上海二手房税费贷款银行

A. 二手房银行贷款都需交纳哪些手续费用

正规的银行贷款，不会向客户直接收取费用，因为银行监管单位是禁止银行贷款收费的。
一些中介解释不到位，贷款要产生一笔费用叫“按揭贷款代办服务费”，也叫“担保费”，此费用由代办贷款手续的中介公司或贷款公司收取。
银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费，
2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，通常为成交总价的1.5%或贷款金额的3%。

B. 跪求指点：上海二手房买卖，在上海银行贷款采用纯商业贷款，贷款审批下来后，一般还要多久能放款

二手房贷款流程：先与银行签贷款合同（有部分银行先填写申请表，材料审批，审批通过再签订贷款合同即先审后签），银行审批通过合同出来后上下家去交易中心办理房产过户，办理过户时是买家的房产证与抵押证同时办理、同时出证的。交易中心规定的办理时间是21天，即你21天后去领取新的产权证及抵押证，你需要将房产证复印件与抵押证原件送到你的贷款银行（有的银行还要提供契税单复印件），银行一般是3--5天放款到上家账号。

C. 上海买二手房前怎么确认我申请银行贷款是否能够通过

提交所需资料审批通过后，银行会通知你。
一、办理二手房贷款时所需材料：
1、身份证原件及复印件；
2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
3、首付款凭证原件及复印件；
4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
5、户口簿原件及复印件；
6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
7、银行要求的其他资料。
二、办理二手房贷款缴纳的税费：
1、营业税(卖方)：2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。
根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、核档费：50元/宗。
9、贷款担保费贷款额×1%担保公司
10、评估费评估值×0.5%评估公司
11、中介费：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准
三、办理二手房按揭贷款的流程：
（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
（3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。
如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。

D. 上海二手房房贷，哪个银行最快

目前银行的房贷时间其实都差不多，因为手续现在基本上是差不多的，都是受到了银监会的严格监控。区别在于国有银行和私有银行。相对来讲私有银行程序稍微简单一些。比如：中信银行，招商银行，平安银行，发展银行，兴业银行，浦东银行等等....如果一定要比谁快的话私有银行会稍微快一些。
建议房贷还是找一家对您方便的银行最好,因为这个房贷这个事情以后每月都要去办的,选一家方便的银行也可以节约您很多的时间.(比如说您在哪个银行存钱最稳定)
以上诚心回答,希望对您有帮助.谢谢!

E. 上海二手房交易，要缴纳的契税和个税是在什么时间交是银行贷款合同之后么

银行贷款合同之后，到交易中心过户，经审验后交税

F. 上海二手房税费计算问题，谢谢！！！！

先来了解2个概念
普通住房：内环内：245万以下，140平以下
内外环中：140万以下，140平米以下
外环外：98以下，140平米以下
非普通住房：以上条件不全符合
1、你主要要交的税：契税：普通 合同价*1.5% 非普通 合同价*3%
2、你替房东交的税：营业税：满5年，普通 免征 非普通 按差额（本次合同-上次合同）*5.55%
不满5年 合同价*5.55%
个人所得税：满5年唯一住房 免征
不满5年或满5年非唯一住房 普通 合同价*1% 非普通 合同价*2%
3、一些几百元的手续费
4、贷款的话，需要交给银行评估费 评估价的千分之一
5、房东到手价能不能还，直接和房东谈判。

G. 申请二手房按揭贷款， 哪家银行最划算

二手房按揭贷款是指个人在购买具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，个人本身支付一定比例的首付款，其余部分要以购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。那么问题就来了：哪个银行的贷款费用、月供利息最低呢？下面就由我们来给点建议吧。

二手房按揭贷款的费用包括：

1.贷款相关费用: (1)服务费:贷款额×2%(最低1000元);(2)公证费:贷款额×1‰;(3)评估费:评估价×5‰(最低收费400元);(4)抵押登记费:80元;(5)保险费:(贷款本息和与房价之比)的最低值×0.5‰×系数(贷款年限+1)。

2.交易费用: (1)契税:成交价格(市场价格)×1%(房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%);(2)印花税:按合同记载金额的0.5‰计税;房屋权属证书每本5元;(3)住房所有权登记费:80元;(4)住房转让手续费:建筑面积×6元/平方米;(5)土地出让金:成交价格(市场价格)×1%;土地权属证书每本5元。这些费用房管部门都有相应的收费标准。

3.目前来说二手房按揭贷款各银行利率、委托的评估公司收取的评估费、抵押登记费等大体上都是相同的,但邮政银行对符合规定条件的申请按揭贷款的二手房不收取担保费(特殊情况除外),相对来说费用低一些。

二手房按揭贷款哪个银行月供利息最低？

1.贷款人是按基准利率计算的,而实际发生的利率则是由银行说了算的。

2.之所以利率会有不同,是因为贷款银行的政策问题,以及借款人的个人资质问题导致的。

3.央行授权各商业银行可以根据自身情况自主浮动利率;借款人有逾期等不良信用的,也会导致利率不同,这样就形成了计算差额。

4.银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠:光大银行、北京银行、交通银行、

中信银行:首套90平米以下,贷8成利率7折;90平米以上,贷7成利率7折。

工商银行:90平米以下,贷8成利率85折;90平米以上,贷7成利率85折。

招商银行:90平以下贷8成利率下浮20-25%;90平以上贷7成利率下浮20-25%。

总而言之,申请人在进行二手房按揭贷款前,要先对所有银行进行一个大致的了解,最终要选择哪个银行进行贷款,还要根据自己的实际情况来进行选择。

（以上回答发布于2016-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

H. 在上海购买二手房，向银行贷款有什么费用

什么费用也没有。

对于民间借贷公司还是要慎重选择，其实比较简单的办法是看一下几个方面：
1、是否会在放贷前收取费用，如果拿到贷款前就要求收取各类费用，基本都是骗人的。
2、是否会计收复利，也就是利息还会在后面的月份生息，俗称“利滚利”，如果这样的话肯定是有问题的。
3、利息高出国家规定，央行放贷人条例中规定民间借贷利息不能够高于国家规定的贷款利率的四倍，超出的不受法律保护，月息3%的基本应该是很高了，个人认为不是很靠谱。
4、有无固定长期的办公地点和联系方式，正规公司是不会打一枪换一个地方的，即便是换了也是会通过各种途径通知客户的。建议能够到公司实地进行考察。

防骗谨记：其实骗子的招数很简单，简单归纳下来有几点：
1、贷款要求的条件特别低，不需抵押也没什么其他要求。可以说只要你想贷就可以给你。
2、不敢公开自己公司名字，不能提供公司营业执照或者公司没有投资经营范围，不能提供正规的合同文本和发票，甚至连固定电话也不给你，你知道的只是对方一个手机，连对方的面都见不到。
3、贷款到你帐上之前，要收你所谓的路费、利息、手续费、律师费等等，反正就是要钱，骗到手后就不会再理你了。

贷款的条件

您的贷款申请能否通过取决于公司的审核结果

银行对借款方的标准要求：

1、具有中国居身份证或户籍证明，年满18周岁。

2、非在刑在逃人员，无不良嗜好。

3、信用良好，具备一定的经济实力，有偿还本息的能力。

4、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人,必须保证贷款用于合法经营。

5、具有稳定的职业和收入,诚信度高，资产产权清晰，无恶意拖欠银行贷款，无三角债。

检附文件

本人及配偶有效身份证、护照
结婚证（未婚需提供未婚证明或独身证明）
近三个月金融产品对账单或公用事业缴费单或户口簿
个人完税证明或近三个月银行对账单或银行交易流水或银行存折

我的网络空间还有更详细的说明。

在我的网络空间有在线申请贷款的链接，很方便的，不收取任何费用，你在线提交自己的贷款申请，在你的驻地快速匹配适合你的银行。

有不明白的，可以HI我。

I. 上海买二手房到银行贷款有要求吗

可以的。

上海买二手房贷款条件：

• 1、所购房屋不在拆迁公告范围内；

• 2、申请贷款时没有任何不良信用记录；

• 3、需要在建行开户，并存入足够的首期款；

• 4、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；

• 5、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；

• 6、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；

• 7、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；

  上海买二手房贷款流程：

• 1、确定按揭服务公司和贷款方案

  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

• 2、查询公积金(如需公积金贷款款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

• 3、签定房屋买卖合同

  借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

• 4、准备贷款资料，审核贷款资质

  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

• 5、签贷款协议，公证，保险

  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

• 6、办理房屋过户和抵押手续

  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银。

• 7、办理房产证和抵押证明

  贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

• 8、银行放款

  银行在收到借款人的以上两证后，按照上海二手房贷款流程按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

J. 工商银行叫停上海购房税费分期贷，其原因是什么

工商银行叫停上海购房税费分期贷。就是因为购房税费分期贷款，它增加了银行的财务风险，而且这个贷款它属于信用贷款，虽然说是要有房产证，但那个是一个手续，他与房子的贷款是紧密联系在一起的。

现在多个银行给出的都是现在能办的就抓紧办，以后可能就办不了了，然后上海的工商银行给出的意见是现在办不了以后也办不了，因为上面有这个要求，不能给这个方面办贷款了，不要小瞧这个购房税费的贷款购房税费在上海这样大城市到20万 30万很正常的。而且大部分银行给出的贷款上限是50万，有部分是30万，这个就能够在税费的划拨上起到非常好的辅助作用，因为一分钱难倒英雄汉，他可能能掏出300万买这个房子，但是30万的税费就是没有了。

现在广东多家银行都下调了房子贷款的额度，很多广东的银行办理房贷现在都受到了影响，更不要说是这种房子税费的分期贷款了，因为没有额度，贷款的比例过高会导致房地产泡沫化，也会影响到当地的房价，现在就是下大力度要调控楼市，不让价格上涨过于剧烈，让它出现平缓下来。