上海公积金贷款压力大吗

Ⅰ 上海试点公积金异地还房贷，对此你怎么看

2021年5月上海市开始推行公积金可以异地还房贷的政策，这一政策引起了老百姓的关注。我们都知道公积金可以贷款买房，但是以前公积金在异地都是没有办法贷款的，比如在上海上班，公积金在上海缴纳的就不能在武汉买房，然而上海的房价又很高，因此公积金对于很多人来讲就没有用武之地了。

如果能实施的特别好，我们呼吁公积金能全面开放，全国推广，本身年轻人的压力就很大，如果缴存了公积金却又用不上，公积金就无法发挥它的用处，公积金就没有多大意义，因此希望这一试点能够起着带头的作用，这样也能带动到其他的省市地区。

Ⅱ 公积金贷款买房好不好

您好，
公积金贷款买房的好处
1.归个人所有
住房公积金属于缴存者的个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。
2.资金可翻倍
缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。
3.享受免税
根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)等规定，企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。
4.可提前提取
员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。
5.贷款利率低
目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，比同期商业贷款利率要低很多，更能节省购房成本。
6.提前还贷不收违约金
借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

Ⅲ 上海试点提取住房公积金偿还异地购房贷款，你如何看待此政策

上海试点提取住房公积金偿还异地购房贷款，你如何看待此政策？上海这次关于提取住房公积金偿还异地购房贷款的改革，其实是一项非常有益的改革措施，因为这可以极大的缓解上海市内的住房压力，使一些上海工作的年轻人回流到其他地方，或者回流到自己的城市进行发展。这项改革措施算得上是一件比较灵活的措施，能够得有效的解决上海住房压力的问题，希望能够以后能够在全国推广。

在我国的发展过程当中，一直都会有着这么一个问题，那就是地区资源分配并不均匀，地区贫富差距过大，所以这些资源该如何的合理进行分配，就成了我们国家发展的一个重要问题，解决这样的问题并不能一蹴而就，需要从点到面，希望上海的这次试点改革能够获得成功，并向全国城市发展。

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Ⅳ 上海开始试点公积金异地还房贷，你支持异地还房贷吗

5月20号上海开始了试点公积金异地还房贷，主要针对地方是嘉兴市嘉善县和苏州市吴江区。可以异地取公积金还房贷，是有要求，那就是这些职工在上海交公积金，但是上海没有房子前提下。在嘉兴市嘉善县或者苏州市吴江区买房子，可以在上海提取公积金还房贷。

有些时候，我特别羡慕公积金贷款，贷款利息低。其实好多人和我一样，把房子买到老家，在外地打工。还房贷，我们支付着高额利息。为了提前还房贷，我们开始了省吃俭用生活，拼命赚钱，就是为了以后有套自己房子。我特别希望以后可以异地公积金房贷，这样可以减少我们生活压力。

Ⅳ 上海住房公积金的贷款额年限还款等问题

1.具体的贷款额度建议你去上海市住房置业有限公司查询，以他们的查询结果为准，该单位是上海市指定的唯一受理纯公积金的单位，查询电话是95001666.
2.二手房的最高年限确实是15年。
3.如果采用了公积金贷款，那么原来公积金帐户里面的钱就不能提现了，只能用来冲你的公积金贷款。
4.最新的规定是贷款超过房价的50％就不能申请装修贷款。装修贷款的标准是每平方1000.
5.担保公司在每个区都有分公司，每个分公司都有至少2家放款银行，同一家银行在不同区的分行放款时间也不一定相同，具体要问你帮你受理的那个分公司。不会太长。
6.公积金贷款有等额本金和等额本息两种还款方式，前者上手还款压力较大（准备提前还款的建议用这种），后者每个月的还款金额都一样，前期压力比本金小，但如还足15年则本息还的要比本金多，具体月还款金额，在你申请公积金贷款的时候可以让受理人员帮你计算！

Ⅵ 如何合理利用住房公积金贷款

作为一种住房保障制度，公积金有助于增强居民购房能力，减轻贷款压力，因此一直是购房者所关心的热点问题。自去年以来，上海市的住房公积金政策就进行了多次调整，如公积金的现在贷款额度提高到50万元，公积金的适用范围扩展到自建、翻建、大修住房，而次新房(竣工5年内)的公积金贷款额度和年限也调整到了和一手房相同的水平。
由于公积金贷款的利率低于商业住房贷款利率，公积金政策的放开，对于有购房意愿的人来说无疑是一个好消息，但是如何把公积金用在‘刀刃’上，最大程度减轻购房者的压力其中还真有不少诀窍。
合理拉长公积金贷款年限
按照上海市住房公积金管理办法，男性贷款人可以贷到65岁，女性可以贷到60岁，但是现在大部分人申请贷款时都是采用商业贷款+公积金贷款组合方式贷款，这样相同年限的方式，想要合理的延长公积金贷款年限，必须压缩商业住房贷款的时间，这样购房者才能在一定程度上减少利息费用的支出。
“年冲”未必合算
公积金政策中，对使用账户余额进行冲还贷规定了两种方式，一种是“年冲”，一种就是“月冲”。很多人可能觉得“年冲”比较合算，因为它可以直接冲抵贷款的本金，实际上，需要根据自己账户余额和贷款情况“量体裁衣”，采用最合适的冲减方式。比如说，要想继续保持住房公积金的低息贷款额度，购房者不必急于使用“年冲”，而是可以通过“月冲”先还商业贷款，这样才能达到最理想的冲减效果。
当我们了解到了住房公积金的主要住房贷款用途时和合理贷款方式时，我们也不能忽视公积金远带给我们的不止是这些，更不能忽视对公积金的重视。当我们不再使用公积金住房贷款时，我们还是可以直接“提取”公积金的。
“提取”公积金
1：住房消费提取
① 购买自住住房，大修翻修自由住房，自建自有住房
② 房租超出家庭工资收入的规定比例
③ 长还住房贷款本息的
2：销户提取
① 离休、退休的
② 出境定居的
③ 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的(二者条件缺一不可)
④ 死亡

Ⅶ 上海纯公积金贷款月冲还是年冲等额本金还是等额本息

1.暂不要月冲，等产证出来可以贷公积金装修贷款，余额大可以多贷些，可以冲商业贷款。你首付20％要贷80万，有否补充公积金？贷不到80万，要贷一部分商业的。年冲可以减少贷款本金，减少利息发生支出。月冲是每月利息和本金一起还，可以减少每月支出。各有利弊，要根据个人情况分析。
2.等额本金在总的偿还期内总利息支出较本息少，且适合要提前还款者。等额本息主要是方便每月还款计算，减少初始还款压力，便于生活计划。
3.可以提前还款，还款方式个人各异主要考虑经济状况和生活计划加以分析。
4.本司协办贷款，免手续费，商贷50万以上还送家电。请电询

Ⅷ 上海公积金贷款买房有啥好处

说到公积金我们都很熟悉，但是对于相关的问题又很陌生，公积金已经在生活中比较普遍，因为我们找工作，一般单位都会为我们缴纳住房公积金，方便我们买房，但是很多人知道利息比较低，对于其他的好处一概不知。那么小编就来介绍一下有关于用公积金贷款买房有什么好处？
一、公积金贷款利率优惠
1、公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
2、公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元／月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便
1、公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“较低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。
2、公积金贷款提前还款有以下几点好处：商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“较低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
3、商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后利息总额。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。
三、公积金贷款的其他好处
1、贷款成数高，首付压力小。商业贷款较高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款较高可贷到9．5成，购房人首付压力较小。贷款年限长，月还款金额少。不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年，而且大多数二手房较高只能贷到20年，月供压力较大；公积金贷款的年限较高可达30年，月供压力较小。
/2、房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。
以上是小编介绍的用公积金贷款买房有什么好处？使用住房公积金买房子好处有很多，不仅仅贷款利息低，而且还可以跟其他的贷款方式一起使用。但是我们贷款的时候，一定要了解，自己是否符合条件，准备相关的材料到正规银行或者是贷款公司办理。

Ⅸ 上海试点公积金异地还房贷，这对我们来说有多重要

近几日。上海试点公积金异地还房贷的话题，在热搜上深受广大网友的高度关注，与点赞。觉得这将会是一项十分利民的政策。那么，上海试点公积金异地还房贷的事情，这将对我们来说到底有多么重要呢？下面咱们一起来分析与畅想一下。

简介：公积金一般指住房公积金。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

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Ⅹ 上海交的公积金可以在外地贷款买房吗

可以，只要你买房所在地与上海的公积金互认就可以买房，按照买房所在地的手续办理就可以了。