上海住房公积金最高贷款利率是多少钱

㈠ 上海住房公积金个人购房贷款最高限额是多少

上海住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定，公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

贷款金额：

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额；

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额；

4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关；

5、影响贷款额度的其他因素。

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住房公积金缴存范围：

1、机关、事业单位。

2、国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织。

3、民办非企业单位、社会团体。

4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。

5、城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金（注：并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金，具体情况请咨询当地住房公积金管理机构）。

㈡ 上海公积金贷款额度是多少

上海公积金贷款额度根据情况，具体如下：
1、购买首套自住住房，个人最高贷款额度调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；
2、缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元，购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行；
3、购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度调整后每户最高贷款额度120万元，相较于原先的最高80万元来说，可以多贷款40万元的公积金，而原本这40万元是需要用商业贷款来贷款的，以基准利率、等额本息来计算。
40万元从商业贷款变成公积金贷款，还款年限为20年，每月还款额减少418.78元，按30年来计算，每月还款额减少462.89元，大大节约了购房者的成本支出。
个人购房贷款贷款对象：正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。
申请条件：
1、具有城镇常住户口；
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
【法律依据】
《居住证暂行条例》第十二条 居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。县级以上人民政府及其有关部门应当为居住证持有人提供下列基本公共服务：
一、义务教育；
二、基本公共就业服务；
三、基本公共卫生服务和计划生育服务；
四、公共文化体育服务；
五、法律援助和其他法律服务；
六、国家规定的其他基本公共服务。

㈢ 住房公积金贷款利率是多少

公积金贷款利率是由中国人民银行调整并发布的，也是根据我国的经济情况来进行调整的，就目前来看住房公积金贷款利率为5年期以下为2.75%，5年期以上为3.25%，由此可以看出住房公积金贷款与商业贷款相比还是有着很大的优势的，因此我们需要注意的是，在贷款选择上可以优先选择住房公积金贷款，希望每个人都能够了解到这一点，同时我们需要注意的是签订贷款合同之后一定要及时的进行还款，代行如果有房贷逾期行为的话，很有可能会让我们的生活受到影响。1、公积金是如何办理贷款的

一般来说公积金办理贷款需要经历6个步骤，分别是初审，评估，审核办理，担保手续签订借款合同以及住房资金管理与受托行签订委托贷款协议就可以完成放款了，不过我们需要注意的是，公积金一定要保证足够的缴纳时间才行，只有这样才可以更好的确保夏款，希望每个人都能够了解到这件事。2、公积金办理应该如何申请

一般来说由借款人在申请公积金贷款之前，就应该填写职工个人住房公积金贷款申请表由所在单位进行盖章之后才会具有法律效应，不会影响我们的使用，同时我们还要携带一些其他的证明材料来帮助我们完成审批，比如夫妻双方的身份证户口本以及婚姻状况证明值得注意的是需要提供原件以及复印件，同时还有夫妻双方单位出具的单位收入证明，也就是说我们需要有一定的风险承受能力，才可以正常申请贷款，希望每个人都能够认识到这一点。3、应该怎样选择适合自己的公积金冲还贷方式

我们都知道公积金是可以用来归还住房贷款的，但是分为一次性还款和逐月还款，因此我们需要注意的是，一定要根据自己的实际情况来进行还款，如果自己公积金账户内余额很多的话，可以选择一次性还款，如果相对来说较少的话，可以选择逐月还款。

㈣ 上海公积金贷款利率是多少

上海公积金贷款利率是根据贷款年限而定的。贷款年限五年以上，住房公积金贷款利率为3.25%；贷款年限五年以下，住房公积金贷款利率为2.75%。
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

㈤ 公积金贷款上海最高额度是多少

公积金租房可以提取多少？职工本人及其家庭成员在本市范围内无商品住房、政策性住房或者保障性住房，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的65%，当年度未提取的月份数可以在以后年度累计提取。职工通过住房公积金网点柜台提取的，每年申请提取不超过两次；职工在公积金业务银行网点签订了《深圳市住房公积金业务自助办理服务协议》，通过公积金中心自助服务平台提取的，自2014年11月1日起，每月可以申请提取一次。

可提取额度

1、申请当月月应缴存额×65%×可提取月份。

2、可提取月份为上次提取的次月至本次提取的月份数，若从未办理过提取业务，则为初始缴存月份至本次提取的月份数。提取次数柜台办理的，每年可办理2次;自助办理的，每月可办理1次。

办理流程

网上办理流程

1申请：申请人登录广东政务服务网选择个人提取业务中的“租房提取”，填报相关申请信息后提交。

2受理：系统当场自动受理。

3审核：系统当场自动审核。

4审批：符合办理条件的，系统当场审批通过。不符合办理条件的，审批当场审批不通过。

5办结：审批通过后业务当场办结。（一个工作日内）

6送达：系统当场自动出业务受理回执，申请人自行打印。

注：职工本人首次办理前须到住房公积金业务银行网点或建行智慧柜员机（STM）签订《深圳市住房公积金业务自助办理服务协议》，详见签订《深圳市住房公积金业务自助办理服务协议》业务办事指南。

㈥ 上海目前公积金贷款利息是多少钱

关于调整本市住房公积金存贷款利率的通知
沪公积金(2011)21号

各区（县）住房公积金管理部、各住房公积金业务受托银行：

根据国家住房和城乡建设部《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》（建金[2011]44号）和中国人民银行《关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》（银发[2011]84号），现就本市住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：

一、从2011年4月6日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点，由0.40%上调至0.50%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.60%上调至2.85%。

二、从2011年4月6日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。

三、2011年4月6日（含4月6日）以后发放的贷款，执行本通知规定。2011年4月6日前发放的未到期贷款，自2012年1月1日起按本通知规定执行。

特此通知。

上海市公积金管理中心
二○一一年四月六日

附表：

住房公积金存贷款利率调整表
单位：年利率%
项 目 调整前利率 调整后利率
一、个人住房公积金存款
当年缴存 0.40 0.50
上年结转 2.60 2.85
二、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年） 4.00 4.20
五年以上 4.50 4.70

个人住房公积金贷款10万元等额本息还款方式计算表
金额单位：元
年限 年利率％ 月还款额 总还款额
1 4.20 到期还清 104200.00
2 4.20 4351.40 104433.59
3 4.20 2961.30 106606.93
4 4.20 2266.87 108809.58
5 4.20 1850.69 111041.49
6 4.70 1596.61 114956.24
7 4.70 1399.34 117544.34
8 4.70 1251.76 120168.79
9 4.70 1137.31 122829.47
10 4.70 1046.05 125526.24
11 4.70 971.66 128258.96
12 4.70 909.91 131027.46
13 4.70 857.89 133831.56
14 4.70 813.52 136671.07
15 4.70 775.25 139545.78
16 4.70 741.96 142455.46
17 4.70 712.74 145399.89
18 4.70 686.94 148378.81
19 4.70 664.00 151391.96
20 4.70 643.50 154439.06
21 4.70 625.08 157519.84
22 4.70 608.46 160634.00
23 4.70 593.41 163781.22
24 4.70 579.73 166961.19
25 4.70 567.25 170173.58
26 4.70 555.83 173418.05
27 4.70 545.35 176694.25
28 4.70 535.72 180001.82
29 4.70 526.84 183340.40
30 4.70 518.64 186709.61

㈦ 上海用公积金贷款买房最高能贷多少

一、公积金贷款额度

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款

3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额

4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关

二、住房公积金贷款额度公式

1、借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）

2、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例，不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额，申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50

注：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和

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公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必一致

㈧ 现在住房公积金贷款利率是多少

1、公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，现在个人住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下2．75％，五年期以上为3．25％。
2、住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1．1倍执行。

公积金如何贷款？
1、初审：住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。
3、审核：申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格，会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。

㈨ 上海市住房公积金贷款利率是多少

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