贷款利率升高的影响吗

1. 首付贷款利率升高会影响到什么

首付贷款利率升高会直接增加购房者的购房成本，每个月的月供就会增加，供房的压力就会增大，这样就会把一部分压力大的人群阻挡在购房的门外，这是最直接的影响，就是让购房者人数 减少。另一个影响就是利率上升，月供增加了，那么用于偿还房贷的钱就多了，那么用户其他消费支出的钱就会减少，对其他的消费有一定的挤压效应。下面分开来阐述：

1、首套房贷利率升高会减少购房人数量在购房中，目前首套房的购房者人数比例是最高的，二套房是其次，所以首套房房贷利率的升高可以直接增加购房者的成本，可以把一部分经济实力弱的人直接就阻挡在购房门外，这样就减少了购房的需求。下面我来计算下利率上升带来的利息支出的影响。假设房贷本金总额100万，房贷期限是30年，还款方式是等额本息，目前基准利率是4.9%，实际房贷利率分别上浮10%、20%、30%来做比较：

1.1、房贷利率上浮零——4.9%利息支出是多少？当房贷利率是基准利率4.9%的时候，利息总额是91万，月供为5307元。

其实这就是变相的涨价啊，本金增加了17万，而我们的首付比例往往是20%-30%，我们取中间值25%，那么房子的总价就是133万（=100万/0.75），增加的17万就相当于是房子总价的13%，换言之就相当于房价涨了13%。这是一个很有意思的推论。房贷利率上升就相当于是房子变相的涨价，所以才会抑制人去买房子，调高房贷利率也成为了最常用的调控楼市的工具。

2、首套房利率升高会挤压其他的支出在上文的分析中也知道了，利率的上升增加了购房者的月供，比如购房者的月收入是11000元（是月供的2倍，在此，我们采用基准利率来计算房贷），当房贷利率是基准利率的时候，那么月供是5307元，每个月剩余5693元；

但是当利率上浮30%的时候，月供就增加到了6235元，每个月就剩下4765元，比基准利率的时候减少了927元，那么他原本可以用这927元每个月看电影，下馆子等等的消费，但是利率上浮之后就只能给到银行了。这个就是抑制其他消费的原理。

2. 银行利息升高，对我们有好处吗

利息升高有好处，也有坏处，而且从长期来看，坏处相对来说要比好处多。

我们先来看利率升高对大家的好处

利率升高，最大受益者就是银行的存款用户，利率升高之后存款可以获得更多的利息。

通过对比我们可以发现，利息上涨后，房贷的利息多出了55078元，每个月要多还153元。

2、经济增速减缓

利率上涨对社会经济会带来两个影响，一个是贷款成本增加后，企业贷款的热情会降低，同时因为存款利率增加，居民会增加储蓄，导致社会投资资金减少，消费也跟着减少。最后在多种因素叠加下，经济增速会减慢很多。

3、就业岗位减少

这一点是跟第二点关联在一起的，就业的岗位供给跟经济的发展有很大的关系，如果社会投资减少，经济放缓，那新增的就业机会就会较少，企业甚至会出现裁员的情况，到时失业的人数会增加。

当然这个不是绝对的，因为有时候在经济过热的时上涨利息，会让经济回归到合理的水平，这时候虽然投资减少，但是总体经济相对平稳，就业也不会受到太多的影响。

4、房价上涨速度减慢，甚至降低

贷款利率对房价的影响还是很大的，如果贷款利率上涨的幅度比较大，那房产市场的购买量和成交量都会出现下滑，因为贷款利息增加后，贷款成本增加，很多人可能不愿意接受高成本的房贷而选择放弃购房计划。如果市场需求减少，那房价上涨就没有那么快，甚至可能出现下跌。

最后利率的调整没有绝对的好处或坏处

虽然利率上涨总体坏处比较多，但是从整个经济发展的角度来看，利率的上涨到底是好处多还是坏处多要看具体的经济环境。

比如有时候利率比较低，企业贷款积极性高涨，导致经济过热，产能过剩，这时候上调利率就可以降低企业贷款投资的热情，减少社会资金的供给，从而有利于经济健康发展，避免经济过热出现硬着陆的风险。

所以利息上涨具体要看是在经济过热的时候上涨还是在经济萧条的时候上涨。

3. 房贷利率提高会影响还贷的数额吗

会，若是在招商银行办理的贷款，人行调整贷款利率后，招行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。
“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；
“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。
如果您不清楚您的利率调整方式，您可以拨打95555-2-1-4进入人工查询。（电话人工服务时间：8:30-18:00）

4. 提高存贷款利率对企业有什么影响

为您粘贴以下内容：

央行此次上调金融机构存贷款基准利率，放宽金融机构贷款利率浮
动区间，金融机构（不含城乡信用社）的贷款利率原则上不再设定上限
，贷款利率下浮幅度不变，贷款利率下限仍为基准利率的0.9倍。允许
存款利率下浮，即所有存款类金融机构对其吸收的人民币存款利率，可
在不超过各档次存款基准利率的范围内浮动，但存款利率不能上浮。
这次加息对企业而言，虽然加息幅度5年期以内只在0.27％以下，
但今后的贷款利率原则上不再设定上限的规定，无疑会给目前僧多粥少
的信贷资金增加了价码。那么，这次加息对企业将会产生哪些影响呢？
加大借贷企业财务负担
长期以来，我国的企业多以贷款融资为主。近几年来，尽管企业融
资渠道有所拓宽，但向银行借款为主的融资大格局并没有得到根本转变
，从今年国内非金融部门外部资金来源的结构看，银行贷款仍占80％以
上。目前全国各金融机构的各项贷款余额已超过18万亿元，按照这次加
息0.27个百分点计算，每年就增加借款人付息近500亿元，如果再加上
没有上限的浮动利率，企业财务支出会大大超过500亿元。这其中影响
较大的当属国有企业。
据统计，国有银行大部分贷款都投向了国有企业或其它改制后的企
业集团，这些企业90％以上的负债来自银行贷款，有相当部分的企业负
债率已高达70％。银行加息受影响最大的是这些国有企业，这会大大加
重企业的生产经营成本，降低企业的盈利能力。这次虽然也明确了贷款
利率下限仍为基准利率的0.9倍，但在当前银行资金供求比较紧张的形
势下，又有多少银行愿意下浮利率贷款给企业呢？
抑制企业盲目投资扩张
这次加息的重要目的之一是遏制通货膨胀，通货膨胀的根源又在于
盲目的投资扩张。低利率政策导致了企业投资扩张的低成本，这样无疑
会加速企业的扩张意识，企业会采取各种渠道进行融资，这其中也包含
了向众多商业银行的贷款。提高贷款利率后，这种情况将会得到一定改
善，重要原因是加大了企业投资扩张的成本。
任何投资都是要讲经济效益的，如果投资成本高，所得到的收益当
然就会低，继而就会抑制企业投资扩张的积极性。在市场经济意识高度
发达的今天，试想每个企业的决策者都不会违背经济客观规律，不计成
本的进行投资扩张。当然抑制企业盲目投资扩张光靠利率的杠杆作用有
限，国家还有其它硬性措施，如限制贷款、限制用地、严格审批等。
民营企业喜忧参半
我国的民营企业经过市场经济的考验，不断发展壮大，已成为我国
经济的半壁江山，一大批优秀民营企业正在脱颖而出，成为中国企业的
佼佼者，受到社会瞩目，银行的青睐，被各家商业银行视为贷款营销的
对象，成为银行的座上宾。这次加息对这些好的民营企业基本没有什么
影响，相反银行在加强集约经营思想的指导下，把有限的贷款资源向优
秀客户倾斜，以提高银行的经营效益，加速自身的发展。由此，市场潜
力大、经营效益好、具有良好诚信的民营企业将会受宠有加，得到更多
的信贷支持，以满足企业的资金需求。但同时，那些处在创业阶段或在
困境中艰难跋涉的民营企业，本来就很难得到银行的贷款，多数以民间
借贷为生，借贷利率有的高达12％以上。银行升息后对这类企业来说只
能是水涨船高，民间借贷承受付息的成本将会更大。
有利于优势企业扩大融资
加息对于企业来说，都会增加财务负担，对于劣势企业的影响可能
还会更大，这会直接抑制某些企业的贷款需求，有的甚至还会压缩规模
，减少贷款。而对于经营效益好的优势企业，利息支出对企业的影响并
不大，通过扩张规模完全可以弥补因加息带来的成本支出。石化、电力
、公路、钢铁、航运将是受加息影响最小的5大行业，对这5大行业的利
润影响力都在1％以下。由此不难看出，加息对于这些优势企业造成的
影响非常小。但对于这些企业的进一步扩大融资却带来了新的机遇，银
行在减少劣势企业贷款的同时，必然会加大优势企业投放贷款的力度，
使这些企业更容易得到新的融资。
当然，面对加息给一般企业借贷造成的负面影响，企业还会千方百
计采取一切积极措施，广开融资渠道。可选择资本市场、债券市场、企
业委托市场、信托市场、票据市场等进行多元化融资，以满足企业合理
的资金需求，实现融资的新突破。
有利于企业提高自我积累
企业的发展离不开自我积累。许多企业由于受传统思想的影响，不
注重自我积累，总是千方百计寻求银行、财政支持，而忽视了自身发展
的内在动力。靠借贷和外部得到的融资，总是要有成本付出的，高盈利
企业可以承受高负债的成本，而低盈利企业就很难承受。许多企业因难
以承受高负债的成本而被压得喘不过气来，甚至被压垮，这样的事例举
不胜举。相反，有些企业靠自我积累，由小变大，由弱变强，成为行业
的有力竞争者，这样的企业更是数不胜数。因此，企业应当从中得到有
益的启示，并正确认识在加息后的新形势下，更要眼睛向内，提高内部
挖潜能力，有多少钱办多少事，减少向外融资，依靠自身力量，扩张生
产规模，实现滚动发展。
有利于存款企业增加效益
加息一般来说都是双向的，这样的结果是：一方面对借款企业增加
了经营成本；另一方面，对存款企业增加了收益。目前我国净存款的企
业还不是很多，但却有一些企业依靠自身的资本，得到了长足发展，成
为无负债企业和低负债企业，积累流动资金数千万元，甚至几亿元。对
于这些企业，加息无疑是件喜事，可坐享其成，稳收利息，如果企业的
领导者富有金融头脑，把活期存款转为定期存款；把死钱变为活钱，进
行委托理财，由于加息的影响和带动，存款企业所得到的收益会更大。

5. 银行利率上调 有什么影响

银行利息上升，贷款利息也会上升。如果个人买房，负债会比以前高很多，这就增加了个人和家庭的负债率，使个人和家庭的消费水平下降，不利于刺激经济的发展。

银行利率上升，贷款利率也上升。对企业来说，这大大增加了企业的负担，从而导致企业破产、职工失业等恶性问题。随着银行利息的增加，最基本的是银行存款收入的增加。城乡居民在银行存款较多，有利于银行存款。

(5)贷款利率升高的影响吗扩展阅读：

银行利率注意事项：

银行存款利率上调最高和最低利率已相差0.55个百分点，如果是选择活期存款，那么天津银行的活期存款收益最高，为年化利率0.42%。

如果是选择3月定期存款，那么邮储银行的3月定期存款存款收益最高，为年化利率1.65%，如果是选择6月定期存款，那么邮储银行的6月定期存款存款收益最高，为年化利率1.95%。

如果是选择一年定期存款，那么邮储银行的一年定期存款存款收益最高，为年化利率2.25%，如果是选择二年定期存款，那么邮储银行的二年定期存款存款收益最高，为年化利率2.94%。

6. 贷款利率上升意味着什么

贷款利率上调影响：意味央行预期长期利率上升
央行对长期利率上升的预期一直比较强。长期利率受到贸易顺差、中国汇率以及美国利率影响。在汇率不变的情况下，顺差会导致央行以大量购买外汇方式发行货币，人民币过多发行，货币供给增加，使得利率会有下跌趋势。反之，当美国利率低，美国的资金就会在全球投资甚至大量在中国炒作，寻求投资机会，投机人民币，投机中国房产，房产与人民币是相关联的，大量的外资进入，央行不再大量购买外汇方式发行货币，导致长期利率抬升。所以，反正央行认为长期利率看涨，不如当机立断，趁势抬高利率，打压投资过热。

对股市影响
一般说来，利率会与股市形成“杠杆效应”，利率上升，股市会下跌；利率下调，股市会上涨。不过，从近几年实际情况看，中国股市与利率的关系已经日趋淡化。上调贷款利率对市场影响主要体现在心理上，而且是短期的，大盘中线向上格局仍没有改变。

对房地产业影响
对各类市场主体的不同影响:
(1)已购房者：月供增加，资产可能缩水

目前的住房抵押贷款实际上是浮动利率的，按照规定，如果利率上升，则已经签订的住房抵押贷款合同，自下一年的1月1日起执行新的利率。假设业主以8成30年按揭贷款购入价值100万元的房产，按照5.04%的现行利率，月供为4314.15元。假设未来每过一年后执行的利率分别上涨为6%、7%、8%，则第二、三、四年的月供分别为第一年的110.91%、122.54%、134.38%，上涨的幅度是非常惊人的。如果业主在买房时就以月收入的50%来支付月供，并且三年中收入没有增长，则月供占收入的比重将上升到67%，业主很可能面临生活捉襟见肘的窘境。相对而言，二十年期的贷款风险要稍微小一些，上述情况下，月供在后续三年分别上涨为第一年的107.86%、116.01%、124.11%。

除了月供增加，在少数房价存在泡沫的城市，由于房地产价格泡沫被一定程度上挤出，业主拥有的房产很可能发生贬值，贬值的幅度有可能相当惊人。在香港1997年后房地产泡沫破灭的特例中，房价贬值达三分之二，也就是说，100万的房子只值30多万了。当然，贬值的幅度与房价泡沫的幅度成正比，目前我国即使是被广泛认为出现房价泡沫的地区，也不可能出现这样巨幅的房价贬值。

(2)持币待购者：支付能力下降

月供占居民家庭月收入的30%-50%为宜。我们假设某居民家庭的月收入为8630元，家庭积蓄拥有首付能力并准备用月收入的50%支付月供，则根据前面的测算，该家庭具备购买价值100万的住房的能力。假设利率升高到6%、7%或8%，则该家庭的购房支付能力将分别下降到原来的86.36%、77.83%、70.57%，换而言之，该家庭将买不起100万的房子，而只能购买70-86万的房子了。这种购买力的下降必将使得市场整体的需求曲线发生移 动，假设供应维持不变，则房价必然要下跌，这是加息挤出房价泡沫的内在机制之一。

(3)投资者：融资成本提高，投资利润下降

假设投资者的资本构成是6成银行贷款，4成自有资金，投资物业的市场回报率为8%，银行抵押贷款利率简化为5%，则自有资金的投资回报率为12.5%。现在我们假设利率分别提高到6%、7%或8%，而其他条件不变，则自有资金的投资回报率下降为11%、9.5%、8%，回报率的下降是非常显著的，必将导致投资性需求减少，这也将在一定程度上引起房价回落。

(4)投机者：融资成本提高，价格预期改变

对于投机者来说，同样存在融资成本提高的问题，购入价值100万的房产，闲置一年后转让，如果6成资金来源于银行并且利率是8%，则贷款融资产生财务费用4.8万元，加上转手的交易费用，房价涨幅必须极高才能确保收回本金。更重要的是，由于持续加息对资产价格泡沫有挤出效应，投机者很可能改变房价走势预期，因考虑到房价可能下跌而纷纷撤离房地产市场，这将导致泡沫迅速被挤出。

(5)开发商：建设贷款利率上涨，面临市场风险

对于开发商来说，财务成本增加可能迫使他们考虑加快项目开发的周转期，居民购买力下降引起的价格下跌可能使得企业减少盈利甚至亏损。此外，还会增加土地储备的成本和风险。

(6)银行：违约可能增加

在部分城市，由于住房价值缩水和业主月供的增加，可能诱使一部分负资产的家庭主动选择断供，或者迫使一部分陷入“现金流危机”的家庭暂时断供。而开发商在价格波动下发生亏损，也会威胁到建设贷款的安全。这都增加了银行的风险。

总的来说，加息有助于挤出资产价格泡沫，有利于房地产市场的长期健康发展。特别是自1998年住宅市场在住房金融支持下启动以来，我国居民尚未经历房地产价格波动的完整周期，尚未认识到偏低的利率所隐含的风险，因此首度经历加息过程对于居民消费心理的成熟和风险意识的树立都将非常有益。但是，加息也会给过去几年低利率之下的火爆楼市降降温，房地产市场可能面临阵痛，特别是如果对利率风险未能提前有所认识，则无论是消费者、开发商和银行，都可能遭受比较大的损失。

7. 房贷利率上浮会影响到已经办完贷款的人吗

目前国内银行上浮房贷利率对已经在还贷款的人是没有影响的。无论现在房贷利率是上浮10%还是20%，哪怕是30%，也与已经成功贷款、正在还贷款的人都没有关系。

一般来说，只有基准利率的调整才会影响到正在还贷款的人的每月月供额。众所周知，当前国内房贷基准利率都是全国统一为4.9%，也就是说只要4.9%的利率没有任何变化，就不会影响到你。

总之，在我国以央行对各大商业银行及其他金融机构规定的存贷款利率为基准。而基准利率上浮一定幅度后通常就是购房者的房贷利率。

央行一般都是在每年的1月1日会根据年前的利率对基准利率做出相应的调整，也可能不变，具体以央行的官方通知为准。比如说，如果基准利率上调至6.0%，那么您的房贷利率就会随之上升，每月还款额必将增加。

8. 房贷利率上升会带来什么影响

一、利率不断上升，对购房者的直接影响，无疑是贷款买房的还贷金额增加，促使购房总成本增加。首套房利率上调对于刚需买房而言确实有不利的影响。主要因为购房者成本的极具上升，买房更加困难了，月供的变化到不是很大。

二、对于已经贷款购房的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生影响。影响房贷的最主要的是基准利率，如果基准利率变了，已购房者房贷才会跟着变化，比如说基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%，那么已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。

三、利率上升首付上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。

(8)贷款利率升高的影响吗扩展阅读

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。