『壹』 房贷利率5.05高吗
房贷利率5.05的话不高。虽然目前的LPR基准利率4.8%，但事实上首套房的利率上浮并不低。
房贷利息目前来说不算高的。房贷利率普遍在5%-6%左右，车贷利率在8%-10%左右，网贷利率在18%-24%左右。并且如果能用公积金申请房贷，那么利率可以低至3.25%，可以说没有哪种贷款利息会比公积金贷款利息更低了。
房贷审批内容：
1.征信报告：借款人在申请购房贷款时，银行首先会对借款人的征信情况进行调查，也就是查询借款人的征信报告。如果最近2年内存在连续3次或累计6次逾期还款记录（即连三累六），可能会被拒贷。
2.收入证明：收入证明直观体现了借款人的还款能力，银行借款出去，必然会关心能否收回，所以你的收入情况就尤其重要。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2。如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。
3.银行流水：银行流水是收入证明的直接佐证，也可直观反应申请人的消费能力、纳税情况，银行一般会要求申请人提供最近半年的完整银行流水。如果银行流水不足（房贷一般要求流水为月供的2倍），银行有可能拒贷。
4.年龄职业：借款人的年龄、职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁。
其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，容易影响到正常还款。
借款人的职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。
5.负债情况：如果借款人尚有其他贷款未还清，或信用卡欠款较多，银行就会质疑申请人的还款能力，也有可能会拒贷。
6.婚姻状况：在银行眼中已婚人士要比单身人士更稳定。对于已婚人士来说，如果夫妻双方共同申请贷款，不仅会提高审批通过的几率，而且也容易获得更高的贷款额度。
不过在夫妻共同申请贷款的情况下，银行也会对其配偶的征信进行审查。所以，申请贷款前还是要多多关注征信情况，可以通过网上自助查询的方式或前往当地征信部门查询个人征信报告。
需要注意的是，房贷面签时要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件。如果是离婚人士则需要提供离婚证。
『贰』 我的银行贷款利率是4.508需要换LPR吗
我个人认为没必要换LPR。
银行再怎么降息也很难低于4的。
我的按揭房贷剩下一年了。
现在改了，从明年1月1日开始执行。
银行要求必须改。
很郁闷了！
『叁』 我银行贷款利率是4.9%现在国家调整利率LPR4.65%能不能转入，怎样计算
贷款利率是基准利率4.9%，按照4月20日公布的LPR利率4.65%计算，转换后执行利率4.65%+25个基点，下一个重新定价日执行利率为LPR+25个基点，总体看LPR呈下调趋势，转换是比较合适的。
『肆』 按揭贷款利率是lpr 浮动0.6%。那我的利率是多少
如果你是刚办的贷款，目前LPR利率是4.75%，上浮0.6%即是5.35%。
如果你是原基准利率浮动方式转换为LPR利率加点形式，那会按去年年底LPR利率4.8%换算，即5.4%。不过这样的话，如果今年利率不再变化，明年一月会按今年的LPR利率从新计算（对你来说就是降息）
『伍』 现在贷款的利率是5.415改完lpr利率会是多少呢
转换LPR后，你的利率是LPR4.8%+61.5，或者LPR4.8%+0.615%
今年采用的LPR利率是4.8%，后面再加上LPR利率与原利率的差数，即0.615%（5.415%-4.8%），以后LPR“重定价”（通常每年1月1日），4.8%会变，加的基点不变。
『陆』 我的原来贷款利率是5.39,lpr是4.8转换为LpR划算吗
你转换到这个模式的话，也不会低于你本身这个利率的
『柒』 我贷款利率是5.93%建议调整为LPR+浮动利率吗
有必要转换成LPR浮动利率形式。现在贷款基准利率为4.9%，2020年2月的LPR为4.75%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。
两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.93%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+1.13%=5.93%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+1.13%”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。