抵押贷款资本化率年利率

A. 某类房地产在其购买中抵押贷款占七成，抵押贷款年利率8％，自有资金要求的年收益率15％，求资本化率

这个题是算不出综合资本化率的。缺少贷款的时间，无法计算贷款常数。计算公式如下：
假设抵押贷款常数为R1 自由资金资本化率为R2，贷款利率是Y、贷款年限为n
综合资本化率=70%*R1+30%*R2
R1=Y+Y/((1+Y)^n-1)

B. 房屋抵押贷款年利率一般是多少

这个要看具体资质啦！
征信好坏，有无营业执照，收入多少都会影响产品利率！
在苏州银行年化利率3.85%～7.2%不等，只有适合

C. 请问银行贷款年化利率是什么意思怎么计算

一、2020年各大银行房贷利率

一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。

如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。

D. 房屋抵押贷款年化率是多少

天津市现在抵押贷款的利率已经下调。
房屋抵押贷款办理额度、年限、利率：
1. 个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成；
2. 办理期限10年-30年，可自由选择；
3. 房屋抵押贷款利率年息4.9%；
4. 办理区域包括天津市内六区及周边地区！

E. 资本化率的计算方法

收益法是建立在货币时间价值的理论基础上，要正确理解资本收益率的含义首先要正确理解货币时间价值，所谓货币时间价值是指投资者在一定时间内投资一定数额的资金应该实现的报酬l1l。因为货币具有时间价值，所以未来各个时点的预期收益不具有可比性，必须把它们换算到同一时点，才能进行数量上的比较，收益性房地产投资的投资者就要选择一个恰当的投资报酬率作为折现率，把未来不同时点的预期收益折现的估价时点，这个折现率就是房地产投资的资本化率。
收益法的基本公式是：
V是房地产的价值；
A1、A2…An是以后各年的收益；
r1、r2…rn是各年的资本化率。
若假设以后期间的收益及资本化率都相同，在期数有限期的情况下，基本公式可以简化为：
V是房地产的价值；
A为每期收益；
r为资本化率。
当不动产取得收益的年数较多时，可近似的认为n为无限期，此时，公式可简化为。
确定资本化率的方法主要有以下几种：
(1)市场提取法
此法适用于房地产市场发育比较成熟并且交易比较活跃、市场租金和交易价格比较容易收集的情况下，该法容易理解，准确度比较高，因而应用十分广泛。
此法是通过搜集相同房地产市场上4宗以上的房地产的价格及收益信息，根据收益法的计算公式生，反求出资本化率的一种方法。即
具体做法是，是从市场上收集与待估房地产相似的房地产资料作为依据，为了保证计算的精确度，通常要选择4个以上的相似交易案例，而且与待估房地产交易日期相近，种类和等级要类似，然后分别求出资本化率，再取简单算术平均值或求加权平均值。
该方法应用的局限主要是资料的收集比较困难，以及搜集到的资料的准确性可能不能得到保证。而且对于该法，我国许多估价师都认为，既然有市场可比实例，还不如直接用比较法来估价，不需用收益法。
(2)无风险利率加风险调整法
它基于这样的理论基础：投资就要得到回报，回报与风险成正比，投资的风险越高，得到的回报也就越高，如果不想冒险，只能得到较低的投资回报。此方法下资本化率的公式是：资本化率=安全利率+风险调整值=。
其中r1表示无风险利率；
r2是投资要求的平均收益率；
β是投资的风险水平。
例如：假定整个房地产投资市场的平均收益率15%，无风险投资的收益率(一般用国债利率替代)为10%，如果该房地产投资项目相对于整个房地产投资市场的风险相关系数为0-8，则可以计算出房地产投资项目的资本化率为。
r=10%+0.8×(15%-10%)=14%。
这种方法应用对的难点是风险调整值的确定仍然没有统一的标准，不同估价人员的取值会有差别，这直接影响到了估价结果。
(3)复合投资收益法
其使用的前提是需要确定房地产融资的抵押贷款利率、自有资金投资收益率以及它们所占总价值的比例。复合投资收益率法是将购买房地产的抵押贷款收益率与自有资本收益率的加权平均数作为资本化率的方法，并按下式计算：
。
公式中，a为抵押贷款额占房地产价值的比率，r1是抵押贷款的利率，1-a是自有资金的比率，r2是自有资金收益率。
例如：一项房地产投资，自有资金占30%，抵押贷款占70%，自有资金的收益率为15%，而抵押贷款的利率为10%，可以测算出该投资资本化率为。
r=70%×10%+30%×15%=11.5%
(4)投资收益率排序插入法
该方法要求找出和房地产投资相关的其他投资类型及其相应的收益率，然后按照它们的风险程度进行比较判断，以确定房地产投资的资本化率。投资收益率排序插入法确定资本收益率的基本思路是：先找出社会上与待估价房地产有关的各种类型的投资及其收益率，其次绘出收益率一投资类型的曲线，然后，将估价对象房地产的投资与其它投资进行比较分析，找出同等风险的投资，判断资本化率应落在的区间范围，从而确定所要求取的化率率。
例如：银行一年期存款利率为2.61%，一年期国债的利率为2.71%，企业债券收益为5%，一年期贷款利率为6.90%，投资股票的收益率为8.2%，考虑投资房地产的风险大于银行一年期贷款而低于投资股票，所以其收益率应高于一年期贷款利率而低于投资股票的收益率，故可以确定资本化率在6.90%-8.2%之间。
资本化率=期间所有专门借款利息支出/所有专门借款本金数与其占用时间的乘积之和
举例：
1996年1月1日为建某固定资产借入两笔专门借款，一笔金额为100万， 7月1日偿还，年利率6%，一笔金额为80万，1997年12月31日偿还，年利率为10%。假定1月1日已开始资本化。
资本化率=(100×6%/2+80×10%×2)/(100/2+80×2)=9.05%

F. 贷款的年化利率怎么算

新银行贷款基准利率分别为，一年以内利率为4.35%；一年至五年为4.75%；五年以上贷款利率为4.9%。银行的贷款年利率较低，但是门槛较高，所以现在有很多的人都会在网贷平台贷款，但这种贷款平台一般给出的都是日利率或者月利率，那么贷款年化利率怎么算呢？

年利率计算公式：月利率×12个月=日利率×360天（每年以360天计算）=年利率。以日利率0.05%进行计算，年化利率=0.05%×360天=18%。贷款10000元，一年的利息为年利率18%×10000元=1800元。

值得注意的是，目前大多数的贷款平台给出的年利率都在14%——18%之间。如果你在某网贷平台计算后的年化利率不在这个区间，甚至超过了国家法定的24%或36%，那么需要注意了。它属于高利贷，最后要偿还的利息都非常高，所以即使再缺钱也不能在这种网贷平台贷款。
一般我们生活中的贷款利息用厘、分、毛、角、元来算的，是按月来算，月利息。

也就是贷款一元钱，在一个月中要付多少钱的利息，比如5厘，就是贷款一块钱，一个月利息5厘。用百分之来表示，就是0.5%=0.005元=5厘。5分=5%=0.05元，5毛=50%=0.5元 ，5元=500%=5元利息

如果化成年利息，就是月利率X12即可，比如5厘，0.5%X12=6%,

比如你贷款10万，一年总利息就是10万X6%=6000元。
年化利率，就是阶段利率年度化。

比如：

月利率X12=年化利率

日利率X360=年化利率

7天利率X52=年化利率

比如花呗的逾期利率收你日息0.05%，看似很少嘛，10000元才5元钱，但如果年化就是0.05%X360=18%，这就一点也不低了。

所以，存钱时，别被年化利率影响觉得利息很高；借钱时，别被日利率、月利率影响，觉得很低。

G. 房子抵押贷款年利率怎么算

【钻诚担保】房产抵押办理流程：

（1） 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；

（2） 找到我们钻诚担保抵押合同担保经办部门办理抵押合同担保申请；

（3） 我们为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

（4） 我们协助客户办理房产保险手续及相应的合同担保审批手续，合同担保额度最高可达评估价值的80%。

（5） 我们协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

（6） 抵押登记办妥后，银行方可发放合同担保。

H. 抵押贷款年利率9.065lpr好还是固定利率好

抵押贷款年利率是9.065，我认为转让傅征利率比较好，浮动利率的话现在要比你的固定利率低很多，那么你还利息也会少还一点，所以建议你去转换为浮动利率。

I. 到银行办理抵押贷款，年利率是多少

现在银行五年期以上的基准利率是6.5，不同银行应该是上浮百分之十到三十不等~~也就是说 应该是在7.2到9