个人购房贷款利率下调

① 银行下调房贷利率，已贷款的利息也会跟着下调吗

是否会下调取决于当初办理贷款时，您所签订的合约是浮动利率还是固定利率。如果是浮动利率就会下调。

② 购房贷款利率下调

一切以合同为准。如果合同上把利率签死了，没有任何条款比如说“利率调整按照央行标准重新核算”之类的话，那就没有可能变了。
个人第一套房的商贷是可以按照央行发布的标准利率来浮动的，一般常见下浮15%，但是这个权力完全在于银行自己，银行不给优惠也没办法，你当时应该去有优惠的银行去贷。你当时的贷款条件是不是不符合当时的优惠政策这得去问银行了。

③ 如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办

如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办？这个问题其实很简单，分为两种情况，你的房贷利率是否是固定利率，如果是固定利率 ，那么房贷利率下调，对已经办理了房贷的人来说是没有任何影响的。

所谓的浮动利率就是在一个周期后可以按照最新的LPR数值重新计算房贷利率，那么未来一年就按照这个利率来计算月供，我们会选择在每一年的某一个时间来重新计算房贷利率，比如你和银行商量选定的时间是4月1日，那么每年4月1日的时候会根据最新的LPR数值来计算房贷，比如现在的LPR是4.65%，如果在明年4月1日之前下调到4.6%，那么到时候你的房贷利率就按照4.6%的基础来计算。

④ 本人正在供房,如何房贷利率突然降低了,我的还贷利息会马上跟着降低吗

供房的贷款利息调整是在每年的1月1日进行的，要想及时调低的话，只有换一家银行从新按揭，但是比较麻烦的。1。要先借钱还清原银行的贷款，2。找一家愿意为你转按揭的银行，3他项权利登记费136元，3。提前还款违约金（贷款不满一年的），

⑤ 我的房贷是工行的如果下调利率了我还你房贷会减少吗

切换贷款市场报价利率（LPR）后，按照基准利率和LPR两种定价方式计算的实际执行利率不会发生太大变化，对当前贷款影响不大，具体如下：
1.固定利率贷款：在整个贷款期间，贷款的实际执行利率保持固定不变，不会随LPR的调整而变化；
2.浮动利率贷款：贷款发放以后，将按照合同约定的重新定价周期进行重新定价，并结合合同约定的浮动基点对贷款实际执行利率进行调整。除重定价日以外，LPR变动对贷款利率没有影响。

（作答时间：2021年3月21日，如遇业务变化请以实际为准。）

⑥ 房贷利率出现下调，为何没有多少客户去办理

银行大都进行了个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的服务，但是很多客户不愿意去转换，这是为什么呢？

二、 为什么不办理LPR利率

1、 房贷的周期比较长

虽然说目前全球的经济并不景气，进入到了利率下调的阶段，由于房贷是往后30年的事情，不能够以偏概全的认为当前的利率下调，以后的利率也会下调。三十年的变动太大了，假如后期出现了利率上涨，那么是非常不划算的，因此很多人追求稳健，就选择了固定利率。

2、 新的事物需要接纳周期

LPR利率是近年刚出台的房贷计算方式，很多人虽然很感兴趣，但是对于新事物保持着一种保守的观望态度，新的事物广泛的接受是需要一定的时间的。并不会马上的将原来的方式完全地进行替代。

3、 LPR计算方式更加复杂

LPR由于是浮动型的计息方式，因此很多人根本就不了解其如何进行计算，更不了解LPR房贷计算方式会对自己产生怎样的影响。比如说LPR从最初的4.85%，下降到现在的4.65%，大家不会关注，也不了解。自然也就不会去办理相关的业务了。

4、 剩余的还款周期不多

政策出台之后，很多人的还贷周期已过去很大一半了，因此所剩下需要偿还的本金不多，这样即便是变更成LPR的计息模式，但是实际上改变的的利息并不多，比如说只剩下5年的还贷时间，那么变不变更其实影响已经没有那么大了，而且还需要面临着利率可能上调的风险，就懒得进行折腾，按部就班的以原来的计息方式进行还款。

总结来说，其实LPR的计息方式更加符合市场的发展规律，它的计息考虑到了市场的变动，更加利于市场的发展，但是站在个人的角度，大家都不愿意承担利率上涨的风险，本身对于经济发展的相关知识也比较受限，因此就会以保守的态度选择原来的计息方式。

⑦ 买房贷款利率已经下调了,为什么去办时利率还在5.9

2015年10月24日起，五年期房贷基准利率为4.75% 五年期以上4.90%，公积金3.25%
央行降息，总的趋势是房贷也会下降。但具体到每一个贷款个体，央行降息并不意谓着月供会马上减少，原因是按揭户与银行约定的利率调整时间与央行降息间有差异。具体要看房贷合同约定的利率及其调整方式。
房贷合同约定利率调整方式一般有三种:
1、央行利率调整后的次月1日进行调整;
2、央行利率调整后的次年元月1日进行调整;
3、房贷合同约定利率执行12个月后,按新利率调整。

⑧ 银行利息下调了那我还房贷的利息也下调吗

央行下调基准利率，新房贷立即执行新利率，老房贷次年一月执行新利率。

• 基准利率调整，房贷利率也是会跟着调整的，老房贷一般会在次年元月1日开始执行新利率，1年1调整。
  
  基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。
  在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。