上海刚需贷款支持

Ⅰ 优先支持首套刚需自住购房需求，上海的这种政策能不能控制朝炒房

首先，我们先来看一下问题，优先支持首套刚需自住购房需求，上海的这种政策能不能控制炒房，那是什么政策呢？

据悉，根据从人民银行上海总部的消息来看，近日制定印发的《2021年上海信贷政策指引》内容中着重强调，金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比，严格执行差别化住房信贷政策，优先支持首套刚需自住购房需求，加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性。

好，政策就是这样的政策，控制房地产贷款增速和占比。那么我们从以下几个方面来探讨下，这种政策是否能控制炒房：

这里我们暂且不论你那些有钱的七大姑八大姨在哪里哪里置购了几套房产的个人“炒房”，这些人只能算是跟风者，而真正的炒房者是成团的，俗称“炒房团”，针对国内一线城市房产而成立的投机团，主要就是一个字“团”，这个团有团结的意思，有团购的意思。

团结：把大家的资金团结到一起。

团购：以团购形式增强和开发商谈判的能力，压低房产价格。

还是回到你的那些七大姑八大姨和那些听着凤凰传奇跳广场舞的退休大妈们，很有可能就是这一类的。看到炒房团把房价炒上去了，立马跟风买啊，基本上自己一套养老，儿孙再贷款买一套。要不然，没有钱炒房谁有闲工夫去跳广场舞，这些帝都魔都的大妈们要占更大比例，而现在，政策出台，银行贷款缩紧，除非名下其他房产没贷款，不然想继续投资房产基本是没有可能了。

政策不能控制炒房，只能遏制一小部分想炒房的人甚至刚需者！

Ⅱ 上海个人贷款要求哪些银行办

上海个人银行贷款主要根据申请人证信、工作、收入、外部大数据等情况来审批。具体要求如下：
1.中国公民、年龄20-60岁；
2.征信良好，大数据良好，无不良爱好；
3.居住稳定，有本地房产更好（非必需）；
4.工作稳定，现单位工作至少半年以上，交社保或公积金；
5.有稳定收入，打卡工资等。如有在还按揭贷款、保单、房子、车子等也算是收入一种。
6.其他辅助材料，如资产等。
申请银行有中农工建等要有温州、浙商、华夏、江苏等银行都能办理。
以上就是最新的上海地区银行贷款要求。
在上海有/个人贷款/办里，可以上<助你融>去办。这家做了很多年，主要做银行的业务。

Ⅲ 房贷愁煞人 上海刚需房怎样贷款最划算

贷款买房是很多购房者的必经之路，解决了人们住房问题的同时也增添了不少问题，那就是一批批房奴的诞生，但是房奴们面对每月的房贷压力时却是苦不堪言。下面，小编就来教你如何贷款买房才最划算。

贷款类型：

目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

友情提醒：2015年上海公积金贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额80万元。

2、个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款是有额度限制的，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重。

如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 目前上海的购房政策和贷款情况

上海一直严抓限购政策，现在是“认房认贷”的时代。认上海的房产，认全国的贷款记录，如果名下无房，在外地有贷款记录，在上海购房就是二套房，首付50%或者70%。

上海户口单身可以购买一套房，家庭单位可以购买两套；外地户口，必须在自购房之日前，63个月缴满60个月的社保或者纳税，且已婚，才可以购买一套房。现在上海购房，首套房首付35%。

首套贷款：商业贷款利率4.9%（4月1日开始，上海取消首套贷款利率9折的优惠，以银行贷款签约时间为准）；公积金贷款利率3.25%，个人最多贷60万（其中10万的补充公积金）。

二套贷款：商业贷款利率上浮10%，也就是5.39%；公积金贷款利率，有记录或者名下有房，利率上浮10%，首次使用公积金还是3.25%。二套公积金最多贷50万（其中10万补充公积金）。

Ⅳ 上海的贷款政策是什么样的

商业贷款的贷款年限计算：

①与房龄有关：

一般要求房龄在30年内

最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50年

注：各银行间有差异，如：工商银行和建设银行的最长贷款年限计算方式为“70年-房龄”（孰低原则）。

②与借款人年龄有关：

一般可至男性65周岁，女性60周岁

最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<70周岁

③最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）

以上三点同时满足，以贷款年限短的为准，具体年限请以相关银行审核和评估为准。

公积金贷款年限计算：

①按房龄计算：

房龄：5年内，可贷年限：30年

房龄：5-20年，可贷年限：35年-房龄

房龄：20年以上，可贷年限：15年

②按主贷人年龄计算：

可贷年限：

男性：65-实际年龄

女性：60-实际年龄

注：“房龄”与“年龄”的计算结果，采取孰低原则。

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Ⅵ 上海优先支持首套刚需自住购房需求，这项规定有何用处

这一项规定可以让房地产的市场更加稳定，同时也可以适当打击楼市的热情。

有些人可能会比较好奇，为什么我们要打击楼市的热情，因为当楼市过于火爆的时候，这个时候很多资金都会流入到楼市当中，并且很多投机主义者也会通过炒房的行为来哄抬房价，这样的情况并不是我们想看到的，因为很多工薪阶层没有办法通过收入来购买到自己需要的房子。

上海优先支持首套房的刚需自住购房需求。

我们可以简单理解一下这个逻辑，当一个人有住房刚需需求的时候，那么这个人就可以享有优先获得支持的权利，这就意味着普通的工薪阶层在购买自己首套房的时候，会享受到更多的住房措施便利。对那些想要通过炒房来进行投资的人来说，他们在买房的时候，时间就会有非常大的门槛，同时也会有一定的资金压力，所以他们并不是这个措施的受益者。

Ⅶ 在上海,刚需买房需要多久银行才能放贷

在上海刚需买房的贷款，现在审批手续很麻烦而且很严格，多长时间才能出来，这个要看各个银行的规定，不一样少则要一个月。多的就说不清楚了。

Ⅷ 上海个人贷款最新要求是怎样的

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Ⅸ 上海贷款额度一般是多少

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Ⅹ 上海优先支持首套刚需自住购房需求，对此你怎么看

上海将原先的摇号买房改成了积分摇号制度，无房人群积分更多，摇到房子的概率更高一些。主要是因为之前，上海的摇号制度，没有区分无房人群和炒房人群，不少人将手里的房子一转手，重新去摇号，这就将原本属于刚需群体的新房，被其他炒房人群买走了。现在积分制，要求无房，并且近期没有房产交易记录，这直接就让那些代持炒房人群排除出去，而刚刚落户的新市民，则拥有更多的买房机会，这个政策对刚需群体是很友好了。