银行有贷款上海房产证改份额

❶ 如何更改房产证份额

当事人和共有人想变更住房权益份额的比例。需取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。

以上手续齐全，可以有房产证登记人和共有人方一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理。

《房屋登记办法》规定：

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

(1)银行有贷款上海房产证改份额扩展阅读：

以下是房产份额比例变更的相关法律规定。

1、依据《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；

没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

2、第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

3、第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

❷ 对于已经办理下来的房产证，能否更改共有人的份额

已经办理下来的房产证可以更改共有人的份额。

以泉州市为例，办理房产份额变更所需材料如下：

一、登记申请书；询问笔录。

二、申请人身份证明（身份证、军官证等）；（复印件和原件）。

三、《房屋所有权证》；（复印件核原件）产权比例调整登记表；（原件）。

四、市住房委员会审批表；结算票据；（原件） 。

五、房屋测绘报告；（原件） 。

六、其他必要材料：委托书；受托人身份证明等。

(2)银行有贷款上海房产证改份额扩展阅读

《中华人民共和国物权法》中规定：

第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

❸ 夫妻共有的房产，贷款是其中一个人还的，可以申请更改份额吗

虽然“结婚后还贷款一直是女方在还”，但是婚姻存续期间，夫妻双方的收入属于夫妻共有财产，是不分你我的，一方还贷就是双方还贷！
房子还是一人一半！

❹ 贷款未还清，可以更改房产证上的份额比例吗

你想说的是，什么的份额比例贷款没有还清的情况下，房产证不可能作为任何的作证做其他的事情。

❺ 上海改房产份额需要哪些材料

上海改房产份额只要房产证上的当事人到场，带上身份证，房产证，户口本，印章就可以去办理了。

❻ 如何更改房产证上已标明的共有人份额

更改房产证上已标明的共有人份额：

办理单位：

房屋所在辖区房产交易所办理变更；

所需的证件或资料：

1. 结婚证；

2. 身份证；

3. 房屋产权证；

注：最小份额可为1%，办理费用约100元。

❼ 求助：贷款未还清，可以更改房产证上的份额比例吗

不可以，贷款的房子，银行也是隐形共有人，要还清才能变更或转让。

❽ 房产证领了以后份额，能不能改

份额其实是可以改的 但是你的情况他们改不改份额都没有意义

“只要是婚后领的证，我老公的那分就有我的一半” 其实这句话 律师说的也不准确

根据最新婚姻法解释三 第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿

虽然你的情况不能完全适用上述解释 但不管怎么说 只要你能证明婚后是你们的共同财产来偿还贷款 你可以不要这个房子 但他们也要对你进行补偿 至少要把你你用于还贷的钱补偿给你

❾ 房产证更改份额比例

因为你跟房屋所有者是直系亲属，所以可以让爷爷奶奶赠与你，赠与你的房屋大概就是需要公证费和工本费、交易手续费、评估费等一些杂费。如果你今后不打算卖掉这套房产，其实通过这种方式转给你相应份额就行了。如果你今后打算卖出这套房产，可能交易的手续费会比较贵。