房价暴跌了银行贷款利率

❶ 如果大萧条房子贷款利率会涨吗

如果出现大萧条，那么房子的利率不见得一定会长，但是房价一定是下跌的，能称之为大萧条，绝不仅仅是一两天的事情，一般持续都是几年，对房价的冲击是相当巨大的，特别是如果房价经过长期的上涨，积累了大量的获利，当这些获利盘开始大规模抛售，那么它会加速房价的下跌，这种可能性是存在的，比如上世纪90年代末，东南亚经济危机的时候，香港房价暴跌，基本上是腰斩的，日本在上世纪90年代初也出现了同样的情况，一夜之间断崖式暴跌，1990年1月12日，日本股市暴跌70%这一危机几乎让所有的日本银行和企业都产生了巨额亏损，许多公司都破产了，这些企业控制的大量不动产开始涌入房地产，雪崩一旦开始，便再也停不下来了，自1990年泡沫破碎以后，日本房价连续16年下跌，有上万人因房价暴跌而自杀

❷ 如果银行利率降低了，原来买房的贷款利率会跟着下降吗

会跟着下降。
个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。

❸ 银行下调房贷利率，已贷款的利息也会跟着下调吗

是否会下调取决于当初办理贷款时，您所签订的合约是浮动利率还是固定利率。如果是浮动利率就会下调。

❹ 如果物价降了，房价降了，工价降了，那么贷款利率会不会下降

如果真出现物价降了，房价降了，工价也降了，就意味着经济下滑了，既然是经济下滑了贷款利率自然也会降，只有降低贷款利率才能让物价，房价，工价稳定。

物价降了

物价降了就是等于物价更加便宜了，货币升值了，可以用更少的钱买更多的东西，这样不利于刺激消费。

如果在这种情况贷款利率不下降，谁能去贷款呢？高贷款成本会让大家放弃贷款，根本没有能力还贷款。而大家都不贷款，怎么刺激消费呢？怎么有钱投资呢？

所以只有当经济下滑之时，降低贷款利率，可以让更多人贷款，鼓励大家向银行贷款出来消费，贷款出来投资，这样才能真正的刺激经济增长，才能让大家生活得更好。

综合以上分析可以得知，如果当物价、房价、工价都集体下降，就证明经济也是下滑，经济出现衰退会倒逼贷款利率下降，这是一条生物链，贷款利率是绝对会下降的，贷款利率只有下降了对你我他都好。

❺ 一旦房价暴跌，贷款买的房会不会被银行收走

当然不会啦。房屋已经购买，是属于已经完成的买卖行为，没有法律瑕疵，是不会被撤销的。具体问问房管中心。房价的影响因素很多，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

❻ 我搞不明白，房价跌了，但是银行的贷款还是不降这是为什么

银行贷款利率是国家根据宏观经济制定的并非只是针对房地产。当国家认为流向社会的货币太多了，造成了通货膨胀（现在就是，什么东西都贵，去超市，菜市场就有感觉钱贬值了）就会收缩流动性，这样就会造成银行的利息上涨，贷款和存款利息都同步上涨，去年国家已经上调了两次利率，现在贷款利率达到7.05了，是很高的。所有说国家对房地产政策是失误的，误伤了刚需和改善性的住房。我个人认为正确的方法是：首套房贷款利率要在基准利率的基础上打5折，改善型的打7折。买二套房的上浮5折。三套以上收重税。

❼ 住房贷款利率下跌，房子买还是不买

央行宣布10月24日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。这是自2014年11月22日以来央行第六次降息，一年期存款基准利率从3%下降至1.5%，11个月内存款利率惨遭腰斩并进入“负利率”时代。据相关数据显示，9月份国内70个大中城市新建住房价格年同比已由7月下跌4.4%恢复至跌2%，一线城市房价环比出现明显上涨。

对于一些还处于纠结之中的购房者来说，这次又处在了“十字”路口，房子买还是不买？

“六连降”来临房贷成本十年最低“此次降息对于准备购房的个人和家庭来说是一个利好，在一定程度上减小了房贷压力。以100万元30年期房贷为例，按等额本息还款法，本次降息前每月还款5460元，降息后每月还款5307元，累计还款金额将减少55080元。”

专业人士认为，连续六次降息，以去年11月22日降息后计算，月供从6092元降至5307元，降幅更是明显。回想2011年7月7日，商业贷款利率为7.05%，此后一路下调，目前仅4.9%，是这些年房贷利率最低的时候。但是，银行一般以年为单位调整贷款利率。绝大多数银行每年1月1日调整房贷利率，也就是说，目前每月还款金额暂时不变，明年1月1日之后根据最新利率重新计算还款金额。

开发商成本下降楼市能否迎来暖冬？

“除了降低购房者的房贷成本外，本次降息还将进一步降低地产开发商的财务成本。”专业人士认为，开发商融资成本大幅度降低，融资途径也发生明显变化，这不仅降低了开发成本，而且还保证了多数开发商的资金链不断裂。专业人士认为，此次降息降准之后，如果市场反应平淡，不排除管理层再出台调整首付比例、二手房交易税费再减免、调整契税等政策，刺激购房者回到楼市来消费。再加上，年底前部分主要城市土地供应量放大，年末房地产投资将企稳回升。“由于对楼市未来政策仍抱有很大期待，不少购房者仍在观望。”一不具姓名的上市公司负责人告诉四川日报记者，在此次降息之后，部分购房者认为或许政府还将会进一步出台楼市刺激政策，而多数开发商年底前又将面临完成全年销售任务的压力，这意味着年底前房价还有下调空间，因此暂缓购房计划持币观望。“随着全民买房时代的结束，以及房子投资功能的逐渐淡化，房子目前已经成为名副其实的‘鸡肋’。”专业人士认为，虽然今年整个市场环境都对购房者有利，但是很多购房者仍然在观望，年底前央行的这一轮降息降准，对于目前的楼市来说已经波澜不惊，市场的成本都降低了，楼市能否迎来“暖冬”，还有待市场的检验。

（以上回答发布于2015-11-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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