上海最高房贷贷款数额

❶ 谁清楚上海市买房贷款额度最高是多少

• 上海市住房公积金个人公积金贷款最高为60万，家庭贷款最高为120万。

• 上海首套房
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。
  在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗?与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。
  上海首套房贷款优惠政策
  7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。
  农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。
  据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。
  上海首套房首付比例是多少?
  一、商业贷款
  目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;
  二、公积金贷款
  购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%
  总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
  上海首套房契税交多少?
  上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。
  上海首套房贷款的优惠政策是很多的，依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式，因此，在贷款前一定不要匆忙做决定，先评估自己的经济能力，再结合贷款产品，一定不要让自己陷入后期还款压力中

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• 申请房贷款的资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿;
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  5.房产的产权证;
  6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

❷ 上海贷款额度一般是多少

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❸ 银行房贷最多额度是多少

我们在使用信用卡、信贷软件时，根据自己的信用值会获得额度，来规定用户可以借到的贷款金额上限。随着贷款种类的增多，选择一家靠谱的贷款平台并不是一件难事，但是想获得更高的贷款额度就需要自己的信用优质了。
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❹ 在上海个人怎么贷款买房 最高贷款额度为60万

�杩钊撕凸餐�杩钊朔直鸺扑愦�疃疃群罄奂樱�咛宕�罱鸲畎凑战杩钊思肮餐�杩钊说纳昵虢鸲詈拖中泄娑ǖ拇�钕薅畋曜既范ā９餐�杩钊耍航杩钊伺渑己凸餐��ㄈ宋�岣吖郝蚓�檬视米》考彝サ某锟钅芰Γ�舜纬鎏ǖ南冈蚬娑ǎ��杩钊酥�猓�杩钊说呐渑己途�史抗餐��ㄈ擞ψ魑���鹁�史看�畹墓餐�杩钊恕＝杩钊说闹毕笛�缀筒�ㄈ酥�獾木�檬视米》抗餐�昵肴耍��救送�饪勺魑���鹁�史看�畹墓餐�杩钊恕９餐�杩钊擞ν�狈�献》抗��鸫�钌昵胩跫�４�罱鸲睿好炕ё罡叨疃任�60万元每户家庭公积金经适房贷款金额应同时符合如下限额标准：不高于借款人、共同借款人按各自住房公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额；首付款比例不低于房屋总价款的20%；不高于按照还款能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人、共同借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；不高于最高贷款额度——即每户家庭公积金经适房最高贷款额度为60万元。遇还款困难:可申请增加补充还款人当公积金经适房贷款借款人发生还款困难时，借款人和共同借款人可向市公积金管理中心提出增加补充还款人的申请。补充还款人的范围包括：借款人的父母、子女、兄弟和姐妹。经补充还款人本人同意，并由市公积金中心核准，签订相关补充协议后，其缴存的公积金余额可专项用于还款。公积金余额：首付后可用于支付房款值得注意的是，细则还首次提出允许借款人在已支付所购经济适用住房总价款20%以上房款后，可以向市公积金中心申请提取本人及符合条件的共同提取人住房公积金账户内的存储余额，用于支付除贷款以外的经济适用住房购房款。“即当购房者付出两成首付后，只想贷五成公积金贷款，只要其账户及共同提取人账户余额足够，可以提取部分余额用于支付剩下的三成房款，通过家庭亲属共同支付的方式，减轻贷款压力。”业内人士介绍，在一般商品房的住房公积金贷款政策中，借款人必须在拿到房产证后，才能申请提取公积金账户余额，用于冲还贷款。而经适房的公积金借款人，则可以在贷款前就申请提取本人及共同提取人的公积金账户余额，用于支付购房款，在一定程度上减轻了借款人的还款压力。而这也是对经适房家庭政策倾斜扶持的体现。需要注意的是，提取后借款人的住房公积金账户内应留足一定余额，以确保其住房公积金经适房贷款额度的计算不受影响。

❺ 上海公积金贷款最高贷款额度多少

上海公积金贷款额度：上海家庭住房公积金贷款最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万。
【法律依据】
《住房公积金条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

❻ 上海住房公积金个人购房贷款最高限额是多少

上海住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定，公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

贷款金额：

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额；

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额；

4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关；

5、影响贷款额度的其他因素。

(6)上海最高房贷贷款数额扩展阅读：

住房公积金缴存范围：

1、机关、事业单位。

2、国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织。

3、民办非企业单位、社会团体。

4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。

5、城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金（注：并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金，具体情况请咨询当地住房公积金管理机构）。

❼ 银行房贷最多额度是多少

贷款额度规定：

银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。

1、如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；

2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；

3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。

综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。

题主具体情况：

以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）：

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。

按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。

所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。

(7)上海最高房贷贷款数额扩展阅读：

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

贷款额度

住房公积金最高贷款额度

1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力

贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。 月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴存率+个人缴存率)

例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为8%，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13%，则借款人月工资额为160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工资额为286÷(13%+13%)=1100元。

2、 贷款额度不超过房价一定比例

购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%;

现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%;

购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%;

置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。

2015年3月30日，央行发布通知：拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房，最低首付款比例降为不低于40%；

使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数

贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。

4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额

按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的，或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的，贷款最高限额为10万元;

借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的，即2000年7月前凡缴存比例高于7%，7月后缴存比例高于8%，贷款最高限额为12万元。

我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例，因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的(2000年7月前缴存比例为12%，2000年7月后缴存比例为13%)，贷款最高限额为12万元。

最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数，由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。