贷款基准利率与LPR冲突吗

㈠ 房贷新政策lpr出来后对以前贷款的影响大吗

1、你的房贷执行利率是多少？你在2013年办理房贷的时候，那个时候的房贷基准利率是6.55%，你的是上浮7%，也就是当时的房贷实际执行利率是：6.55*（1+7%）=7%。不过贷款基准利率此后经过多次的下调，最终在2015年的10月份下调至4.9%，那么你的房贷实际执行利率应该是：4.9%*（1+7%）=5.243%。

3、以后的房贷执行利率是多少？以后的房贷执行利率就是：LPR+0.434%，其中LPR是4.8%，按照文件规定，选择新的浮动利率的时候，重新计算房贷的周期最短为12个月，那么也就是说，如果选择12个月为周期重新计算房贷利率，那么一年后，你的房贷执行利率是按照最新的LPR计算的，而点数0.434%是永远不会有变化的。

㈡ 基准利率和lpr利率区别有哪些

办理银行贷款，借贷人都会需要支付利息，而利息的算法就是参考贷款基准利率，而如今还可以选择参考LPR，那么这两者之间有什么区别呢？
首先，贷款基准利率的发布是不定期的，目前执行的贷款基准利率是2015年10月24日公布的，截止目前没有调整; LPR自2019年8月20日起每月公布一次，2019年8月公布的1年期LPR为4.25%，2020年2月公布的1年期LPR为4.05%，已经下降了20个基点。

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其次，这两种利率定价模式参照的定价基准和定价计算方法不同，参照贷款基准利率定价的贷款，实际执行利率以贷款基准利率为基准上下浮动;参照LPR定价的贷款，实际执行利率以最近一期或指定时间相应期限的LPR为定价基准加点形成。

相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况。

贷款利率参考LPR后对个人有什么影响
个人业务主要涉及到房贷。相对于对公贷款而言(LPR带动利率下降，可降低企业融资成本)，个人按揭贷款受房地产调控影响较大，短期内利率降低的概率低。举例来说，个人房贷是浮动利率定价，贷款利率=贷款基准利率*(1+浮动比例)【浮动比例确定，贷款利率跟随基准利率变化】。假如上浮比例为10%，原方式下贷款利率为5.335%(4.9%*1.1)。如果新增按揭贷款业务按照LPR定价，利率不下调，那么上浮比例升高为12%。

在新机制下，房贷利率= LPR*(1+12%)【假如上浮比例12%，当然这个比例受到房地产调控影响。如果调控从严，上浮比例还会上升】。上浮比例确定后，按揭贷款一般根据LPR一年一调。如果LPR下行，那么贷款利率将下降，也能节省一部分利息。有银行人士反馈，如果LPR变化比较大，商定后也能半年一调。

对于存量按揭贷款也有很大影响。在原机制下，房贷利率=贷款基准利率*(1+10%)(假如上浮比例10%)，大多一年一调。现在面临的问题是，按揭贷款期限长达20-30年，往后贷款基准利率基本不用了，也就是贷款基准利率不变。

㈢ 什么是LPR LPR和房贷利率之间有什么关系

对于购房者来说，现在想要买房的话，就只能通过贷款的方式来购买，因为现如今的房价实在是太高了，很多家庭都没有支付全款买房的能力。贷款买房的时候，购房者需要对房贷利率进行了解，现如今不仅需要了解房贷利率，还需要了解LPR。那么什么是LPR？LPR和房贷利率有什么不同？

什么是LPR？

想要了解房贷利率，就要先了解LPR，LPR的全称是贷款市场利率报价，在计算房贷利率的时候，通常是以LPR来计算的，首先是央行给商业银行规定了一个贷款的基准利率，商业银行根据基准利率、银行的额度、客户的资信和风险情况在基准利率基础上进行一定的浮动，然后这个数据就是具体的贷款利率。

现如今商业贷款买房的基准利率是4.9%，银行在4.9%的基础上进行浮动，借款人在申请房贷时可能是上浮1.1倍的利率，因此贷款利率就是5.39%，当前全国首套房房贷平均利率是5.44%，大概就是在基准利率上上浮了11%。当然现在贷款买房的时候，在基准利率上上浮20%甚至30%的也有不少，个别上浮40%都有存在。

LPR和房贷利率有什么不同？

LPR和房贷利率对于借款人来说都是很重要的，它们是银行贷款定价的参考，只是贷款基准利率由央行公布，而LPR由各报价行根据公开市场操作利率加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，因此相对于房贷利率来说，LPR是一个市场化的指标。

LPR和房贷利率的关系是什么？

贷款买房的时候，借款人需要了解清楚自己能拿到的房贷利率是多少，在计算实际房贷利率的时候，房贷利率=基准利率*（1±浮动比例），而未来要计算房贷利率的话，房贷利率=LPR+加点，所以未来的房贷利率是在LPR基础上加上一定的点位，但是这个点位是各个银行根据自己的情况自行确定的，所以和以前的房贷利率相比，LPR是来代替从前的贷款基准利率。

现如今的LPR主要可以分为两种，一种是1年期的LPR是4.25%，另一种是5年以上的LPR是5.85%，当前央行的基准利率是4.9%，虽然两者相差并不大，而且以后的LPR更新会更加频繁，因此LPR更加符合央行的调控目的，用起来更加方便。

现在买房不仅需要了解房贷利率，还需要了解清楚LPR，也就是了解清楚贷款市场利率报价。但是对于刚需族来说，即便是贷款利率上涨了，该买房的时候还是得买房，不买房就意味着没有房子住，因此这只是我们作为买房的一个参考因素。

㈣ 基准利率和Lpr到底什么关系，改不改有什么不同

基准利率和LPR二者都是贷款定价的参考。不同的是贷款基准利率由央行公布，而LPR由各报价行根据公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率，MLF)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出。相比来说，LPR是一个市场化的指标。

基准利率改LPR对于存量按揭贷款也有很大影响。在原机制下，房贷利率=贷款基准利率*(1+10%)(假如上浮比例10%)，大多一年一调。现在面临的问题是，按揭贷款期限长达20-30年，往后贷款基准利率基本不用了，也就是贷款基准利率不变。

(4)贷款基准利率与LPR冲突吗扩展阅读：

在新机制下，房贷利率=
LPR*(1+12%)，假如上浮比例12%，当然这个比例受到房地产调控影响。如果调控从严，上浮比例还会上升。

上浮比例确定后，按揭贷款一般根据LPR一年一调。如果LPR下行，那么贷款利率将下降，也能节省一部分利息。有银行人士反馈，如果LPR变化比较大，商定后也能半年一调。

㈤ 房贷基准利率lpr

房贷基准利率lpr是指贷款基础利率，全称 Loan Prime Rate。
一，LPR可以简单解读为，这是一个市场化利率。它是由18家商业银行对市场报价喊出自己贷款利率报价，再进行一下加权平均，得出一个基础利率。这十八家银行分别为：中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中信银行、招商银行、兴业银行、浦东发展银行、中国民生银行、西安银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、渣打银行(中国)、花旗银行(中国)、微众银行、网商银行。LPR每月20日(遇节假日顺延)对外公布一次，目前包括1年期、5年期以上两个品种。LPR根据定价周期变动，但是加点不变。房贷利率=LPR（市场报价利率）+BP（基点）；
二，从宏观和长远的角度来看，世界各发达国家的央行基准利率都控制在2%以下，甚至有些地区开始实行负利率。世界经济是一个整体，中国也不是一个封闭的国家，中长期利率下行是一种必然的趋势。从微观角度来说，去年疫情期间为了刺激经济和帮助中小企业度过难关，商业银行发放了很多低息贷款，现在差不多是第一批贷款到期时间。为了保护脆弱的中小企业，商业银行正常应该做的是续贷甚至无还本续贷以降低中小企业成本。如短期上调LPR利率，岂不是变相增加了中小企业的融资成本。
三，短期内房贷利率可能会有所上调，这是由于监管调控造成。目前市场由于房贷额度稀缺，对于新投放的按揭贷款，商业银行会在基准利率基础上加更多的点数，而对于存量房贷就没有这的问题。即使调整到LPR利率，加减点还是参考之前“基准利率”同等折扣力度，还能享受LPR利率下调带来的实际优惠，所以还是应该尽快切换成LPR利率。

㈥ 银行的基准利率与LPR对贷款人来说，哪个更花划算

对新发放贷款的客户选择基准利率比选择LPR利率更划算，对于存量客户选择LPR利率与选择央行基准利率对比，差别并不是很大。

按照当前的房贷率进行对比，不难发现目前LPR新机制下实施的房贷利率，和央行基准利率对比，其实差别并不是很大。但是LPR利率每月20号重新报价计算，并且只高不低，后期的上浮几率比较大，而这些只对新发放贷款的客户影响比较大，存量客户基本不用担心。

选择固定利率还是选择浮动利率最重要的是这个LPR的值，因为固定利率和浮动利率都是有相等有不等的情况，等于不等的重要因素就是LPR.

针对房贷的LPR5年期不保证一定是降，即使降，可能需要很久降到这个点，较大可能降几点，升几点，反复波动，保持在较高的利率。

综上所述选哪一种主要取决于LPR，如果大家坚信LPR未来一直在降低，那么选浮动利率对大家都有益，如果大家觉得未来LPR会长很多，那么建议固定利率很划算。

(6)贷款基准利率与LPR冲突吗扩展阅读：

在不能全款买房的情况下，会选择贷款买房，其中又以商业贷款居多。而以前商贷利率是根据央行基准利率上下浮动，但是从10月8日起央行宣布贷款定价换锚，用LPR利率代替央行基准利率。那么，这两个利率到底哪个比较划算。

据悉，房贷利率换锚，其实是将房贷利率市场化，也就是说房贷利率会随市场的变化而变化。

众所周知，以前房贷利率的决定权是在央行手里，主要由央行根据货币政策目标对基准利率进行调整;而换锚后实行lpr利率，是央行放权到商业银行和地方，由商业银行和地方来决定房贷利率的大小。

至于lpr利率划算还是基准利率划算，这个要根据这两个利率的定价来进行对比。

㈦ LPR和央行发布的贷款基准利率以后还有关系吗

LPR和央行发布的贷款基准利率以后还有关系吗？其实这是很多人的误解，很多人对LPR和贷款基准利率的关系是模糊的和错误的，不少人认为这次LPR的推出就是为了和贷款基准利率脱钩，然后以后贷款基准利率降低，而LPR上升，不要小，笔者写过很多篇关于LPR的文章，当中的留言有这种认知的很多啊，这里笔者要为LPR正名！

而且LPR是每个月公布一次，频率上也是比较及时，而我们的贷款基准利率上一次调整还是在2015年10月份，至今已经四年多了，5年期以上的贷款基准利率依旧维持在4.9%，以后也永远定格在4.9%了。以后如果说降息，那么就是降低LPR了，当然还有一个需要提醒的就是和贷款基准利率相对应的存款基准利率还是保存的，并且根据央行负责人最近的讲话，这个存款基准利率会一直保留。以后降息也有可能是降低存款准备金率。

㈧ 有没有高手能把LPR、公开市场操作和基准利率的关系讲下

随着LPR新规的重磅发布，以及央行降准降息的持续动作，逆周期调节力度不断在加强，两端利息随之降低，金融市场流动性释放，企业融资成本也大幅降低。

LPR利率和市场利率挂钩之后，市场利率的变化会快速灵敏地反映到贷款市场利率的变化。对于中小企业来讲，初步解决了融资难、融资贵的问题。企业获取资金的成本降低了，企业的经营状况就会好转，就不会有太多的人失业，从而维持了社会稳定；促进消费，拉动经济。资产端利率的降低，必然带来负债端利率同步降低。

这样银行存款利率就比以前会低很多，于是很多人选择把钱拿出来或消费或投资，从而拉动了经济的上行。有利于我国当前经济走出低迷状态。对于有住房贷款的人们，Lpr利率新规无疑是一大利好。Lpr新规规定，存量房贷可以选择把过去的浮动利率转换为LPR利率。由于利率长期走低是必然趋势，意味着有住房贷款的人们未来的贷款利息会降低很多。

㈨ 房贷利率大改革，不同基础利率与LPR间该如何选择

房贷利率，这取决于每个人对利率的看法，从2021年1月1日起，LPR的利率变动和贷款基准利率变动 哪一个更低 哪一个更有利。 举个例子，我的首套房房贷利率是打7折，贷款剩余期限20年，目前利率：4.9%*0.9=4.41%， 如果转换成LPR定价：则合同变为：｛LPR-（4.8%-4.41%）｝，目前LPR4.8%，利率为4.41%。 如果我选择LPR定价，2021年1月1日，LPR下降10BP，则贷款利率调整为4.31%。如果我当初没变，还是固定利率那么，贷款利率保持3.43%。 如果5年后，贷款利率提升20BP，那选择LPR定价就是4.61%，原本不变的就是4.41%。 很多人会说，自己觉得接下来利率会降，选择LPR会划算，一来这里有主观的判断，二来要考虑自己的贷款期限，如果还10年20年，LPR上上下下波动，也是有可能的。选择固定利率则是，不管外界是风和日丽还是狂风暴雨 我自岿然不动。

所以，到底选哪个，就看你怎么看接下来八年十年的地产周期。 还有补充下，公积金贷款部分不涉及调整。

之前要转LPR的话需要到银行去面签，不过如今是想要继续留固定利息需要到银行面签，否则的话自动转为LPR，银行也怕承担浮动的风险，想要用户分担一下， 所以具体如何还要自己斟酌。