A. 上海公积金组合贷款最多贷款多少,男女年限是多少
住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数和贷款最高限额三个条件来确定,三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。这三种条件的贷款计算方法如下:
首先,按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的计算方法:
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
以上计算公式中,还贷能力系数为40%,借款人所在单位住房公积金缴存额指的是普通公积金账户的月缴存额,补充公积金账户的缴存额不参与计算。另外,其中提到的月工资总额也有相应计算方法,即“月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。”
其次,按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为:
贷款额度=房屋价格×贷款成数。
其中,贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定:购买商品住房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房、私产住房的,贷款额度不超过所购房屋价格(评估价格)的80%;购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%;购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
另外,还有一个计算方法则是按照贷款最高限额计算的贷款额度。
根据规定贷款上限有两套确定标准,
一是使用本人普通住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。
二是涉及补充公积金的购房者,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人及其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额为70万元。
资料来源于:易贷中国官方网站
B. 上海二手房组合贷款可贷多少
您好,如果您之前使用的是公积金贷款,那么根据上海公积金管理中心的相关政策:在沪名下有一套住房或在沪有一次公积金贷款记录的,再购房屋就被认定为二套房。您们夫妻二人共同买房,那么在公积金贷款中,如果您们有补充金,最高就可贷100万;如果没有,那么您们最高可贷80万。
如果您之前使用的是商业贷款,在商业贷款中,认贷也认房。根据各商业银行的规定:在沪名下有一套住房或者在全国有过贷款记录的,无论是否还清,再购房屋即被认定为二套房。因此在商业贷款中您如果购买的是普通住宅,最低首付比例50%;如果是非普通住宅,最低首付比例就为70%。
在实际情况中,最高贷款额度和最低首付比例受房龄、借款人年龄等因素的影响会有所变化。具体可贷多少还需要到贷款行根据自己的实际情况来定。
C. 公积金家庭组合贷款最多能贷多少钱!家庭组合贷能否在商贷
若通过招行提出公积金贷款申请,由于各城市的相关政策有所不同,具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关规定,请您直接与当地公积金贷款的受理网点联系确认。
D. 两个人混合贷款能贷多少
住房公积金贷款额度不根据贷款人公积金账户上的余额来计算的。目前,单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人,贷款金额可上浮30%,可以到52万元;AA级的可上浮15%,可以到46万元。本市计算购房者公积金最高可贷款额度的公式为:借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得,即为最高可贷款额度。同时,具体贷款额度和年限,必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。
例如,您申请住房公积金贷款,个人每月缴存住房公积金200元,缴存比例为8%,配偶个人每月缴存住房公积金100元,缴存比例为8%,申请贷款期限为10年,购买房屋为经济适用住房,房屋总价为40万元,那么,您最多可以贷款33万元。
此外,目前公积金贷款合同中,对提前还款做了这样的规定:一般来讲,提前还款实际上是一种单方违约行为,所以违约方应根据合同规定承担违约责任,比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定,而是同意提前还款,具体规定为:在您还清当月的本息后,可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话,那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍,最少是1万元。剩下的贷款额度您可以选择在贷款期限不变的条件下,重新计算每月还款额,或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款的期限。
据了解,购买自用住房,可以支取公积金,但累计支取金额不能大于总购房款。如果您是贷款买房的话,在购房后,您还可以按季或按年支取公积金。但有一点要提醒您注意的是:当您支取公积金时,至少要在您的公积金账户上保留一个月的缴存额。
E. 组合贷款的贷款额度最高为多少
您好,申请组合贷款需要同时满足公积金贷款和商业贷款的要求,组合贷款额度为公积金贷款和商业贷款两部分额度的总和。
公积金贷款个人上限45万,夫妻上限55万,具体贷款多少要看二手房的房龄以及贷款人年龄等情况。
F. 夫妻一方有公积金一方没有,公积金组合贷款最多能贷多少
若想在招行申请组合贷款,由于各城市的相关政策有所不同,具体您所在城市有没有开展公积金或组合贷款的业务以及相关规定(如:放款时间、申请流程、申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等),建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。(应答时间:2018年12月29日,最新业务变动请以招行官网公布为准)
G. 如何确定使用组合贷款能贷多少钱
根据您的情况,购买的是新房,又是首套,可以按照最低20%首付,贷款80%。
房屋贷款额是根据房屋评估价确定的,公积金贷款房屋评估价一般会评到成交价的80%左右,130万元的房屋评估价在106万元左右,贷款80%即总贷款额约为84.8万元。
如果您的公积金账户余额在6万元以上,您夫妻双方最高可使用公积金贷款60万元,剩下的24.8万元可以用商贷补足。
需要提醒您的是,很多新盘并不支持公积金贷款,所以您在做预算的时候要注意核实是否可以使用组合贷款进行购买。
H. 异地夫妻组合公积金贷款能贷多少
您好:第一,如您所述,您家庭在北京范围内无房,在全国范围内无住房贷款记录,您们在北京购房办理贷款为首套贷款。
第二:组合贷款,是指购房人同时申请商业贷款和公积金贷款。您首套贷款,公积金贷款比例80%,商业贷款比例65%,组合贷二者取低值,也就是说组合贷款您的贷款比例为65%
综上所述,您家庭在京组合贷款购房,贷款比例为65%,具体贷款金额以您所够房屋标的额所定。
I. 组合贷款最多能贷多少钱
组合贷款的能贷款年限、贷款额度,都是要根据公积金贷款和商业贷款的贷款年限和贷款额度来确定的。组合贷款能贷多少,不同的地区不同的银行的规定会有所差异。
一、组合贷款能贷款多少钱?
先根据银行的贷款政策计算出的贷款额度高值,也就是该笔业务的贷款额高值;再根据公积金贷款的政策计算出贷款额度上限,也就是该笔业务公积金的贷款额。
组合贷款同公积金及商业贷款的认定标准,即认房又认贷,以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行。组合贷的贷款成数如下:
首套购房:普通住宅贷款上限6.5成,非普通住宅贷款上限6成;
二套购房:普通住宅贷款上限5成,非普通住宅贷款上限3成。
二、组合贷款贷款额度的具体计算方法是什么?
组合贷款的贷款额度
1、市属组合贷
公积金部分:
1) 单身:(个人缴存额÷缴存比例-1323)÷对应年限的月均还款额;
2) 已婚:(个人缴存额÷缴存比例-1323×2)÷对应年限的月均还款额;
商贷部分:n(评估值或网签价中较低的)*贷款成数-公积金贷款部分。
2、国管组合贷
公积金部分:登录国管公积金官方网站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp,注册账号,点击贷款额度试算。
商贷部分:(商贷基准利率)
1) 单身:(个人缴存额÷缴存比例-1323-公积金部分的月供)÷对应年限的月均还款额;
2) 已婚:(个人缴存额÷缴存比例-1323×2-公积金部分的月供)÷对应年限的月均还款额;
以上内容供您参考,组合贷款能贷多少,详细情况需要咨询当地的有关部门了。
希望能帮到您,望您采纳,谢谢!