婚前在外地贷款买房婚后上海买房

⑴ 婚前男方在外地贷款买了一套房，然后卖掉，婚后已夫妻双方名义在上海买房算首套还是二套呀

如果你们是唯一的房产，那么如果卖掉了，那么就算首套房如果已经有了一套房子，那么在上海买房子，那就不算是首套。

⑵ 婚前外地商贷购房，婚后买房算一套还是二套呢

按照您的情况，如果本次新政后您在北京购买住房申请贷款，则该贷款算二套。政策中认贷看的是家庭名下的贷款记录，本次新政规定：居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，在京贷款购房属于二套购房。

希望能帮到您，望您采纳，谢谢。

⑶ 外地户口在上海买房，婚前在外地有房有商贷，婚后夫妻使用纯公积金贷款，可以贷多少

我跟你的情况差不多，打电话到咨询过，公积金贷款算首套，利率可以便宜些，贷款额度根据你们的公积金缴纳情况，有补充公积金可以40万每人，没有最多30万，现在贷款放款比较困难了，但是公积金还好些。至于首付，参考商业贷款算二套，首付现在是7成

⑷ 上海无房无贷，老婆外地有房婚前贷款，婚后还清，上海买房算首套吗

不算，算二套，首付7成有贷款上浮10% 没还完上浮20% 四月初开始上浮25%

⑸ 婚前一方有外地贷款记录，婚后上海买房算二套吗

婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。

购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

以上内容参考：网络-二套房

⑹ 婚前老公父母以他名义在外地商业贷款过房产，婚后以我的名义在上海公积金贷款买房算二套房吗

原则上是外地购房与本地是没有必然的关联的，如果此前的贷款已经还清，则你们现在可以使用公积金贷款，但是因为有过贷款记录，所以，你们再次购房就应该算是二套房了。按照我的逻辑推理，异地购房的记录不应该作为在上海市的已拥有一套住房的情况对待的。你可以去所在区县的公积金管理中心去咨询一下。

⑺ 老公婚前在异地有一套房，纯公积金贷款，现在我们想在上海购房，能算一套房吗谢谢！

当然不能算第一套房子了，只要有过贷款(不管是公积金还是商贷)，在中国人民银行的个人信用证明中都会体现。
所以再次贷款时都是第二套。

⑻ 双方都是外地户口，一方婚前在外地有房有商贷。婚后以家庭名义在上海买房算首套吗

我都是外地户口，一方婚前在外地有房有商贷，婚后以家庭名义在上海买房算首套吗？像这种情况，如果自己的身份信息上有房子的情况下，这种情况不属于首套