

同一笔商业性个人住房贷款， 在2020年3-8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值 ，加点数值不受转换时点的影响，银行和客户可合理分散办理。目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。以此为例， 若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39% 。

2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。 如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。 2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。 在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。

4、除商业性个人住房贷款的其他存量贷款定价基准如何转换？

答： 除商业性个人住房贷款的其他存量浮动利率贷款，包括但不限于企业贷款、个人消费贷款等，可由借贷双方按市场化原则协商确定具体转换条款，包括参考LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日等，或转为固定利率。

E. 工商银行贷款利率怎么转换

可以在工商银行app进行自助办理，也可以到银行营业网点办理。
app办理程序如下：
1、打开工商银行的手机APP，点击底部的最爱菜单；
2、点击全部，切换到存贷款，点击利率基准转换；
3、接着就进入转换合同界面，根据提示操作即可。

F. 个人贷款定价基准转换(固定利率转换LPR)合算吗！那一种比较有利

根据个人对于关于存量浮动利率的转换原则的了解，以及国内LPR趋势作为判断预计，我建议个人贷款转换成LPR浮动利率，不建议转换成固定利率。

以上这4点原因就是我个人根据政策，根据未来的LPR趋势进行给出的建议，我认为把个人存量贷款转为LPR浮动利率才是最明智的，不建议按照原先基准固定利率来结算利息。

当然话又说回来，每个人的观点和眼光不一样，所以每个人的判断和看法就不一样，到底是该选择LPR浮动利率还是固定利率更好？

这个问题谁都不敢为未来给肯定答案，相信未来自然会找到答案，毕竟人生都是赌出来的。但我个人也是转为LPR浮动利率，所以我认为自己是正确的选择，现在分享出去仅供大家参考。

G. 个人房贷将统一转换为LPR定价，该怎么办理转换手续

根据五大行的公告，此次批量转换，是将原合同约定的利率定价方式统一转换为LPR加点形成方式，加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点值可为负值，且在合同剩余期限内固定不变。

从转换时点至此后的第一个利率调整日（重定价日），房贷利率保持不变。在每个利率调整日，贷款利率水平将取最近一次发布的相应期限LPR与加点数值之和重新计算确定。

(7)贷款利率转换重新定价扩展阅读

贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。

2020年9月21日，贷款市场报价利率一年期3.85%，五年期4.65%

H. 存量浮动利率个人贷款转换LPR定价以后重定价周期还有重定价日怎么确定

存量浮动利率个人贷款（除国家助学贷款）转换为LPR定价，手机银行、网上银行、智能柜台默认重定价周期为12个月，您可选择重定价日为次年一月一日或贷款放款日对应的每年对月对日。其他贷款要素与原合同一致。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

I. 我在民生银行办理的贷款，怎么操作定价转换呢

您可登录民生银行手机银行进行自助转换，需要完成电子渠道身份认证和验密操作。也可联系民生银行贷款经办行进行线下转换，需要携带本人有效身份证件原件办理。手机银行办理步骤如下：
1.您收到我行转换邀约短信，首次登录手机银行，界面会跳出弹窗，提示您进行定价转换。
2.您可以点击弹窗中的“去办理”，或者进入贷款界面的“LPR利率转换”页面，进行定价转换。
3.您可选择转换为LPR浮动利率模式或固定利率模式。
4.如您选择转换为固定利率方式，则直接进入定价确认及签约。如您选择LPR浮动利率模式，则需要进行重定价日选择。您可查询拟转换定价要素，核对无误后发起确认及签约。
5.您输入交易密码及短信验证码，确认身份后完成LPR转换提交。如您无个人共同借款人，则此步已完成LPR定价转换。如您有个人共同借款人，需要个人共同借款人登录手机银行，在“贷款”界面的提醒任务中点击“去确认”，后方能完成LPR定价转换。温馨提示：
※ 您在我行有多笔存量浮动利率贷款计划转换定价基准模式的，需逐笔进行转换操作。
※ 共同借款人若没我行卡，需开立我行银行卡且注册手机银行进行确认，开直销银行二类户也是可以的。
※ 目前借款人一经确认提交后，共借人不能修改信息，主借款人也不能撤销和修改操作。在确认的界面是有提示客户，仅有一次LPR转换机会，请再次确认的提示。并且在二次确认的界面生成了合同，后面是不能再撤销或者修改的。
※ 我行将于2020年7月中旬开始统一将您在转换范围内但尚未进行转换的存量浮动利率个人商业性房屋按揭贷款及小微经营性贷款的定价基准转换为LPR。其中,个人商业性房屋按揭贷款的重定价日统一默认为每年一月一日；小微经营性贷款的重定价日是以贷款发放日对日计算，重定价周期为12个月。
※ 我行在批量默认转换执行之前，将给所有符合批量默认转换范围内的存量浮动利率贷款零售客户发送转换短信，通知LPR批量转换事宜，并进行统一转换。如果您对批量转换有异议，请联系贷款经办行进行线下处理。

J. 最新贷款利率转换怎么操作

目前我行对符合转换条件的存量个人贷款，开通了掌银、网银等办理渠道。
一、请您登录掌银APP，点击“（+）全部→贷款→定价基准转换”或点击首页“贷款→定价基准转换”（自助注册用户暂不支持该方法）进入操作转换。
二、您可登录个人网银，点击首页轮播广告中“存量浮动利率个人贷款定价基准转换”直接进入，或点击“贷款→我的贷款→定价基准转换”，进入“贷款定价基准转换”专栏，按提示进行操作。
温馨提示：
1.掌银、网银渠道支持自助注册客户办理利率定价转换（共同借款人也可通过此方式办理），如未办理农行借记卡可在注册掌银后申请开立二类账户办理，自助开立的二类账户支持绑定工农中建交邮储六大行的借记卡，绑卡开立时间为7:30-19:30。
2.如存在共同借款人，主借人须办理转换后，其他共同借款人再通过掌银办理转换(只需点击签署协议即可)，当全部共同借款人均签署本补充条款后，才视为借款方已转换成功。
3.利率定价转换办理时间为每日7：00至21：30。