低利率时代提前还贷款好吗

『壹』 提前还贷款到底好不好

当然好，毋庸置疑，贷款都要提前还的，很少有人坚持按年还，那只能证明他是真的缺钱，甚至贷款年限内都不能筹齐款项，不提前还贷款也是无奈之举。此文会从贷款利息、贷款种类、贷款循环给大家讲述下贷款方面的知识，只限于针对个人贷款，对于企业类贷款，因其品种单一、内容复杂并不适合下述观点，请大家仔细甄别。

(图片来源：网络图片）

第三，贷款额度可以循环使用，提前还款再次使用有利于额度增加。这里所说的依旧是个人消费类贷款类，因为在个人贷款里面，除了住房贷款之外，最多的就是消费类贷款，这种贷款的好处就是，借贷方便，随借随还，还了再有，主要是满足客户短期资金流通的问题，其次个人贷款中的助业贷款等等同于商业贷款，这种贷款的方式类同于住房贷款，结构单一，利率明显，不会有恶意利率的现象。

最后，友情提醒大家，贷款需谨慎，不良记录不仅会跟随你一辈子，也会涉及你的家庭信用，请大家高度重视！

『贰』 贷款利率低的情况下 提前还贷适合吗

因为现在银行的贷款利率处于一个较低的标准，所以有不少房奴开始考虑提前还贷来减轻自己的压力！那么，提前还贷究竟合不合适呢？

第1：处于还贷初期的房奴是比较适宜提前还贷的。因为还房贷的过程中，还款的利息大多集中在还款初期，所以借款人能够在还贷初期提前还贷，无疑是可以节省很多的利息。因此在前期提前还贷是比较合算的。

第2：房奴手里现有的资金能够支付房贷剩余的尾款，且这笔尾款不能满足其他投资需求时，提前还贷还是比较划算的。房奴可以将手里现有资金全部用于结清房贷剩余尾款，然后用房产作为抵押，向银行申请消费抵押贷款，再将这笔钱用于其他投资需求上，以此来解决自身的融资问题。这种抵押消费贷款不仅帮助房奴还清贷款，同时还可以申请到足够的资金用于其他方面，进而解决自身的融资需求，谋取更多的利润。shzyshange44

大多数的房奴不适宜提前还贷

据调查统计，目前中国的大多数人还是不愿意提前消费，贷款买房也只是他们的无奈之举，大多数的房奴有了余钱之后都会想到提前还贷。而从现在的情形来看，购房者若能够以低折扣利率购买到房产，较好不要提前还贷，因为现在的银行利率是比较低的，消费者可以拿提前还贷的钱做一些理财投资，以此来获得更多的收益。

提前还贷的必备条件

其实，一般的借款人想要提前还贷还是需要满足一定条件的，大多数的银行要求贷款人还款半年以上，有些甚至需要一年以上的还款时间。在还款前，借款人需要提前15个工作日向银行申请提前还款，银行接受申请后还需要审核，整个办理的流程时间比较长，大概需要一个月左右的时间。另外，银行的提前还贷还有其他的要求，不同银行的要求也是不一样的。较后借款人提前还贷还需要支付一定金额的违约金，详情依据购房合同。

『叁』 提前还贷款划算吗

一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。
二、以下三种情况不宜提前还贷
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

『肆』 负利率时代提前还贷不划算

但也有一部分上线的主要还款，应该有一定的费用。 <br />等额本金和利息还款，有基本的每月最低还款金额，然后延长还款期限，可以减少还款金额，但将支付更多的利息。 <br />理论上可以支付部分重新签订抵押合同，但它依赖于中间的成本和银行的关系略。 <br />其实不太明白房东想问什么...

『伍』 低利率时代投资经：要不要提前还房贷

●由于多次降息，房贷基本利率出现明显下降，如果有余钱，通过多种投资渠道来覆盖房贷的资金成本可能更划算

●如果等额本息或等额本金贷款还款处于初期，且手头闲置资金较为充裕，可以考虑部分或整体还款

如果我们手头有一些闲钱，要不要提前还房贷？

首先，要考虑当前的房贷利率情况。一般来讲，房贷利率并不是固定的，会根据当时的利率水准进行调整。近年来，由于多次降息，房贷基本利率出现了明显下
降。没有打折的5年以上商业贷款房贷基础利率只有4.9%，从投资收益角度看，很多银行理财产品的预期年化收益都能跑赢4.9%的房贷。

再如，一些用公积金贷款的，考虑到目前公积金5年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣优惠，利率可以达到非常低的水平。权衡来看，如果有余钱，通过多种投资渠道来覆盖掉房贷的资金成本更划算。

其次，还要考虑采用何种还款方式。目前，最常见的还款方式有两种，即等额本息和等额本金。

等额本息，指每月应还贷款本金和利息金额一样，这种方式的好处是便于记忆、还贷压力均衡，但是总的利息支付较多。由于等额本息是把按揭贷款的本金总额
与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。若还款已到中期，已经偿还了大部分的利息，则提前
还贷的意义并不大。

等额本金，指每期还款本金一样多，利息不同，前期还款压力较大，不过可以为借款人节省不少利息。由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计
算还款利息，越到后期，所剩本金越少，所产生的利息也越少。当还款超过1/3时，利息已还了将近一半，后期所还更多的将是本金，利息高低对还款额影响就不
大了。

需要注意的是，决定是否提前还房贷前，还要看贷款合同中有无约定需要缴纳违约金，做到心中有数，避免因不知情带来损失。

业内专家建议，有急于还清欠银行钱等较强还贷意愿的，也可考虑提前还贷。比如，等额本息或等额本金贷款还款处于初期，且手头闲置资金较充裕，可以考虑部分或整体还款；希望尽快还清贷款以房作抵押的，或还清贷款撤销抵押卖房的，也可考虑提前还房贷。

（以上回答发布于2016-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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『陆』 为什么低利率时代不建议提前还贷

货币一直在贬值，你这个时候纳入提前还，不如把资金拿去做投资，这样才能缓冲贬值的速度，不管从那个方面讲，提前还贷都是不划算的！

『柒』 低利率时代要不要提前还房贷

若是在我行办理的个人住房贷款，“贷款利息”由贷款本金、执行利率、贷款年限及还款方式等因素计算得出。如能办理“提前还款”，可减少贷款本金，从而减少贷款利息。请根据您的实际还款能力和投资计划判断是否办理。同时，因各分行关于提前还款的规定有所不同，具体信息您可以查看贷款合同中是否写明，也可以联系贷款经办行或贷后服务中心详询。

『捌』 房贷提前还好还是不还好 利率低于6%不必

你好，哪些情况下不适合提前还款： 依.享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必中国于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行，收益要比提前还贷划算。这类客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的房贷政策执行，基准利率上浮依.依倍，借款人得不偿失。 贰、等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多。从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。 三、客户如果手头有其他更好的投资理财项目，如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于房贷利率，也没有必要选择提前还贷